Þóknun (Commission)

Gjald greitt til miðlara eða fasteignasala.

Komisyon (þóknun) er gjaldið sem fasteignasalar, miðlarar eða umboðsskrifstofur í Tyrklandi rukka fyrir að greiða fyrir fasteignaviðskipti. Það er venjulega reiknað sem hlutfall af söluverði fasteignarinnar.

Ólíkt sumum löndum er ekki fastur lögbundinn þóknunarskali í Tyrklandi, svo skilmálar ættu að vera skýrt skilgreindir í samningum áður en viðskipti fara fram.

Alveg hægt að semja um, engin föst lögbundin prósenta.

Íslensk lög setja ekki fasta komisjónprósentu. Þetta þýðir að gjaldið er alveg háð samningum milli aðila og umboðsmanns eða umboðsfyrirtækis.

Skráið alltaf samþykktu prósentuna í samningnum til að forðast óvæntar greiðslur síðar.

Yfirleitt við undirritun samnings eða afhendingu tapu.

Komisyon greiðist venjulega við undirritun sölusamnings eða við afhendingu tapu. Sumir umboðsmenn geta beðið um innborgun fyrirfram.

Tímasetning greiðslu ætti að vera skýrt tilgreind í samningi. Seinkun á afhendingu (t.d. vegna skjalavinnslu) getur haft áhrif á hvenær full greiðsla fellur í gjalddaga.

Erlendir kaupendur sem nota lögmann ættu að ganga úr skugga um að samningurinn tilgreini nákvæma greiðslustig til að forðast misskilning.

Mögulegt en sjaldgæft án milligöngumanns.

Í reynd er hægt að forðast komisyon með því að kaupa beint frá seljanda (t.d. einkasala eða verktakasamninga). Þetta er þó sjaldgæft meðal erlendra kaupenda vegna tungumála- og lagahindrana.

Milligöngumenn veita oft mikilvægar þjónustu eins og grundarannsóknir, samningaviðræður og skjalavinnslu, sem réttlæta gjaldið. Að sleppa milligöngumanni getur leitt til yfirséðra lagalegra eða fjárhagslegra vandamála.

Sumir verktakar bjóða upp á kaup án komisyon til að laða að kaupendur, en þetta eru oftast tilboðsverð og ekki staðlað.

Löglega ekki, en framkvæmd getur verið mismunandi.

Samkvæmt lögum mega umboðsmenn ekki rukka hærra komisjón eingöngu vegna þess að kaupandi er útlendingur. Sumar umboðsskrifstofur geta þó krafist hærri gjalda af þeim sem tala ekki tyrknesku vegna talinnar flækju.

Útlenskir kaupendur ættu að bera saman fleiri en einn umboðsmann og biðja um skriflega yfirlit yfir gjöld. Í ferðamannasvæðum (t.d. Antalya, Fethiye) heldur samkeppni gjaldum oft sanngjörnum.

Að vinna með traustum umboðsmanni sem talar ensku getur hjálpað til við að tryggja gagnsæi í verðlagningu.

Lögfræðileg ágreiningur eða seinkun á eignaskiptum.

Að neita að greiða samþykkt komisyon getur leitt til samningságreinings eða seinkunar á eignaskiptum. Umboðsmenn geta haldið eftir skjölum eða tilkynnt greiðslutilkynningu til yfirvalda.

Ef gjaldið var ekki skýrt samþykkt geta kaupendur reynt að semja eða leitað milligöngu. En tyrkneskir dómstólar styðja yfirleitt við skriflega samninga.

Erlendir kaupendur ættu aldrei að undirrita án skýrar greiðsluskilmálaklású og að ráðfæra sig við lögmann ef ágreiningur kemur upp.

Flestir gera það, en sumir hafa aðra módela.

Næstum allir hefðbundnir fasteignasalar í Tyrklandi krefjast komisjon, en aðrar lausnir eru til. Sumar netþjónustur eða afsláttarsalar bjóða lægri gjöld eða fast verð fyrir þjónustu.

Verktakar sem selja ókláraðar eignir geta tekið á sig kostnaðinn við umboðslaun til að laða að kaupendur. Þetta eru þó undantekningar, ekki regla.

Erlendir kaupendur ættu að ganga úr skugga um hvort fullyrðingar um „engin komisjón“ gildi um allar þjónustur eða hvort falin skilyrði fylgi.

Reiknað út frá heildarverði, ekki afborgunum.

Fyrir ófullgerðar eignir er komisyon reiknað út frá heildarkaupverði, ekki einstökum afborgunum. Jafnvel þótt greiðslur séu skiptar niður, er umboðslaun venjulega greidd upp frá byrjun eða við undirritun samnings.

Sumir verktakar innifela umboðslaunin í verðið, en aðrir láta kaupendur greiða þau sér. Skýrðu þetta áður en þú skuldbindur þig.

Erlendum kaupendum ber að athuga hvort tilgreint verð sé net eða innifali komisyon til að bera saman tilboð nákvæmlega.