Türkiyədə əmlak Baxışları

Baxışlardan əvvəl

Baxışlardan əvvəl, hansı əmlaklara bağlayacağımız barədə birgə razılaşacağıq. ɘmlaklın sayından asılı olaraq, bu, bir neçə saatdan yarım günə qədər davam edəcək.

ɘmlak Baxışı Zamanı

ɘmlaklarımızın baxışları zamanı bütün müvafiq məlumatlar təqdim olunacaq. Bura aşağıdakılar daxildir:

Satış Təqdimatı

• 1) ɘməliyyat Xərcləri və Rüsumlar:
  • ɘmlak qiyməti: Alıcı və satıcı arasında razılaşdırılmış qiymət.
  • Elektrik və su sayğaəclarının qeydiyyatı
  • Notarius: Notariusda 2Base-yə əmlakla bağlı bütün praktiki məsələləri həll etməyə imkan verən etibarnamə verilir. Bu o deməkdir ki, alıcı kimi sizin üçün heç bir əziyyət yoxdur və Türkiyədə iştirak etməyə ehtiyac yoxdur. Etibarnamə ilə biz, mülk sənədi və kommunal qeydiyyatdan tutmuş istismar icazəsinin (əvəzləşmə) alınmasına və s. qədər hər şeyi idarə edə bilərik.
  • Yaşayış icazəsi (əvəzləşmə): Hər bir mənzil üçün tələb olunan icazə.

Qeyd: Yuxarıda qeyd olunan bütün praktiki addımlar - və ya bu təlimatda başqa yerdə - 2Base tərəfindən idarə olunur. Alıcı olaraq, bu məsələləri idarə etmək üçün vaxt sərf etməyə və ya Türkiyəyə səyahət etməyə ehtiyac yoxdur.

• 2) Satışa Nələr Daxildir:
  Tez-tez, məişət əşyaları, kondisionerlər, ağcınə qarşı torlar və ya mebel qiymətə daxildir. Satış təqdimatımız nəyin daxil olduğunu açıqca izah edəcəkdir.
• 3) Təxmini illik istismar xərcləri:
  Doğma ölkənizdəki əmlaklarla müqayisədə, Türkiyədəki tətil evləri üçün istismar xərcləri olduqca aşağıdır. Satış təqdimatımız aşağıdakıların təxminini verir:
  • Sığorta: Zəlzələ və mülk sığortası ayrıĺqda alınır. ɘmlakın ölçüsündən asılı olaraq, bu, adətən ildə 250-350 avro arasında başa gəlir.
  • Ev Sahibləri Birliyinin Rüsumları: Hovuz, bağ, pilləkənlər, liftlər və s. kimi ərazi sahələrinin saxlanması xərclərini ödəyir.
    Hovuzu olmayan daha kiçik komplekslər üçün bu, adətən ildə yalnız 150-200 avro təşkil edir.
    Hovuz, qulluqçu və bağları olan daha böyük komplekslər üçün adətən ildə 500-700 avro arasında dəyişir.
  • Genişləndirilmiş Nəzarət: Bütün əmlak sahiblərinə əmlak idarəetmə xidmətimizə yazılmağı tövsiyə edirik. Daha sonra 2Base hesablarınızı idarə edəcək, sığortaya qulluq edəcək, mənzili havalandıracaq və s.
  • Türkiyədə əmlak vergiləri, tullantı yığımı və s.: Bu vergilər əsasən çox aşağıdır.

ɘlavə Sənədlər və Planlar

• Mərtəbə Planı: Biz mərtəbə planı vasitəsilə əmlakın ölçüsünü sənədləşdiririk.
• Zonalaşdırma Planı: ɘgər əmlakın ətrafındakı ərazi tam inkişaf etməyibsə, zonalaşdırma planı vacib bir sənəddir. O, hələ boş olan sahələrin, parkların, oyun meydanlarının və ya ictimai binaların harada planlaşdırıldığını və s. göstərir.

İskan – Tikinti və Yaşayış İcazələri

ön iskan və fərdi iskan statusu haqqında məlumat. Tez-tez nəzərdən qaçırılan mövzu, lakin mülk sənədindən sonra bəlkə də ikinci ən vacib sənəd.

İki müvafiq icazə növü var (iskan):

• 1) Ön iskan: Bütövülk tikinti üçün əsas bina icazəsi, inkişaf etdirici tərəfindən müraciət edilir. Verildikdə, səlahiyyətlilər bina qaydalarına əməl edildiyini, işçilərə ödəniş edildiyini, zonalaşdırma qanunlarına riayət edildiyini və s. təsdiqləyirlər. Bu adətən inkişaf etdirici tərəfindən ödənilir.
• 2) Fərdi iskan: ön iskan verildikdən sonra verilən hər bir mənzil üçün yaşayış icazəsi. Ön iskan bötöv binanı əhatə etsə də, fərdi iskan hər mənzil üçün bir dəfə verilir. Bu, adətən alıcı tərəfindən ödənilir.

Bəzi agentlər ön iskan-a "iskan1", fərdi iskan-a isə "iskan2" deyə müraciət edirlər, lakin bunlar düzgün terminlər deyil.

Bir qayda olaraq, ön iskan-sı olmayan əmlaklardan ehtiyatlı olun. ɘgər bu sənəd varsa, fərdi iskan-nın alınması adətən sadədir.