Að hafa húsvörð í fjölbýlishúsinu þínu auðveldar þér alla vinnu.
Húsvörður er ráðinn til að leysa vandamál á sameiginlegum svæðum í fjölbýlishúsinu. Þeir bera einnig ábyrgð á mörgum málum, svo sem þrifum á íbúðinni og garðinum.
Húsvörður er valinn af ákvörðun húsfélagsins. Húsfélagið greiðir laun þeirra af innheimtum gjöldum.
Það má ekki gleyma því að þeir eru starfsmenn og vinna ekki allan sólarhringinn. Vinnutími húsvörða í Tyrklandi er ákveðinn 45 klukkustundir á viku.
Húsvörður
Húsvarðarmaður með lykilhlutverk.
Kapıcı (borið fram kah-puh-juh) er húsvörður eða húsvarðarmaður í Tyrklandi. Þeir eru algengir í íbúðarhúsum (apartman) og lokuðum íbúðabyggðum (site). Hlutverk þeirra felur í sér viðhald, þrif á sameignarsvæðum, sorphirðu og stundum smá viðgerðir. Í mörgum húsum sjá þeir einnig um póstflutning og eru samskiptapunktur fyrir íbúa.
Kapıcıs búa oft í húsi og eiga lítinn íbúðarhluta (kapıcı dairesi). Þeirra nærvægi er algengt í tyrkneskum borgarfasteignum, sérstaklega í Istanbúl, Ankara og Izmir. Þótt það sé ekki lögboðið, ráða flest mið- til háklassa íbúðahús einn til að auka þægindi og öryggi.
Ekki alltaf, en flest í mið- og hærri verðflokki hafa einn.
Í Tyrklandi fer tilvist kapıcı eftir stærð, staðsetningu og fjárhagsáætlun hússins. Flest íbúðahús (apartmanlar) í borgum eins og Istanbul, Ankara eða Izmir hafa einn, sérstaklega ef þau eru með 10 eða fleiri íbúðir. Minni hús eða eignir á dreifbýli geta verið án sérstaks kapıcı, þar sem íbúar sjá um viðhald sjálfir eða ráða utanaðkomandi þjónustu.
Lúxusbyggingar og lokaðar hverfi (siteler) hafa alltaf kapıcı, oft með viðbótarstarfsfólki til öryggis- eða garðyrkjustarfa. Eldri eða ódýrari byggingar geta deilt kapıcı milli nokkurra húsnæða til að draga úr kostnaði. Kannið reglur húsfélagsins (kat mülkiyeti kanunu) til að staðfesta.
Fjármagnað með mánaðarlegum gjöldum frá íbúum.
Laun kapıcı eru venjulega greidd úr mánaðarlegum viðhaldsgjöldum byggingarinnar
(aidat), sem allir eignarhafar greiða. Upphæðin er mismunandi eftir borg, stærð byggingar og þjónustu sem veitt er.
Lúxusbyggingar geta krafist hærri gjalda fyrir viðbótarstarfsfólk eða 24/7 þjónustu.
Samband íbúa byggingarinnar (yönetim kurulu) eða fasteignastjórnunarfyrirtæki ákveður launin,
sem verða að fara eftir lögum um lágmarkslaun í Tyrklandi. Sumir kapıcı fá einnig tips
eða bónusa á hátíðum eins og í Ramadan eða á nýársdag, þó að þetta sé óformlegt.
Verndaður samkvæmt tyrkneskum vinnu- og leigulögum.
Kapıcı á Tyrklandi hefur rétt á grunnvinnuréttindum samkvæmt Türk Borçlar Kanunu (tyrkneska skuldbindingalögunum). Þetta felur í sér skriflegan samning, lágmarkslaun, greiddan leyfi (14–26 daga á ári), starfslokabætur eftir 1+ árs starf, og félagslegar tryggingar (SGK). Atvinnurekendur (byggingarstjórnun) verða einnig að veita íbúðarhæfa kapıcı dairesi ef starfið felur í sér að búa á staðnum.
Að segja kapıcı upp án giltra ástæðna (t.d. þjófnaður, vanræksla) getur leitt til lagalegra deilna. Margir kapıcılar hafa langan starfsaldur, þar sem tyrkneskir dómstólar hallast oft að hlið starfsmanna í málum um ólögmæta uppsögn. Byggingareigendur geta ekki sagt kapıcı upp einhliða—ákvarðanir verða að vera samþykktar af íbúafélaginu.
Aðeins samkvæmt sérstökum húsreglum eða í neyðartilvikum.
Kapıcı getur takmarkað aðgang að húsi ef heimild er gefin af íbúafélagi
(yönetim kurulu) eða hússtjórn. Algengar ástæður eru óskráðir gestir, grunsamleg hegðun
eða brot á húsreglum (t.d. kvartanir vegna hávaða). Hins vegar geta þeir ekki neitað aðgangi
eignarhafa eða löglegum leigjendum án gildrar ástæðu.
Í lokuðum íbúðahverfum (siteler) vinna kapıcıs oft með öryggisliðum við að framfylgja aðgangsreglum.
Í deilum geta íbúar leitað til innri reglugerða hússins (yönetmelik) eða sveitarfélagslögmála.
Lögregla getur þurft að grípa inn í ef aðgangi er ólöglega hindraður.
Kapıcı sér um viðhald; öryggisverðir sjá um öryggi.
Þótt hlutverk beggja falli saman í sumum skyldum, sér kapıcı aðallega um viðhald, hreingerningar og stjórnunarverkefni (t.d. póst, viðgerðir). Güvenlik (öryggisvörður) ber ábyrgð á eftirliti, aðgangsstjórnun og viðbrögðum við neyðarástandi. Fínn byggingar eða siteler ráða oft báða, þar sem kapıcı sér um daglega starfsemi og öryggisvörður tryggir öryggi.
Kapıcı hefur ekki löglega heimild til að bera vopn eða handtaka einstaklinga, en öryggisverðir geta haft takmarkaða framkvæmdavald ef þeir eru löggildir. Í minni byggingum getur kapıcı sinnt léttum öryggisverkefnum (t.d. eftirliti með myndavélum), en aðalhlutverk þeirra snýst um viðhald.
Íbúar verða að sjá sjálfir um viðhald byggingarinnar.
Ef ekki er kapıcı í byggingunni, verður viðhald hennar ábyrgð íbúaráðsins (yönetim kurulu) eða einstakra eigenda. Verkefni eins og þrif á sameignarsvæðum, sorphirða og minni viðgerðir geta verið fengin út á samning til ytri fyrirtækja, sem eykur kostnað. Neyðartilvik (t.d. lekar í rörum) geta tekið lengri tíma án umsjónarmanns á staðnum.
Sumar byggingar skipta á verkefnum milli íbúa eða ráða tímabundna aðstoð. Þetta leiðir þó oft til óreglu. Í siteler (lokuðum íbúðahverfum) taka sérhæfð stjórnunarfyrirtæki yfirleitt við hlutverki kapıcı með fullkomnu þjónustuteymi. Minni byggingar treysta á óformlegar samkomulög íbúa, sem geta valdið deilum.
English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
