Одговорност за поправка на покрив во станбени згради

Живеењето во пентхаус стан често доаѓа со многу предности, како што се убави погледи, пристап до приватна тераса на покривот и поголема живеалишна површина. Сепак, еден недостаток е што ќе бидете директно погодени ако зградата има проблеми со покривот.

Заради тоа, кога живеете во пентхаус стан, се препорачува да посветите малку повеќе внимание на покривот и да ги разберете суштинските работи за поправките и одговорностите поврзани со него.

Ова јасно е наведено во Член 1, Став 4 од законот:

IV - Заеднички простори:
Член 4 – Опсегот на заедничките простори може да биде специфициран со договор. Областите и ставките наведени подолу, во секој случај, се сметаат за заеднички простори според овој закон:
в) Покриви, оџаци, заеднички тераси на покривот, олуци и пожарни скали.
Други области и ставки кои не се наведени погоре, но сепак се неопходни за заедничка употреба, заштита или уживање, исто така паѓаат во опсегот на „заеднички простори“.

Бидејќи покривот спаѓа во заедничките простори, сите одржувања и поправки мора да бидат организирани од страна на одборот и Управата на зградата. Одборот и управата се одговорни за идентификување на можни проблеми, добивање понуди од изведувачи, собирање на потребните такси и организирање на секаква работа неопходна за одржување на покривот во добра состојба.

Како и кај сите други заеднички простори, одборот може да дејствува директно кога станува збор за помали поправки, секоја дневна одржување, како и поправки во итни случаи. За поправки во поголем обем, како што е целосна замена на покривот, неопходно е општо собрание за да се донесат потребните одлуки.

Aко штетите на покривот се предизвикани од специфичен стан (нп. протек од приватна тераса или неправилно инсталирана сателитска антена), сопственикот на тој стан може да биде одговорен за трошоците за поправка.

💰 Трошоци за внатрешни штети предизвикани од проблеми со покривот

Како општо правило, сопственикот на пентхаусот е одговорен за поправка на сопствените внатрешни штети (нп. оштетени тавани, ѕидови, намештај или подови) предизвикани од протек, дури и ако самиот покрив е заеднички простор.

Одговорноста на одборот и управата се ограничува на структурата на покривот и хидроизолацијата. Откако водата ќе навлезе во пентхаусот, внатрешните штети се сметаат за одговорност на сопственикот.

Ова, наравно, освен ако може да се докаже немарност и ако управата на зградата ги игнорирала повеќе барања за поправка на познати проблеми или ги одложила поправките.

Често, проблеми со покривот се познати на одборот и администраторот многу пред да предизвикаат штети. Заради тоа, многу комплекси одлучуваат да преземат одговорност и за трошоците за секакви внатрешни поправки.

📝 Практични совети за сопственици на пентхаус

• Внимавајте на состојбата на покривот. Ако приметите оштетување на покривот (нп. протек, пукнатини или отпаднати ќерамиди), пријавете го проблемот на Управата веднаш.
• Документирајте го секој проблем со фотографии и видеа и побарајте инспекција за да се процени причината и обемот на проблемот.
• Следете ја работата и вршете притисок врз управата ако не се случува ништо.
• Присуствувајте на седниците на Општото собрание и осигурете се дека секој проблем со покривот е спомнат во дневниот ред и во резимето од седницата. Имајте предвид дека писмената документација е многу подобра од усните договори.