2Base base
0

Arsa (lóð) – merking í tyrkneskum fasteignamálum

Tyrkneskur fasteignahugtök
Buyers Guide

Arsa er tyrkneskt hugtak sem vísar til óbyggðrar lóðar ætlaðrar til byggingar eða fjárfestingar. Það lýsir landspildri sem ekki hefur verið byggð enn sem komið er en er löglega skipulögð til íbúðabygginga, atvinnuhúsnæðis, landbúnaðar eða blandaðrar nýtingar.

Á Tyrklandi er arsa lykilflokkur í fasteignaviðskiptum, ólíkt arsa üzeri bina (lóð með byggingum) eða konut (íbúðarhúsnæði). Gildi arsa ræðst af þáttum eins og staðsetningu, skipulagsreglum (imar durumu), stærð (mælt í fermetrum) og aðgengi að innviðum (vegum, veitum).

Erlendar kaupendur rekast oft á arsa þegar þeir kaupa land til að byggja einbýlishús, landbúnaðarverkefni eða langvarandi fjárfestingar. Eignarréttur er skráður í Tapu (landskrá) og þarf að staðfesta lagalegan stöðuna á lóðinni (t.d. hisseli arsa fyrir sameignarland) fyrir kaup.

Athugið: Arsa nær ekki yfir eignir með byggingum nema þær séu rifnar. Staðfestið alltaf imar planı (skipulagsáætlun) lóðarinnar til að tryggja samræmi við byggingaleyfi.

Tyrkneskt hugtak Jafngildi á ensku Athugasemdir
Arsa Lóð, óbyggð lóð, byggingarlóð Almennt hugtak yfir óbyggt land.
İmar parseli Skipulögð lóð, skipulagt land Land sem hefur fengið byggingaleyfi samkvæmt sveitarfélagsáætlunum.
Tarım arazisi Landbúnaðarland Land sem er ætlað til ræktunar; takmarkanir gilda.
Hisseli arsa Sameignarlóð Lóð með mörgum sameignaraðilum (t.d. arfgeng sameign).
Boş arsa Tóm lóð, ónýtt land Áhersla á að engar byggingar eða umbætur séu til staðar.
Konut arsası Íbúðarlóð Sérstaklega skipulögð fyrir íbúðarverkefni.
Ticari arsa Atvinnulóð Ætluð fyrir fyrirtæki, verslanir eða skrifstofur.
Image
Arsa (lóð) – merking í tyrkneskum fasteignamálum

Já, með gagnkvæmni og samræmi við skipulagsreglur.

Útlendingar geta keypt arsa í Tyrklandi ef heimland þeirra leyfir tyrkneskum ríkisborgurum að kaupa land þar (gagnkvæmnisreglan). Hermálar takmarkaðar svæði (askeri yasak bölgeler) og ákveðin dreifbýli geta verið lokuð.

Helstu kröfur: gildur vegabréf, skattnúmer (vergi numarası) og samþykki frá skrifstofu landshöfðingja fyrir takmörkuð svæði. Landbúnaðarland yfir 30 hektara þarfnast viðbótarleyfa. Athugið alltaf hjá Tapu Office hvort þið uppfylli skilyrðin.

Imarlı lóð er skipulögð; imar dışı lóð er óskipulögð.

Imarlı arsa er land með samþykktum skipulagsáætlunum, sem leyfa byggingar samkvæmt reglugerðum sveitarfélagsins (t.d. íbúðarhúsnæði, atvinnuhúsnæði). Slíkt land hefur innviði eins og vegi og veitur. İmar dışı arsa er án skipulags; byggingar eru ólöglegar nema landinu sé breytt í skipulagt.

Að kaupa imar dışı arsa er áhættusamara – framtíðarbreytingar á skipulagi geta leyft byggingar eða ekki. Staðfestu imar durumu (skipulagsstöðu) hjá Tapu Office eða sveitarfélaginu áður en þú kaupir.

Arsa merkir óbyggð lóð í Tyrklandi.

