English
Turkish
Hindu
Other
Внимавајте на високите цени и празни ветувања
Кога ќе одлучите да ја продадете вашата недвижност во Türkiye, внимавајте на агентите кои се обидуваат да ја манипулираат цената и да даваат тешки за остварување ветувања за да обезбедат договори кои повеќе ги користат агентот отколку продавачот.
Во Турција, етичките стандарди и професионалност на некои недвижнички агенти не се секогаш во склад со оние што се забележуваат во Западна Европа. Некои агенти имаат тенденција да ги ставаат своите интереси пред оние на своите клиенти. Дополнително, отсуството на јака регулаторна институција во индустријата им овозможува на овие агенти да ги прекршуваат етичките граници без последици.
Некои агенти ги мамат продавачите со ветување нереално висока продажна цена - само за подоцна да ги притискаат да прифатат пониска понуда или да ја одвлекуваат продажбата сè додека продавачот не се откаже од фрустрација.
Заради тоа, внимавајте да не верувате слепо на агентот кој вети највисока продажна цена.
Како функционира:
- Агентот вели: "Могам да ја продадам вашата недвижност за €120.000 - многу над пазарната вредност!"
- Потпишувате договор со агентот, очекувајќи продажба по надуената цена.
- По неколку недели или месеци без понуди, агентот вели: "Пазарот се промени - ќе мораме да ја намалиме цената на €99.000."
- Очајни да продадете, се согласувате на пониската цена и завршувате со продажба по многу пониска цена од онаа што ви беше ветена.
Зошто ова е проблем:
- Губење време: Вашата недвижност стои непродена додека ги пропуштате вистинските можности.
- Пониска крајна цена: Завршувате со продажба по пониска цена отколку што би можело.
- Ако еден агент е подготвен да ве измами околу цената, веројатно е способен и за други нечесни практики.
Како да го избегнете ова
За да не станете жртва на ова, преземете ги следните чекори:
- Истражете го пазарот: Проверете споредливи продажби на платформи како Sahibinden, Hürriyet Emlak и други портали. Дополнително, прашајте други сопственици на недвижности во вашето подрачје колку неодамна ги продале своите недвижности за да добиете појасна слика за пазарот.
Оправдување на одредувањето на цената со податоци
Добијте повеќе проценки: Добијте проценки од повеќе недвижнички агенти за да ја процените вистинската вредност на вашата недвижност. Барајте објаснувања: Барајте од секој агент да објасни како ја одредува цената. Идеално, тие треба да ја споредат со тековните огласи и неодамнешни продажби на слични недвижности. Проверете ги податоците за огласите: Проверете ги датумите и податоците за огласите што се користат како споредба за да видите колку долго овие огласи се на пазарот.Сè на сè, поставување на реалистична барана цена е еден од најважните чекори за да ја продадете вашата недвижност. Превисоката цена може да резултира со тоа што вашата недвижност нема да се продаде, а агентите може да ја искористат оваа ситуација за да ве притискаат да ја намалите цената подоцна.
Ако една понуда или ветување звучи преубаво за да биде вистина, веројатно е така.