Īpašumu apskates Turcijā

Pirms apskatēm

Pirms apskatēm mēs kopīgi vienosimies, kurus īpašumus apmeklēt. Atkarībā no īpašumu skaita tas aizņems no pāris stundām līdz pusdienai.

Īpašuma apskates laikā

Mūsu īpašumu apskates laikā tiks sniegta visa būtiskā informācija. Tas ietver:

Pārdošanas prezentācija

• 1) Darījuma izmaksas un nodevas:
  • Īpašuma cena: Saskaņotā cena starp pircēju un pārdevēju.
  • Elektrības un ūdens skaitītāju reģistrācija
  • Notārs: Pie notāra tiek izsniegta pilnvara 2Base, kas ļauj mums risināt visus praktiskos jautājumus, kas saistīti ar īpašumu. Tas nozīmē, ka pircējam nav nekādu problēmu un nav jāatrodas Turcijā. Ar pilnvaru mēs varam pārvaldīt visu, sākot no īpašuma tiesību un komunālo pakalpojumu reģistrācijas līdz pat lietošanas atļaujas (ferdi iskan) iegūšanai un daudz ko citu.
  • Lietošanas atļauja (ferdi iskan): Atļauja, kas nepieciešama katram atsevišķam dzīvoklim.

Piezīme: Visus iepriekš minētos praktiskos soļus – vai citur šajā rokasgrāmatā – veic 2Base. Pircējam nav jātērē laiks vai jābrauc uz Turciju, lai pārvaldītu šos jautājumus.

• 2) Kas ir iekļauts pārdošanā:
  Bieži vien cenā ir iekļautas ierīces, gaisa kondicionieri, moskītu sieti vai mēbeles. Mūsu pārdošanas prezentācijā būs skaidri norādīts, kas ir iekļauts.
• 3) Aptuvenās gada ekspluatācijas izmaksas:
  Salīdzinot ar īpašumiem jūsu valstī, brīvdienu māju ekspluatācijas izmaksas Turcijā ir diezgan zemas. Mūsu pārdošanas prezentācijā ir sniegts šāds novērtējums:
  • Apdrošināšana: Zemestrīces un mantas apdrošināšana tiek ņemta atsevišķi. Atkarībā no īpašuma lieluma, tas parasti maksā no 250 līdz 350 eiro gadā.
  • Mājokļu īpašnieku asociācijas nodevas: Sedz izmaksas par koplietošanas telpu, piemēram, baseina, dārza, kāpņu telpu, liftu u.c., uzturēšanu.
    Mazākiem kompleksiem bez baseina tas parasti ir tikai 150–200 eiro gadā.
    Lielākiem kompleksiem ar baseinu, sargu un dārziem tas parasti ir no 500 līdz 700 eiro gadā.
  • Paplašināta uzraudzība: Mēs iesakām visiem īpašniekiem reģistrēties mūsu īpašuma pārvaldības pakalpojumam. Pēc tam 2Base apmaksās jūsu rēķinus, parūpēsies par apdrošināšanu, vēdinās dzīvokli un daudz ko citu.
  • Īpašuma nodokļi, atkritumu nodevas u.c. Turcijā: Šie nodokļi parasti ir ļoti zemi.

Papildu dokumenti un plāni

• Stāvu plāns: Mēs dokumentējam īpašuma lielumu, izmantojot stāvu plānu.
• Zonējuma plāns: Ja teritorija ap īpašumu nav pilnībā attīstīta, zonējuma plāns ir svarīgs dokuments. Tas parāda, kuri zemes gabali joprojām ir brīvi, kur ir plānoti parki, rotaļu laukumi vai sabiedriskās ēkas utt.

Iskan – būvniecības un lietošanas atļaujas

Informācija par ön iskan un ferdi iskan statusu. Bieži vien ignorēta tēma, bet, iespējams, otrs svarīgākais dokuments pēc īpašuma tiesībām.

Ir divi atbilstoši atļauju veidi (iskan):

• 1) Ön iskan: Vispārēja būvatļauja visai būvniecībai, ko pieprasa attīstītājs. Kad tā ir izsniegta, iestādes apstiprina, ka ir ievēroti būvniecības noteikumi, darbiniekiem ir samaksāts, zonējuma likumi tiek ievēroti utt. Par to parasti maksā attīstītājs.
• 2) Ferdi iskan: Lietošanas atļauja katram atsevišķam dzīvoklim, kas tiek izsniegta pēc ön iskan saņemšanas. Kamēr ön iskan attiecas uz visu ēku, ferdi iskan tiek izsniegts vienu reizi katram dzīvoklim. Par to parasti maksā pircējs.

Daži aģenti ön iskan sauc par "iskan1" un ferdi iskan par "iskan2", bet tie nav pareizi termini.

Parasti jāuzmanās no īpašumiem bez ön iskan. Ja šis dokuments ir pieejams, ferdi iskan iegūšana parasti ir vienkārša.