Fasteignaskattur

Árlegur eignarskattur fyrir alla eigendur fasteigna.

Emlak Vergisi (eignarskattur) er skyldur árlegur skattur sem leggst á allar fasteignir á Tyrklandi, þar á meðal lóðir, íbúðir, einbýlishús og atvinnuhúsnæði. Bæði tyrkneskir ríkisborgarar og erlendar eignir eru skyldaðir til að greiða hann.

Skatturinn er reiknaður út frá yfirlýstu verðmæti eignarinnar (ákveðið af sveitarfélögum) og breytist eftir eignargerð (íbúðarhúsnæði, atvinnuhúsnæði eða lóð). Sveitarfélög senda skattframtölur árlega, venjulega í fyrri hluta ársins.

Tveir afborganir: maí og nóvember ár hvert.

Emlak Vergisi er greitt í tveimur jafnstórum afborgunum árlega. Skilafrestirnir eru:

Fyrri afborgun: Skal greiða fyrir lok maí.

Seinni afborgun: Skal greiða fyrir lok nóvember.

Sveitarfélög senda yfirleitt skatttilkynningu (vergi ihbarnamesi) með pósti eða tölvupósti snemma á vorin. Seinkun á greiðslu veldur dráttarvöxtum og mögulegum réttaraðgerðum. Eignendur geta greitt á netinu, í bönkum eða hjá skrifstofum sveitarfélaga.

Engar undanþágur fyrir útlendinga, en sumir afslættir eru til.

Útlenskir eignaeigendur í Tyrklandi eiga ekki rétt á undanþágum vegna ríkisfangs. Enn fremur eru takmarkaðir afslættir í boði í tilteknum tilvikum:

Afsláttur fyrir snemma greiðslu: Sumir sveitarfélög bjóða upp á afslátt ef árlegi skatturinn er greiddur í heild fyrir lok febrúar.

Fatlaðir eða fyrrverandi hermenn: Tyrkneskir ríkisborgarar með fötlun eða fyrrverandi hermenn geta fengið hlutaafslátt, en þetta gildir ekki fyrir útlendinga.

Eignir með lágt metið virði: Eignir með lágt metið virði (sjaldgæft í þéttbýli) geta verið undanþegnar í sumum héruðum.

Viðurlög, dráttarvextir og mögulegar lagalegar aðgerðir.

Ef Emlak Vergisi er ekki greitt á réttum tíma leiðir það til eftirfarandi:

Mánaðarlegir vextir: Gjald bætist við ógreidda upphæð á hverjum mánuði.

Lagalegar tilkynningar: Sveitarfélög senda opinberar áminningar (ihtar) eftir 3-6 mánuði án greiðslu.

Skuldaraáritun á eign: Langvarandi vangreiðsla getur leitt til skattaráritunar á eigninni, sem kemur í veg fyrir sölu eða yfirtöku þar til skuldirnar eru greiddar.

Dómstólaáhrif: Í alvarlegum tilfellum geta sveitarfélög tekið eignina og seljað hana á uppboði til að standa undir ógreiddum sköttum.

Erlendar eigendur eru ekki undanþegnir þessum viðurlögum, og ógreiddir skattar geta flækt framtíðarviðskipti.

Greitt á netinu, með millifærslu eða í gegnum fulltrúa.

Eigendur fasteigna úr útlöndum geta greitt Emlak Vergisi fjarskiptis með eftirfarandi aðferðum:

Á netinu í gegnum e-Devlet: Krefst lykilorðs í e-Devlet (fáanlegt með kennitölu útlendings). Greiðslur eru mögulegar með kredit-/debetkorti.

Sveitarfélagaheimasíður: Sumar borgir (t.d. Istanbul, Antalya) leyfa greiðslur á netinu í gegnum opinberar síður með skatttilkynningarnúmeri.

Millifærsla: Mögulegt í gegnum tyrkneskar bankar (t.d. Ziraat, İş Bank) ef þú átt reikning. Notaðu tilvísunarnúmer skattsins úr tilkynningunni.

Umboð: Skipaðu staðgengil (t.d. lögmann, endurskoðanda) til að greiða fyrir þig. Krefst undirrituðs vekaletname (umboð) hjá lögbókanda.

Nei, þetta eru tvö aðskilin skyldugreiðslur.

Emlak Vergisi (fasteignaskattur) og DASK (skyldutrygging vegna jarðskjálfta) eru tvö mismunandi skyldur fyrir eigendur fasteigna á Tyrklandi.

Emlak Vergisi er árlegur skattur sem greiddur er til sveitarfélagsins, byggður á verðmæti fasteignarinnar.

DASK er skyldutrygging sem tryggir tjón vegna jarðskjálfta. Hún er nauðsynleg fyrir öll hús í jarðskjálftahættusvæðum (stór hluti Tyrklands).

Erlendar eigendur verða að greiða bæði. DASK er keypt hjá viðurkenndum tryggingafélögum, en Emlak Vergisi er greiddur til sveitarfélagsins.

Já, en breytingar eru smám saman og háðar sveitarfélögum.

Skráð verðmæti fasteignarinnar þinni—sem notað er til að reikna Emlak Vergisi—er endurskoðað af sveitarfélögum öðru hverju. Ef markaðsverð hækkar, getur skatturinn hækkað, en breytingar eru hvorki sjálfvirkar né árlegar.

Sveitarfélög nota eigin aðferðir við verðmat, sem oft liggja á eftir raunverulegu markaðsverði. Til dæmis gæti fasteign keypt fyrir 200.000 € haft skráð verðmæti upp á aðeins 50.000 € í skattaskyni.

Eigendur geta kært skráða verðmætið ef þeir telja það ósanngjarnt hátt, en það krefst þess að leggja fram sönnunargögn (t.d. óháð verðmat) til sveitarfélagsins.