Vermijd: Netto Prijs van Je Onroerend Goed (Pas Fiyatı)

Het verkopen van onroerend goed in Alanya kan een winstgevend en soepel proces zijn, maar het is ook een gebied waar sommige makelaars kunnen proberen om verkopers – vooral buitenlanders die misschien niet vertrouwd zijn met lokale praktijken – te misleiden.

Het manipuleren van de verkoopprijs en het doen van valse beloftes om een deal te sluiten die meer voordelen oplevert voor de makelaar dan voor de verkoper, komt regelmatig voor.

In dit artikel richten we ons op een van de belangrijkste praktijken die je moet vermijden: Netto Prijs van Je Onroerend Goed (Pas Fiyatı).

Wat is de "Netto Prijs"?

Sommige makelaars in Turkije kunnen verkopers vragen naar hun "pas fiyatı" (Netto Prijs) – de minimale prijs die de verkoper bereid is te accepteren. De makelaar probeert vervolgens het onroerend goed te verkopen tegen een veel hogere prijs en houdt het verschil als extra provisie.

Hoe het werkt:

• Je vertelt de makelaar: "Ik wil €150.000 ontvangen na alle kosten."
• De makelaar toont het onroerend goed aan een koper en vraagt €190.000.
• De koper gaat akkoord met de €190.000, en de makelaar streept het €40.000 verschil op als provisie.
• Je zult misschien nooit ontdekken dat je misleid bent.

Waarom dit een probleem is:

• Geen verkoop: Je onroerend goed wordt misschien niet verkocht als de makelaar de prijs te hoog instelt – alleen om meer te verdienen bovenop het bedrag dat jij verwacht.
• Oneerlijke provisie: De makelaar verdient veel meer dan waar hij recht op heeft.
• Vertrouwen is gebroken: Als de makelaar bereid is om twijfelachtige methoden te gebruiken voor de provisie, is hij waarschijnlijk ook bereid om allerlei andere dingen te doen.

Belangrijk: Dit probleem kan ook later in het proces naar voren komen, niet alleen tijdens het eerste contact.

Sommige makelaars beginnen met een transparante overeenkomst, inclusief een vaste verkoopprijs en provisie. Alles lijkt in eerste instantie eerlijk. Later, wanneer ze een koper vinden, kunnen ze contact met je opnemen en zeggen:

"Ik heb een koper. Accepteer je xxx.xxx euro voor je onroerend goed? Ik weet dat het minder is dan we afgesproken hebben, maar de markt is traag en ik kan niet garanderen wanneer er weer een koper komt. Ik raad je aan om te accepteren."

Als verkoper kun je je onder druk gezet voelen om akkoord te gaan. Aan het einde weet je nooit de daadwerkelijke verkoopprijs of of de makelaar een oneerlijke provisie op jouw kosten heeft genomen.

Hoe dit te vermijden

✅ Stel altijd een vaste prijs (geen minimum) vast met een vaste provisieovereenkomst

• Deel je "Netto prijs" nooit met een makelaar of wie dan ook.
• Stel in plaats daarvan een vaste vraagprijs vast en houd je eraan.
  Voorbeeld:"Mijn onroerend goed is te koop voor €200.000."
• Maak een duidelijke en vaste provisieovereenkomst met je makelaar.
• Kies niet automatisch voor de makelaar die de hoogste verkoopprijs belooft. Zij proberen misschien alleen maar je zaken te winnen – om je later in het nadeel te brengen.

✅ Werk met transparante makelaars die...

• Je alle aanbiedingen tonen en open onderhandelen.
• Open zijn over de identiteit van de verkoper.
• Zowel verkoper als koper zelf het koopcontract laten ondertekenen.

Met 2Base Makelaardij krijg je volledige transparantie en ethische praktijken die beide partijen ten goede komen – niet alleen ons. Wij geloven dat langdurig succes voortkomt uit win-winsituaties.