Direcția Generală de Cadastru și Carte Funciară (TKGM)

Autoritatea oficială pentru cadastru și înregistrarea proprietăților în Turcia.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), sau Direcția Generală de Cadastru și Înregistrare a Proprietăților, este instituția guvernamentală din Turcia responsabilă pentru înregistrarea și gestionarea proprietăților, delimitarea terenurilor și hărțile cadastrale. Aceasta eliberează tapu (actul de proprietate), documentul legal care atestă dreptul de proprietate în Turcia.

Toate tranzacțiile imobiliare — cumpărare, vânzare sau moștenire — trebuie înregistrate la TKGM. Instituția soluționează și litigiile legate de delimitarea terenurilor, actualizează evidențele proprietăților și asigură respectarea legislației imobiliare turcești. Cumpărătorii străini interacționează cu TKGM în principal atunci când transferă proprietatea sau verifică statutul legal al unui imobil.

Transferuri de tapu, verificări de proprietate și cadastru.

TKGM oferă servicii esențiale pentru cumpărătorii străini, inclusiv:

Transferuri de tapu: Înregistrarea schimbării proprietății după vânzare. Verificări de proprietate: Confirmarea statutului legal al proprietății, istoricul deținerii și eventualele sarcini (de exemplu, ipoteci sau sechestre). Servicii cadastrale: Verificarea limitelor terenului și conformitatea cu zonificarea, folosind hărți oficiale.

Străinii trebuie să se prezinte la un birou TKGM (sau să folosească portalul online cu un ID turcesc) pentru a finaliza tranzacțiile. Unele servicii necesită un yabancı kimlik numarası (număr de identificare pentru străini) sau o procură, dacă sunt reprezentați de un avocat.

Localizați birourile prin site-ul oficial TKGM sau e-Devlet.

Pentru a găsi un birou TKGM, folosiți site-ul oficial TKGM sau portalul e-Devlet. Introduceți orașul sau districtul în care se află proprietatea (de exemplu, Istanbul, Antalya) pentru a vedea adresele, detaliile de contact și programul de funcționare.

Orașele mari au mai multe sucursale, în timp ce zonele rurale pot avea un singur birou central. Programările sunt adesea necesare pentru servicii precum transferul de acte. Străinii pot aduce un traducător sau un avocat pentru asistență, deoarece majoritatea angajaților vorbesc puțin engleză.

Da, dar accesul necesită un ID turcesc sau autentificare pe e-Devlet.

TKGM oferă un instrument online de interogare a parcelelor pentru a verifica detalii despre proprietate, cum ar fi proprietarul, limitele și zonarea. Cu toate acestea, străinii au nevoie de un yabancı kimlik numarası (ID străin) sau de un cont e-Devlet (legat de un număr fiscal turcesc) pentru a accesa înregistrările complete.

Fără acestea, puteți vizita personal un birou TKGM sau puteți autoriza un avocat să efectueze căutarea. Rețineți că datele online s-ar putea să nu reflecte tranzacțiile recente până când acestea nu sunt înregistrate oficial.

De obicei 1–3 zile, dar pot apărea întârzieri.

Un transfer standard de tapu la TKGM durează 1 până la 3 zile lucrătoare, dacă toate documentele sunt corecte și taxele au fost plătite. Cazurile complexe (de exemplu, moșteniri, litigii sau proprietăți în zone militare) pot dura săptămâni sau necesită aprobări suplimentare.

Timpul de procesare variază în funcție de volumul de lucru al biroului – orașele aglomerate, precum Istanbul sau Antalya, pot avea cozi mai lungi. Străinii ar trebui să confirme termenele cu avocatul lor sau cu biroul local TKGM înainte de a planifica călătoria.

Taxa de înscriere a tapu, taxa cadastrală și alte comisioane.

TKGM percepe mai multe taxe pentru serviciile de tapu. Iată câteva exemple:

Taxa de transfer a tapu (tapu harcı):, Taxa cadastrală: pentru verificarea limitelor, Alte taxe pentru servicii: pentru căutări de titlu sau procesarea documentelor.

Taxele se plătesc la biroul TKGM prin transfer bancar sau card de credit. Străinii ar trebui să confirme costurile exacte în prealabil, deoarece tarifele pot varia în funcție de tipul proprietății sau locație.

Da, prin măsurători cadastrale și soluționare legală.

TKGM soluționează litigiile privind limitele proprietăților prin efectuarea de măsurători cadastrale pentru a verifica dimensiunile terenurilor și limitele legale. Dacă vecinii sau cumpărătorii contestă granițele unei proprietăți, TKGM compară hărțile oficiale cu inspecțiile la fața locului.

Litigiile care ajung în instanță pot necesita rapoarte TKGM ca dovezi. Proprietarii străini ar trebui să angajeze un avocat turc pentru a naviga acest proces, deoarece soluționarea poate dura luni de zile. TKGM nu mediază conflictele de proprietate – doar problemele legate de limite sau zonare.

Nu, dar aplică restricții în zonele militare.

TKGM nu emite aprobarea militară (necesară pentru proprietățile din zonele restricționate), dar aplică restricții blocând transferurile de tapu până când aprobarea este obținută de la Prefectură sau Statul Major General.

Cumpărătorii străini trebuie să prezinte aprobarea militară către TKGM înainte de finalizarea transferului. Sistemul TKGM identifică proprietățile din zone sensibile (de exemplu, lângă granițe sau baze militare) și oprește tranzacțiile până la confirmarea conformității.

Înregistrează transferurile, dar nu se ocupă de succesiune.

TKGM înregistrează proprietățile moștenite după soluționarea succesiunii, dar nu procesează testamente sau distribuie active. Moștenitorii străini trebuie mai întâi să obțină un veraset ilamı (certificat de moștenire) de la o instanță turcă sau consulat, apoi să îl prezinte la TKGM pentru actualizarea tapu-ului.

Pentru proprietăți cu mai mulți moștenitori, TKGM poate solicita un acord notarial privind cotele de proprietate. Taxele (de exemplu, impozitul pe moștenire) trebuie plătite înainte de finalizarea transferului.