Viðbygging er minni hluti sem bætt er við utan á byggingu, hús eða íbúð og hægt er að nota sem bílskúr, kjallara, geymslusvæði, verkstæði eða þess háttar.
Það er venjulega svæði sem hentar ekki sem íbúðarrými og telst ekki sem slíkt frá lagalegu sjónarhorni.
Viðbót viðbyggingar við hús þitt eða íbúð verður skráð á eignarskírteinið þitt þar sem þú getur séð orðið "müştemilat". Rétturinn til að nota viðbyggingu sem er skráð á fasteign tilheyrir eingöngu eiganda fasteignarinnar.
Viðbygging (Mústemilat)
Skráð undir ‘müştemilat’ í upplýsingum *tapu*.
Í tyrknesku *tapu* er *müştemilat* skýrt tilgreint í kaflanum „lýsing á eign“. Þar kemur fram tegund (t.d. bílskúr, sundlaugarhús) og stundum stærð eða byggingarupplýsingar.
*Tapu* tilgreinir ekki alltaf nákvæmar mælingar, en staðfestir að viðbyggingin sé löglegur hluti af eigninni. Kaupendur ættu að athuga þennan hluta til að forðast deilur um innifalin mannvirki.
Ef viðbygging er ekki tilgreind í *tapu*, gæti hún ekki verið löglega viðurkennd sem hluti af eigninni.
Viðbyggingar sem tengjast aðalbyggingu fasteignar.
*Müştemilat* (borið fram *moosh-teh-mee-laht*) vísar til aukabygginga eða mannvirkja sem tengjast aðalfasteign á Tyrklandi. Þessar byggingar eru löglega hluti af fasteigninni og eru skráðar í eigendaskrána (*tapu*).
Dæmi eru bílskúrar, geymslurými, gestahús eða sundlaugar. Þær má ekki selja sérstaklega frá aðalfasteigninni nema eigendaskráin sé breytt.
Hugtakið er mikilvægt við fasteignaviðskipti þar sem það skilgreinir hvað er innifalið í sölu utan aðalíbúðarinnar.
Nei, nema fasteignabókin sé löglega skipt.
Að öðru jöfnu er ekki hægt að selja eða leigja *müştemilat* óháð aðalbyggingu. Samkvæmt tyrkneskum lögum er hún talin óaðskiljanlegur hluti af aðaleigninni sem skráð er í *tapu*.
Til að skipta viðbyggingu þarf eigandi að sækja um skiptingu *tapu* (*ayırma*) hjá Fasteignaskrá. Þetta krefst landmælinga, gjalda og samþykkis yfirvalda. Sumar viðbyggingar (t.d. sameignarsundlaugar) geta verið undanskildar.
Erlendum eigendum er ráðlagt að leita ráðgjafar lögfræðings áður en skipting er reynt, þar sem reglur geta verið mismunandi eftir sveitarfélögum.
Já, það getur aukið skattlagningargildi og gjöld.
*Müştemilat* er innifalið í heildarverði eignarinnar við skattlagningu. Þetta getur hækkað árlega fasteignaskatta (*emlak vergisi*) og sveitarfélagsgjöld (*çevre temizlik vergisi*).
Skattstofnun metur stærð, tegund og ástand viðbyggingarinnar. Til dæmis bætir bílskúr við minna verðmæti en íbúðarhús fyrir gesti. Erlendum eigendum er ráðlagt að athuga *tapu* og skattmat til að forðast óvæntar álögur.
Sumir lokaðir íbúðahverfi (*site*) rukka einnig auka viðhaldsgjöld fyrir sameiginlegar viðbyggingar eins og sundlaugar eða líkamsræktarstöðvar.
*Müştemilat* vísar til aukabyggingu sem tengist aðalbyggingu (t.d. bílskúr). *Bağımsız bölüm* (sjálfstæð eining) er sjálfstæð eining með eigin *tapu*, eins og íbúð í fjölbýlishúsi.
Helsti munur: *Bağımsız bölüm* má selja eða leigja sérstaklega; *müştemilat* ekki nema *tapu* sé skipt. Báðir hugtökin koma fyrir í fasteignaskjölum en hafa mismunandi lagalegt hlutverk.
Erlendum kaupendum ber að ganga úr skugga um hvaða hugtak á við til að forðast misskilning um eignarrétt.
Já, skipulagslög og leyfi gilda.
Breytingar eða bygging á *müştemilat* krefjast samræmis við tyrknesk skipulagslög (*imarlı alan*) og sveitarfélagsreglur. Leyfi (*inşaat ruhsatı*) eru skyldubundin fyrir byggingabreytingar.
Óheimilar breytingar geta leitt til sektar eða niðurrifsskipunar. Sum svæði (t.d. verndarsvæði) banna viðbyggingar algjörlega. Erlendum eigendum ber að athuga hjá sveitarfélaginu (*belediye*) áður en breytingar eru gerðar.
Viðbyggingar án leyfa geta verið ólöglegar og hafa áhrif á endursöluverð.
Tekið með í veðtryggingu en hefur ekki alltaf áhrif á lánsupphæð.
Bankar taka *müştemilat* með í veðmati fasteigna, en áhrif þess á lánsupphæð geta verið mismunandi. Nýtileg viðbygging (t.d. gestahús) getur aukið veðverð aðeins.
Byggingar sem ekki eru nýtilegar (t.d. geymsluhús) hafa oftast lítil áhrif. Lánveitendur einbeita sér að markaðsvirði aðalbyggingarinnar. Erlendum kaupendum er ráðlagt að biðja um ítarlegt matsskýrslu.
Sumir bankar útiloka óskráðar viðbyggingar úr útreikningum á veðtryggingu.
Fellur til erfingja sem hluti af dánarbúinu.
Samkvæmt tyrkneskum erfðalögum er *müştemilat* hluti af aðaleigninni. Það má ekki útiloka úr dánarbúinu eða arfleiða sérstaklega nema *tapu* hafi verið skipt áður en eigandinn lést.
Erfingjar taka yfir allri eigninni, þar með talið öll viðbyggingar. Ágreiningur um *müştemilat* (t.d. ef einn erfingi vill nota bílskúrinn einn) verður að leysa með löglegum samningum eða dómsúrskurði.
Erlendir erfingjar ættu að skrá erfðirnar hjá Fasteignaskrá til að uppfæra *tapu*.
English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
