Ce este taxa damga vergisi (taxa de timbru) în Turcia – explicații pentru cumpărători

Un impozit obligatoriu pe contracte.

Damga vergisi (taxa de timbru) este un impozit turcesc aplicat documentelor legale, inclusiv contractelor de vânzare a proprietăților, contractelor de închiriere și transferurilor de tapu. Este un procent fix din valoarea declarată sau suma contractului.

Neplata poate invalida documentul sau poate duce la penalizări. Impozitul este separat de alte taxe, cum ar fi cele pentru tapu sau costurile notariale.

Înainte de finalizarea contractului sau a actului de proprietate (tapu).

Damga vergisi trebuie plătit înainte ca contractul sau actul de proprietate (tapu) să fie înregistrat legal. Pentru vânzările de imobile, plata se efectuează de obicei la notar sau la biroul de cadastru în timpul procesului de transfer.

Întârzierea plății poate bloca tranzacția sau poate atrage penalizări. Chitanța fiscală trebuie prezentată pentru a finaliza înregistrarea. Plățile online sunt posibile prin portalul Agenției de Venituri din Turcia (GİB).

De regulă, nu este rambursabilă după plată.

Odată plătită, damga vergisi nu este rambursabilă, chiar dacă tranzacția imobiliară se anulează. Taxa este legată de întocmirea documentului, nu de finalizarea tranzacției.

Excepții pot apărea dacă plata a fost efectuată din eroare (de exemplu, plată dublă) sau contractul a fost fraudulos. Cererile trebuie depuse la Administrația Fiscală din Turcia (GİB) cu dovezi justificative.

Da, dar cu o rată mai mică decât în cazul vânzărilor.

Damga vergisi se aplică contractelor de închiriere în Turcia, dar rata este mai mică decât în cazul vânzărilor de proprietăți.

Închirierile pe termen scurt (de exemplu, case de vacanță) pot fi, de asemenea, supuse acestei taxe dacă se încheie un contract formal.

Nu, toate părțile trebuie să plătească, indiferent de naționalitate.

Cumpărătorii, vânzătorii sau chiriașii străini din Turcia nu sunt scutiți de damga vergisi. Impozitul se aplică în mod egal atât părților turcești, cât și celor străine implicate în tranzacții imobiliare sau contracte de închiriere.

Singurele excepții sunt misiunile diplomatice sau organizațiile internaționale cu imunitate fiscală conform legii turce. Dovada scutirii trebuie prezentată la notar sau la oficiul de cadastru.

O taxă de timbru, nu una de transfer sau pe venit.

Damga vergisi este o taxă de timbru aplicată documentelor, în timp ce alte taxe imobiliare din Turcia au scopuri diferite:

Taxa pentru actul de proprietate (tapu harcı): Plătită la transferul proprietății. Taxa imobiliară (emlak vergisi): Taxă anuală municipală. Impozitul pe câștigurile de capital: Aplicat profiturilor din vânzări (variază în funcție de durata deținerii).

Da, prin portalul GİB sau bănci.

Da, damga vergisi poate fi plătit online prin intermediul site-ului Agenției de Venituri din Turcia (GİB) (gib.gov.tr), folosind un număr fiscal turcesc. Alternativ, plățile pot fi efectuate la:

• Bănci autorizate (cu detaliile contractului).
• Oficii de cadastru (în timpul transferurilor de tapu).
• Birouri notariale (pentru contracte de închiriere).

Păstrați chitanța ca dovadă a tranzacției.

Invalidați contractul sau sancțiuni legale.

Neplata damga vergisi poate duce la:

• Invalidați contractului (de exemplu, contract de închiriere sau vânzare).
• Amenzi din partea Agenției de Venituri din Turcia (GİB).
• Întârzieri în înregistrarea actului de proprietate (tapu) până la efectuarea plății.
• Litigii legale dacă documentul este contestat în instanță.

Notarii și oficiile de cadastru verifică plata înainte de procesarea tranzacțiilor.