Fasteignaskoðanir í Tyrklandi

Áður en skoðun hefst

Áður en skoðun hefst munum við sameiginlega ákveða hvaða eignir á að skoða. Það fer eftir fjölda eigna og getur tekið frá nokkrum klukkustundum upp í hálfan dag.

Meðan á fasteignaskoðun stendur

Meðan á skoðun á eignum okkar stendur verða allar viðeigandi upplýsingar kynntar. Þetta felur í sér:

Sölukynning

• 1) Viðskiptakostnaður og gjöld:
  • Fasteignaverð: Samkomulagsverð milli kaupanda og seljanda.
  • Skráning á rafmagns- og vatnsmælum
  • Lögmaður: Hjá lögmanni er gefið út umboð til 2Base, sem gerir okkur kleift að sjá um öll hagnýt mál sem tengjast eigninni. Þetta þýðir ekkert vesen fyrir þig sem kaupanda og engin þörf á að þú sért til staðar í Tyrklandi. Með umboðinu getum við séð um allt frá eignarskjalinu og skráningu veitna til að fá notkunarleyfi (ferdi iskan) og fleira.
  • Notkunarleyfi (ferdi iskan): Leyfi sem krafist er fyrir hverja einstaka íbúð.

Athugið: Öll hagnýt skref sem nefnd eru hér að ofan – eða annars staðar í þessari handbók – eru afgreidd af 2Base. Sem kaupandi þarftu ekki að eyða tíma eða ferðast til Tyrklands til að sjá um þessi mál.

• 2) Hvað er innifalið í sölunni:
  Oft eru tæki, loftkælingar, moskítónet eða húsgögn innifalin í verðinu. Sölukynning okkar mun greinilega lýsa því hvað er innifalið.
• 3) Áætlaður árlegur rekstrarkostnaður:
  Í samanburði við eignir í heimalandi þínu er rekstrarkostnaður fyrir sumarhús í Tyrklandi nokkuð lágur. Sölukynning okkar gefur áætlun um eftirfarandi:
  • Tryggingar: Jarðskjálfta- og innbústryggingar eru teknar sérstaklega. Það fer eftir stærð eignarinnar og kostar þetta venjulega á bilinu 250–350 evrur á ári.
  • Gjöld húsfélags: Tekur til kostnaðar við viðhald á sameiginlegum svæðum eins og sundlaug, garði, stigagöngum, lyftum o.s.frv.
    Fyrir minni samstæður án sundlaugar er þetta venjulega aðeins 150–200 evrur á ári.
    Fyrir stærri samstæður með sundlaug, umsjónarmanni og görðum er það venjulega á bilinu 500–700 evrur á ári.
  • Aukið eftirlit: Við mælum með því að allir eignaeigendur skrái sig í eignastjórnunarþjónustu okkar. 2Base mun þá sjá um reikningana þína, sjá um tryggingar, lofta út í íbúðinni og margt fleira.
  • Fasteignaskattar, úrgangsgjöld o.s.frv. í Tyrklandi: Þessir skattar eru almennt mjög lágir.

Viðbótarskjöl og áætlanir

• Gólfplan: Við skjalfestum stærð eignarinnar með gólfplani.
• Skipulagsuppdráttur: Ef svæðið í kringum eignina er ekki að fullu byggt er skipulagsuppdráttur mikilvægt skjal. Það sýnir hvaða lóðir eru enn lausar, hvar garðar, leikvellir eða opinberar byggingar eru skipulagðar o.s.frv.

Iskan – Byggingar- og notkunarleyfi

Upplýsingar um stöðu ön iskan og ferdi iskan. Oft yfirsést umræðuefni, en hugsanlega næst mikilvægasta skjalið á eftir eignarskjalinu.

Það eru tvær viðeigandi tegundir leyfa (iskan):

• 1) Ön iskan: Almennt byggingarleyfi fyrir alla bygginguna, sótt um af byggingaraðilanum. Þegar það er gefið út staðfesta yfirvöld að byggingarreglum hafi verið fylgt, starfsmenn hafi verið greiddir, skipulagslög séu virt o.s.frv. Þetta er venjulega greitt af byggingaraðilanum.
• 2) Ferdi iskan: Notkunarleyfið fyrir hverja einstaka íbúð, gefið út eftir að ön iskan hefur verið veitt. Þó að ön iskan taki til allrar byggingarinnar er ferdi iskan gefið út einu sinni fyrir hverja íbúð. Þetta er venjulega greitt af kaupanda.

Sumir umboðsmenn vísa til ön iskan sem "iskan1" og ferdi iskan sem "iskan2", en þetta eru ekki réttu hugtökin.

Að jafnaði skaltu vera varkár varðandi eignir án ön iskan. Ef þetta skjal er til staðar er venjulega einfalt að fá ferdi iskan.