Visning av boliger

Før visningene

Før visningene vil vi i fellesskap bli enige om hvilke eiendommer som skal besøkes. Avhengig av antall eiendommer vil dette ta alt fra et par timer til en halv dag.

Under eiendomskatsellet

Under visningene av våre eiendommer vil all relevant informasjon bli presentert. Dette inkluderer:

Salgsfremstilling

• 1) Transaksjonskostnader og gebyrer:
  • Eiendomspris: Den avtalte prisen mellom kjøper og selger.
  • Registrering av strøm- og vannmålere
  • Notarius: Hos notarius utstedes en fullmakt til 2Base, som gjør at vi kan håndtere alle praktiske saker knyttet til eiendommen. Dette betyr ingen bryderi for deg som kjøper og ingen behov for å være til stede i Tyrkia. Med fullmakten kan vi håndtere alt fra tinglysing og registrering av strøm- og vannmålere til å skaffe brukstillatelse (ferdi iskan) og mer.
  • Brukstillatelse (ferdi iskan): En tillatelse som kreves for hver enkelt leilighet.

Merk: Alle de praktiske trinnene nevnt ovenfor – eller andre steder i denne guiden – håndteres av 2Base. Som kjøper trenger du ikke bruke tid eller reise til Tyrkia for å håndtere disse sakene.

• 2) Hva som er inkludert i salget:
  Ofte er apparater, klimaanlegg, myggnett eller møbler inkludert i prisen. Vår salgsfremstilling vil tydelig forklare hva som er inkludert.
• 3) Estimerte årlige driftskostnader:
  Sammenlignet med eiendommer i ditt hjemland er driftskostnadene for ferieboliger i Tyrkia ganske lave. Vår salgsfremstilling gir et estimat av følgende:
  • Forsikring: Jordskjelv- og innboforsikring tas ut separat. Avhengig av eiendommens størrelse koster dette vanligvis mellom €250–350 per år.
  • Borettslag-/felleskostnader: Dekker kostnader for vedlikehold av fellesområder som basseng, hage, trapper, heiser osv.
    For mindre komplekser uten basseng er dette vanligvis kun €150–200 per år.
    For større komplekser med basseng, vaktmester og hager er det vanligvis €500–700 per år.
  • Utvidet tilsyn: Vi anbefaler at alle eiere registrerer seg for vår eiendomsforvaltningstjeneste. 2Base vil da håndtere regninger, forsikring, lufte leiligheten og mye mer.
  • Eiendomsskatter, avfallsavgifter osv. i Tyrkia: Disse skattene er generelt svært lave.

Tilleggsdokumenter og planer

• Plantegning: Vi dokumenterer eiendommens størrelse via en plantegning.
• Reguleringsplan: Hvis området rundt eiendommen ikke er fullt utbygget, er en reguleringsplan et viktig dokument. Den viser hvilke tomter som fortsatt er ledige, hvor parker, lekeplasser eller offentlige bygg er planlagt osv.

Iskan – Bygge- og brukstillatelser

Informasjon om status for ön iskan og ferdi iskan. Ofte et oversett tema, men kanskje det nest viktigste dokumentet etter skjøtet.

Det finnes to relevante typer tillatelser (iskan):

• 1) Ön iskan: En generell byggetillatelse for hele konstruksjonen, søkt av utvikleren. Når den er utstedt, bekrefter myndighetene at byggeforskrifter er fulgt, arbeidere er betalt, reguleringslover overholdt osv. Dette betales vanligvis av utvikleren.
• 2) Ferdi iskan: Brukstillatelsen for hver enkelt leilighet, utstedt etter at ön iskan er gitt. Mens ön iskan dekker hele bygningen, utstedes ferdi iskan én gang per leilighet. Dette betales vanligvis av kjøperen.

Noen meglere refererer til ön iskan som "iskan1" og ferdi iskan som "iskan2", men dette er ikke de korrekte begrepene.

Som en tommelfingerregel, vær forsiktig med eiendommer uten ön iskan. Hvis dette dokumentet er på plass, er det vanligvis enkelt å få ferdi iskan.