English
German
Dutch
Other
Winstbelasting bij verkoop van onroerend goed in Türkiye
Winstbelasting (Değer Artış Kazancı Vergisi) is een belasting op de winst van de verkoop van een onroerend goed in Türkiye en geldt voor alle particuliere verkopers, ongeacht nationaliteit.
Deze belasting moet worden betaald als het onroerend goed minder dan 5 jaar in bezit is geweest.
De belasting wordt berekend op basis van de nettowinst bij verkoop van het onroerend goed. De berekening van de nettowinst gebeurt op basis van de opgegeven waarden (tapu satış bedeli) bij het kadaster.
Bedragen uit koopcontracten of andere bronnen worden niet gebruikt. Alleen de waarden die bij het kadaster zijn opgegeven, tellen mee.
Als u uw onroerend goed 5 jaar of langer in bezit heeft gehad, bent u volledig vrijgesteld van winstbelasting bij verkoop.
Belangrijk: De 5-jarige periode begint op de datum van registratie van de eigendomsakte, niet op de datum van het koopcontract.
Laten we eens kijken hoe de berekening werkt voor hen die verkopen voordat ze het onroerend goed 5 jaar in bezit hebben gehad.
Nettowinst: eenvoudig voorbeeld
Verkoopverklaring (tapu satış bedeli) bij aankoop: 2.000.000 TRL
Verkoopverklaring (tapu satış bedeli) bij verkoop: 3.000.000 TRL
Belastbare nettowinst: 1.000.000 TRL.
De opgegeven bedragen (tapu satış bedeli) bij verkoop en aankoop staan meestal op de akte vermeld.
Toegestane aftrekposten
Winsten tot een bepaald bedrag zijn vrijgesteld van winstbelasting. Dit bedrag verandert elk jaar, maar bedraagt momenteel (2026) ongeveer 150.000 TRL.
Boven dat bedrag wordt een progressief belastingtarief toegepast. De benaderende percentages zijn:
- 15% voor winsten tot 190.000 TRY.
- 20–40% voor winsten boven 190.000 TRY (het exacte percentage hangt af van het totale bedrag).
Technisch gezien kunt u de volgende posten aftrekken van uw belastbare nettowinst:
- Overdrachtsbelasting (Tapu Harcı) betaald bij aankoop.
- Notariskosten van de aankoop.
- Makelaarscourtages.
- Renovatie- of verbeteringskosten.
In de praktijk kan het moeilijk zijn om deze aftrekposten toe te passen, omdat de belastingdienst zeer strenge en moeilijk te volgen eisen stelt voordat deze worden geaccepteerd.
De 5-jarige vrijstellingsregel
Zoals eerder vermeld, hoeft niet iedereen deze belasting te betalen. Als u uw onroerend goed 5 jaar of langer in bezit heeft vanaf de datum van registratie van de eigendomsakte, bent u volledig vrijgesteld van winstbelasting bij verkoop.
Onthoud: De 5-jarige periode wordt berekend vanaf de datum van registratie van de eigendomsakte, niet vanaf de datum van het koopcontract. Er zijn ook enkele uitzonderingen op de 5-jarige regel, zoals voor commercieel onroerend goed en geërfde eigendommen.
Hoe en wanneer deze belasting betalen
Deadline: Winstbelasting moet worden aangegeven en betaald uiterlijk eind maart van het volgende jaar. Als u dus uw onroerend goed in 2026 heeft verkocht, moet de winst uiterlijk eind maart 2027 worden gerapporteerd aan uw lokale belastingkantoor.
Waar aanmelden: Dient u uw belastingaangifte (Beyanname) in bij het lokale belastingkantoor (Vergi Dairesi) of online via het e-Devlet-portaal.
Boetes: Er worden boetes en rente in rekening gebracht als u de deadline mist.
Heeft u vragen? Neem dan contact met ons op—we helpen u graag!
Disclaimer: Deze informatie is vereenvoudigd om een gemakkelijk te begrijpen samenvatting te bieden van de belangrijkste beginselen bij de verkoop van een onroerend goed in Türkiye. Deze mag niet worden beschouwd als financieel advies.
Belastingwetten in Turkije kunnen veranderen en individuele omstandigheden verschillen.