Bina (bygging) – Skilja tyrkneska fasteignahugtök

Bina er grundvallarorð í tyrkneskum fasteignamálum og þýðir beint bygging á íslensku. Hugtakið nær yfir hvaða mannvirki sem er, hvort sem það er ætlað til íbúðar, atvinnuhúsnæðis eða blandaðrar notkunar. Á Tyrklandi er bina vítt hugtak sem getur lýst allt frá einbýlishúsi til háhýsis íbúðablokkar, skrifstofubyggingar eða verslunarmiðstöðvar.

Orðið er algengt í opinberum skjölum, fasteignalistum og lögum. Til dæmis er konut binası íbúðarbygging, en iş binası atvinnuhúsnæði. Í skipulags- og svæðaskipulagslögum kemur bina oft fyrir ásamt hugtökum eins og kat (hæð) eða arsa (lóð) til að skilgreina eignarmörk og notkunarrétt.

Á tyrkneska fasteignamarkaðnum er orðið hlutlaust – það gefur hvorki til kynna eignarstöðu, aldur né gæði. Bina getur verið nýbygging (yeni bina) eða áratuga gömul (eski bina), í einkaeigu eða opinberri fjármögnun. Við kaup á fasteignum mætti þér oft á það í orðatiltækjum eins og bina yaşı (aldur byggingar) eða bina yönetimi (byggingarstjórnun).

Hér fyrir neðan er tafla með samheitum og tengdum hugtökum á tyrknesku og íslensku til skýringar:

Tyrkneskt hugtak	Íslensk þýðing	Athugasemdir
Bina	Bygging	Almennt hugtak yfir hvaða mannvirki sem er.
Konut binası	Íbúðarbygging	Sérstaklega ætlað til íbúðar (íbúðir, einbýlishús o.fl.).
İş binası	Atvinnuhúsnæði	Notað fyrir skrifstofur, verslanir eða viðskiptaleg notkun.
Yüksek bina	Háhýsi	Yfirleitt 8+ hæðir í tyrkneskum samhengi.
Alçak bina	Lághýsi	Yfirleitt 1-4 hæðir.
Apartman	Íbúðablokk	Algengt hugtak yfir fjölíbúðahús (margar einingar í einni bina).
Villa	Einbýlishús / Villa	Einangruð bina, oft lúxusíbúð.
Plaza	Skrifstofuhús / Viðskiptamiðstöð	Nútímalegt atvinnuhúsnæði (bina) með mörgum leigjendum.
Site	Lokað hverfi / Íbúðahverfi	Hópur bina með sameiginlegum þjónustu.
Müstakil bina	Einangruð bygging	Sjálfstætt mannvirki án sameiginlegra veggja.

Bina (bygging) – Skilja tyrkneska fasteignahugtök

Bygging eða fjölíbúðahús á Tyrklandi.

'Bina' er tyrkneska orðið yfir 'bygging.' Í fasteignamálum vísar það til allra byggðra mannvirkja, svo sem íbúðarhúsnæðis, skrifstofuhúsnæðis eða blandaðs notkunarhúsnæðis. Það nær ekki yfir einbýlishús (kallað 'müstakil ev').

Lagaskjöl, eins og eigendaskilríki (tapu), nota 'bina' til að lýsa fjölíbúðahúsum. Erlendir kaupendur rekast oft á þetta hugtak í samningum eða fasteignalistum.

'Bina' = bygging; 'daire' = íbúð; 'konut' = heimili.

'Bina' vísar til allrar byggingarinnar. 'Daire' merkir einstaka íbúð innan byggingarinnar. 'Konut' er víðtækari hugtak yfir hvers kyns íbúðarhúsnæði, þar með talið einbýlishús eða íbúðir.

Til dæmis getur 10 hæða 'bina' innihaldið 50 'daire' einingar. 'Konut' getur lýst annaðhvort sjálfstæðu húsi eða íbúð í 'bina'.

Já, það kemur fyrir í eigendaskilríkjum og skipulagsáætlunum.

Í tyrknesku eigendaskilríkjunum (tapu) er hugtakið 'bina' notað til að flokka byggingar með fleiri en eina einingu. Það inniheldur upplýsingar eins og skráningarnúmer byggingarinnar, árið sem hún var reist og heildarfjölda eininga.

Skipulagsáætlanir (imar planı) vísa einnig til 'bina' til að skilgreina leyfilega byggingargerð, hæð og notkun (íbúðarhúsnæði, atvinnuhúsnæði eða blandað).

Já, blandaðar byggingar eru algengar.

„Bina“ á Tyrklandi getur innihaldið bæði íbúðir („daire“) og atvinnuhúsnæði (t.d. verslanir, skrifstofur). Þetta kallast „karma bina“ (bygging með blönduðum notkunum).

Skipulagslög ákvarða hlutfall íbúðar- og atvinnunotkunar. Erlendum kaupendum ber að athuga „imar durumu“ (skipulagsstöðu) til að staðfesta leyfilega notkun.

Aldur byggingar skiptir máli fyrir verðmæti og öryggi.

„Bina yaşı“ merkir aldur byggingar, reiknaður frá lokunarfundi hennar. Eldri byggingar (20+ ára) geta haft hærri viðhaldskostnað eða jarðskjálftahættu.

Lög á Tyrklandi krefjast byggingarlegra skoðana fyrir eldri byggingar. Erlendir kaupendur velja oft nýrri „bina“ (0–10 ára) vegna nútíma staðla og lægri áhættu.

Nei, en reglur um land og hernaðarsvæði gilda.

Útlendingar geta keypt íbúðir ('daire') í 'bina' án takmarkana. En að kaupa heila 'bina' (t.d. til fjárfestinga) getur krafist yfirlits ef hún felur í sér land nærri hernaðarsvæðum.

Skráningarskrifstofa Tyrklands (Tapu Dairesi) fylgist með slíkum tilvikum. Athugið alltaf staðsetningu fasteignarinnar miðað við takmörkuð svæði.

Hússtjórn sér um sameiginlega kostnað og viðhald.

'Bina yönetimi' (hússtjórn) sér um viðhald, öryggi og sameiginlegan kostnað (t.d. lyftur, þrif). Allir íbúðareigendur í 'bina' greiða mánaðarlega 'aidat' (stjórnunargjöld).

Ágreiningsefni eru leyst í 'kat malikleri kurulu' (fundum íbúðaeigenda). Erlendir eigendur geta kosið eða skipað fulltrúa til að taka ákvarðanir.

Lestu einnig

Tyrkneskur fasteignahugtök