터키 부동산 거래 시 필수 서류 DAB(외화 매입 증명서) 안내

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DAB (Döviz Alım Belgesi)는 터키에서 외국인 구매자가 해외 통화(예: USD, EUR, GBP)를 구매하고 부동산 거래를 위해 터키로 송금했음을 증명하는 공식 서류입니다. 외국인이 외화로 부동산을 구매할 때 터키 토지등기소(Tapu)에서 요구하는 필수 서류입니다.

이 증명서는 외국인 구매자가 외화를 터키 리라(TRY)로 환전하거나 터키 은행 계좌에 외화를 입금한 후 은행에서 발급됩니다. DAB는 터키의 외환 규정을 준수하고 자금 세탁을 방지하기 위한 서류로, 이 서류가 없으면 소유권 이전(Tapu) 절차가 지연되거나 거부될 수 있습니다.

이 서류에는 다음과 같은 주요 정보가 포함됩니다:

구매자의 성명 및 여권 번호.
구매한 외화의 금액 및 종류.
환전 시 적용된 환율.
터키 은행의 이름, 지점 및 인장.
거래 일자.

2022년부터 터키는 부동산 거래 시 외화 거래 규정을 강화했습니다. DAB는 이제 외국인 구매자가 외화로 결제하는 모든 경우에 필수 서류로, 해외에서 송금된 자금에도 적용됩니다.

터키어 용어	영어 대응 용어	영어 대체 명칭	터키어 대체 명칭
Döviz Alım Belgesi (DAB)	Foreign Currency Purchase Certificate	Foreign Exchange Purchase Document Currency Acquisition Certificate FX Purchase Receipt (for real estate)	Yabancı Para Alım Belgesi Döviz Transfer Belgesi Tapu İçin Döviz Belgesi

터키에서 외화 매입을 증명하는 공식 서류입니다.

DAB(외환매입증명서)는 터키 은행에서 발급하는 공식 서류입니다. 해외 구매자가 부동산 구매를 위해 외화(유로, 달러 등)를 터키 리라(TRY)로 환전한 사실을 확인해 줍니다.

이 서류는 터키에서 부동산을 구매하는 외국인에게 필수입니다. 자금의 합법적 출처를 증명하고 터키 금융 규정을 준수하도록 합니다. DAB는 부동산 소유권 이전(Tapu) 전에 반드시 발급받아야 합니다.

은행은 외화 환전 후 DAB를 발급하며, 구매자 정보, 환전 금액, 환율 등이 기재됩니다.

모든 비거주 외국인 구매자는 DAB를 발급받아야 합니다.

DAB(Döviz Alım Belgesi)는 터키 시민권이나 거주권을 보유하지 않은 모든 외국인이 터키에서 부동산을 구매할 때 필요합니다. 다음에 해당하는 경우 포함됩니다:

• 유럽인(EU/EEA 시민)
• 비EU 외국인(예: 미국, 영국, 중동 구매자)
• 해외 거주 터키 시민(외화로 결제하는 경우)

터키 거주자 또는 터키 리라(TRY)로 현지 계좌에서 결제하는 터키 시민은 DAB가 필요하지 않습니다. 이 서류는 외화 송금 거래에만 적용됩니다.

외화 환전 후 터키 은행에서 발급받으세요.

DAB (Döviz Alım Belgesi)를 발급받는 방법은 다음과 같습니다:

1. 터키 은행 계좌를 개설하거나 기존 계좌를 사용하세요.
2. 외화(EUR, USD, GBP 등)를 터키 계좌로 송금하세요.
3. 은행에 직접 방문하여 외화를 터키 리라(TRY)로 환전하세요.
4. 환전 후 은행에 DAB 발급을 요청하세요.

은행은 즉시 발급하며, 이름, 여권 번호, 환전 금액, 날짜 등이 기재됩니다. 일부 은행에서는 비터키어 사용자를 위해 공증된 여권 번역본을 요구할 수 있습니다.

구매자 정보, 환전 금액, 은행 인증 등 포함

표준 DAB (Döviz Alım Belgesi)에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다:

• 구매자의 성명 및 여권 번호
• 외화 종류(EUR, USD 등) 및 금액
• 환전된 터키 리라(TRY) 금액
• 적용된 환율
• 거래 일시
• 은행명, 지점 및 공식 인감
• 고유 거래 참조 번호

이 서류는 일반적으로 1페이지로 은행 레터헤드에 인쇄됩니다. 일부 은행은 검증을 위해 QR 코드를 추가하기도 합니다. 모든 내용은 터키어로 작성되지만, 공식적인 번역은 필요하지 않습니다.

아니요, 하나의 DAB는 하나의 부동산 구매에만 사용됩니다.

DAB(외화매입증명서)는 특정 금액으로 발급되며 하나의 부동산 거래에만 사용할 수 있습니다. 여러 부동산을 구매하는 경우 다음이 필요합니다:

• 각 구매마다 별도의 DAB 발급, 또는
• 여러 부동산을 한 번에 구매할 경우 총 금액을 포함하는 단일 DAB 발급

터키 토지등기소(타푸 사무소)는 DAB 금액과 부동산의 신고 가격을 일치시킵니다. 불일치 시 추가 서류 또는 새로운 DAB가 필요할 수 있습니다.

타푸 사무소는 소유권 이전 신청을 거부합니다.

DAB 금액이 부동산의 신고 가격보다 낮을 경우, 터키 토지등기소(타푸 사무소)는 소유권 이전을 승인하지 않습니다. 그 이유는 다음과 같습니다:

• DAB는 외화로 전액 구매 금액을 충당해야 합니다.
• 분할 납부 시에는 여러 개의 DAB가 필요합니다(예: 할부).

이를 해결하기 위해 구매자는 다음을 수행해야 합니다:

1. 추가 외화를 환전합니다.
2. 남은 금액에 대한 새로운 DAB를 발급받습니다.
3. 두 개의 DAB를 타푸 사무소에 제출합니다.

외국인은 신규 또는 중고 부동산 구매 시 모두 DAB가 필요합니다.

네, 외국인이 터키에서 부동산을 구매할 때는 DAB (Döviz Alım Belgesi)가 반드시 필요합니다. 다음의 경우 모두 해당됩니다:

• 건설사로부터 신규 주택 구매 시, 또는
• 다른 소유자로부터 중고 부동산 구매 시

이 요건은 부동산의 연식, 위치, 판매자의 국적에 관계없이 적용됩니다. 유일한 예외는 외국인 구매자가 현지 계좌에서 터키 리라(TRY)로 전액 결제하는 경우입니다. 다만 비거주자의 경우 이는 드문 사례입니다.

가능하지만, 은행은 주요 통화를 선호합니다.

터키 은행은 DAB (Döviz Alım Belgesi)를 어떤 외화로도 발급할 수 있지만, 가장 일반적으로 수용되는 통화는 다음과 같습니다:

• 유로 (EUR)
• 미국 달러 (USD)
• 영국 파운드 (GBP)
• 스위스 프랑 (CHF)

덜 일반적인 통화(예: AED, RUB, CNY)는 수용될 수 있지만 다음의 문제가 발생할 수 있습니다:

• 높은 환전 수수료.
• 처리 지연.
• 은행의 추가 검증.

자금을 송금하기 전에 반드시 은행에 확인하세요.

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