土耳其外币购买证明（DAB） – 购房必备文件解析

证明在土耳其购买外汇的官方文件

DAB（Döviz Alım Belgesi）是土耳其银行签发的官方文件。它确认外国买家已将外币（欧元、美元等）兑换为土耳其里拉（TRY）用于房产购买。

该文件是外国人在土耳其购买房产的必备文件。它验证资金来源的合法性，并确保符合土耳其金融法规。DAB必须在房产产权（Tapu）转移之前获取。

银行在完成货币兑换后签发DAB，文件上会列出买家信息、兑换金额及汇率。

所有非居住外国买家必须获取此文件。

在土耳其购买房产时，所有不持有土耳其国籍或居留权的外国人都需要提供DAB（Döviz Alım Belgesi）。这包括：

• 欧洲（欧盟/欧洲经济区）公民
• 非欧盟外国人（如美国、英国、中东买家）
• 在国外生活的土耳其公民（如使用外币支付）

使用土耳其里拉（TRY）从本地账户支付的土耳其居民或公民无需提供DAB。该文件仅适用于涉及外币转账的交易。

通过土耳其银行完成货币兑换后获取。

获取DAB（Döviz Alım Belgesi）的步骤如下：

1. 在土耳其开设银行账户（或使用现有账户）。
2. 将外币（欧元、美元、英镑等）转入您的土耳其账户。
3. 亲自前往银行将外币兑换为土耳其里拉（TRY）。
4. 兑换完成后向银行申请DAB。

银行将立即出具该文件，内容包括您的姓名、护照号码、兑换金额及日期。 部分银行可能要求非土耳其语使用者提供经过公证的护照翻译件。

买家信息、兑换金额及银行盖章。

标准的 DAB（Döviz Alım Belgesi） 包含以下详细信息：

• 买家全名及护照号码
• 外币种类（欧元、美元等）及金额
• 兑换的土耳其里拉（TRY）金额
• 适用的汇率
• 交易日期及时间
• 银行名称、分行及官方盖章
• 唯一交易参考号码

该文件通常为 1 页，并印有银行抬头。部分银行可能会添加二维码以便核验。所有文字均为土耳其语，但无需官方翻译。

不能，一份DAB仅适用于一套房产的购买。

DAB（Döviz Alım Belgesi）是针对特定金额签发的，仅能用于一笔房产交易。如果您购买多套房产，需要：

• 每次购买单独开具一份DAB，或
• 在一次交易中购买多套房产时，开具一份覆盖总金额的DAB。

土耳其土地登记局（Tapu Office）会将DAB金额与房产申报价值匹配。如有差异，可能需补充材料或重新开具DAB。

土耳其土地登记局（Tapu Office）将拒绝过户。

如果DAB金额低于房产的申报价格，土耳其土地登记局（Tapu Office）将不批准过户。原因如下：

• DAB必须覆盖全额购买价格的外币金额。
• 分期付款需提供多份DAB（如按揭付款）。

解决此问题，买家需：

1. 兑换额外的外币。
2. 为剩余金额获取新的DAB。
3. 向Tapu Office提交所有DAB。

外国人购买新房或二手房均需提供DAB。

是的，DAB（Döviz Alım Belgesi）是外国人在土耳其购买任何房产的必备文件，无论是：

• 从开发商处购买新房，或
• 从其他业主处购买二手房。

无论房产年限、位置或卖家国籍如何，该要求均适用。唯一例外是外国买家完全使用土耳其里拉（TRY）从本地账户支付——但非居民通常较少采用此方式。

可以，但银行更倾向于使用主要货币。

土耳其银行可以为任何外币开具DAB（Döviz Alım Belgesi）， 但最常被接受的货币包括：

• 欧元（EUR）
• 美元（USD）
• 英镑（GBP）
• 瑞士法郎（CHF）

较少使用的货币（如AED、RUB、CNY）可能会被接受，但可能面临：

• 较高的汇兑手续费。
• 处理延迟。
• 银行额外的审核流程。

在转账前，请务必与银行确认。