Arsa vísar til óbyggðrar eða óþróaðrar jarðar í Tyrklandi, sem er löglega skilgreind til byggingar eða fjárfestingar. Hún er flokkuð samkvæmt tyrkneska jarðskráarkerfinu (Tapu) eftir skipulagslögum, svo sem íbúðar (konut arsası), atvinnuhúsnæði (ticari arsa) eða landbúnaðar (tarım arsası).

Skipulagsstaða ákvarðar leyfilega notkun, þéttleika og byggingarhæð. Sveitarfélög skilgreina þessar reglur með imarlı (skipulögð) eða imar dışı (óskipulögð) flokkun. Skoðaðu alltaf arsanın imar durumu (skipulagsstöðu) áður en þú kaupir.

Vegabréf, skattnúmer og fasteignabréf (tapu).

Til að kaupa arsa í Tyrklandi þurfa útlendingar:

1. Gilt vegabréf með þýðingu (ef það er ekki á tyrknesku). 2. Vergi numarası (skattnúmer) frá skattstofu. 3. Yfirlestur tapu (fasteignabréfs) hjá Landskrástofu. 4. Í takmörkuðum svæðum: Samþykki stjórnvalda.

Aukaskjöl geta verið kat irtifakı (sameignarréttur í framkvæmd) ef landið er hluti af framtíðarverkefni, eða imar durumu belgesi (vottorð um skipulag).

Breytingar á skipulagi, eignadeilur eða svik.

Áhættur við að kaupa arsa án nægilegrar rannsóknar:

1. Breytingar á skipulagi: Land sem er imar dışı gæti aldrei fengið byggingarréttindi. 2. Eignadeilur: Óleyst erfðamál eða sviknar sölu. 3. Faldar veðskuldir: Skuldir eða lögmætar kröfur á eigninni. 4. Svik: Fölsk tapu eða seljendur án réttinda.

Staðfestu alltaf tapu hjá Fasteignaskrá, athugaðu imar durumu og sannreindu seljanda með noter (lögbókanda).

Já, ef landið er skipulagt (imarlı) og lagalega hreint.

Tyrkneskir bankar samþykkja arsa sem veð fyrir íbúðarlán ef:

1. Það er imarlı (skipulagt fyrir byggingar). 2. Fasteignabókin (tapu) er án veðskulda eða deilna. 3. Eminet değeri (skattmat) landsins uppfyllir lánshlutfall (LTV) bankans (yfirleitt 50–70%).

Útlendingar geta staðið frammi fyrir strangari skilyrðum, svo sem hærri innborgun eða lægri LTV. Landbúnaðarland (tarım arsası) er sjaldan samþykkt. Leitaðu ráðgjafar hjá bönkum eins og Ziraat, İş Bankası eða Garanti fyrir nánari upplýsingar.

Erfingjar erfa land en geta rekist á skatta- eða skipulagsvanda.

Samkvæmt tyrkneskum erfðalögum erfist arsa, sem útlendingar eiga, til erfingja (óháð þjóðerni) við andlát. En eftirfarandi atriði þurfa að vera í huga:

1. Erfðaskattur (1–30%) reiknast út frá eminet değeri landsins. 2. Skipulagsákvæði gilda áfram—erfingjar geta ekki breytt imar durumu án samþykkis. 3. Erfingjar úr útlöndum verða að skrá eignarhald með tapu-yfirlýsingu og gætu þurft tyrkneskt skattnúmer.

Ágreiningur milli erfingja getur stöðvað notkun landsins þar til málið er leyst fyrir dómstólum.

Krefst breytinga á imar planı og samþykki sveitarfélags.

Að breyta arsa (einkum imar dışı) í byggjanlegt lóð felur í sér:

1. Breyting á skipulagi: Sækja um endurskoðun á imar planı til sveitarfélagsins (t.d. frá landbúnaðar- yfir í íbúðarsvæði). 2. Samræmi við innviði: Tryggja að vegir, veitur og umhverfisreglur séu uppfylltar. 3. Samþykki: Fá leyfi frá Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Umhverfis- og skipulagsráðuneytinu).

Ferlið tekur 12–36 mánuði og getur krafist gjalda eða landframlags til sveitarfélagsins. Ekki allar imar dışı arsa uppfylla skilyrðin.

Lestu einnig

Top