Түркиядағы жылжымайтын мүлікті қарау

Көрсетілімдерге дейін

Көрсетілімдерге дейін біз қай мүліктерге баратынымызды бірлесіп келісеміз. Мүліктердің санына байланысты бұл бірнеше сағаттан жарты күнге дейін созылуы мүмкін.

Жылжымайтын мүлікті қарау кезінде

Біздің мүліктерді қарау кезінде барлық қажетті ақпарат ұсынылады. Оған мыналар кіреді:

Сату презентациясы

• 1) Транзакциялық шығындар мен алымдар:
  • Мүлік бағасы: Сатып алушы мен сатушы арасында келісілген баға.
  • Электр және су есептегіштерін тіркеу
  • Нотариус: Нотариуста 2Base-ге сенімхат беріледі, бұл бізге мүлікке қатысты барлық практикалық мәселелерді шешуге мүмкіндік береді. Бұл сіз үшін сатып алушы ретінде ешқандай қиындық тудырмайды және Түркияда болудың қажеті жоқ дегенді білдіреді. Сенімхат арқылы біз меншік құқығы мен коммуналдық қызметтерді тіркеуден бастап пайдалануға рұқсат алуға (ferdi iskan) және т.б. дейін бәрін басқара аламыз.
  • Пайдалануға рұқсат (ferdi iskan): Әрбір жеке пәтер үшін қажетті рұқсат.

Ескертпе: Жоғарыда аталған немесе осы нұсқаулықтың басқа жерлерінде айтылған барлық практикалық қадамдарды 2Base жүзеге асырады. Сатып алушы ретінде сізге осы мәселелерді басқару үшін уақыт жұмсаудың немесе Түркияға барудың қажеті жоқ.

• 2) Сатуға не кіреді:
  Көбінесе құрылғылар, кондиционерлер, масаларға қарсы торлар немесе жиһаз бағаға кіреді. Біздің сату презентациямызға не кіретіні нақты көрсетіледі.
• 3) Жылдық болжалды пайдалану шығындары:
  Өз еліңіздегі мүліктермен салыстырғанда, Түркиядағы демалыс үйлерінің пайдалану шығындары өте төмен. Біздің сату презентациямыз келесілердің бағасын ұсынады:
  • Сақтандыру: Жер сілкінісі және мүлік сақтандыруы бөлек жүргізіледі. Мүліктің көлеміне байланысты бұл әдетте жылына €250–350 аралығында тұрады.
  • Үй иелерінің қауымдастығының жарналары: Бассейн, бақ, баспалдақ, лифт және т.б. сияқты ортақ аумақтарды күтіп ұстау шығындарын жабады.
    Бассейні жоқ шағын кешендер үшін бұл әдетте жылына €150–200 ғана тұрады.
    Бассейні, күтушісі және бақтары бар үлкен кешендер үшін әдетте жылына €500–700 аралығында болады.
  • Кеңейтілген қадағалау: Біз барлық мүлік иелеріне біздің мүлікті басқару қызметіне жазылуды ұсынамыз. 2Base содан кейін сіздің шоттарыңызды өңдейді, сақтандыруды қадағалайды, пәтерді желдетеді және т.б.
  • Түркиядағы мүлік салығы, қоқыс алымдары және т.б.: Бұл салықтар әдетте өте төмен.

Қосымша құжаттар мен жоспарлар

• Қабат жоспары: Біз мүліктің көлемін қабат жоспары арқылы құжаттаймыз.
• Аймақтандыру жоспары: Егер мүлікті қоршаған аумақ толық дамымаған болса, аймақтандыру жоспары маңызды құжат болып табылады. Ол әлі де бос учаскелерді, саябақтар, ойын алаңдары немесе қоғамдық ғимараттар жоспарланған жерлерді көрсетеді және т.б.

Iskan – Құрылыс және пайдалануға рұқсаттар

ön iskan және ferdi iskan күйі туралы ақпарат. Көбінесе назардан тыс қалатын тақырып, бірақ меншік құқығынан кейінгі екінші маңызды құжат болуы мүмкін.

Рұқсаттардың екі түрі бар (iskan):

• 1) Ön iskan: Құрылыс салушы өтініш берген бүкіл құрылысқа арналған жалпы құрылыс рұқсаты. Берілген кезде, билік құрылыс ережелерінің сақталғанын, жұмысшыларға ақы төленгенін, аймақтандыру заңдарының сақталғанын және т.б. растайды. Бұл әдетте құрылыс салушы төлейді.
• 2) Ferdi iskan: ön iskan берілгеннен кейін берілетін әрбір жеке пәтерге арналған пайдалануға рұқсат. ön iskan бүкіл ғимаратты қамтыса, ferdi iskan әр пәтерге бір рет беріледі. Бұл әдетте сатып алушы төлейді.

Кейбір агенттер ön iskan-ды "iskan1", ал ferdi iskan-ды "iskan2" деп атайды, бірақ бұл дұрыс терминдер емес.

Ереже бойынша, ön iskan жоқ мүліктерге сақ болыңыз. Егер бұл құжат болса, ferdi iskan алу әдетте оңай.