DAB (Döviz Alım Belgesi) – Certificatul de achiziție valutară în Turcia

Un document care atestă achiziția de valută străină în Turcia.

DAB (Döviz Alım Belgesi) este un document oficial emis de băncile turcești. Acesta confirmă faptul că un cumpărător străin a schimbat valută străină (euro, dolar etc.) în lire turcești (TRY) pentru achiziționarea unui imobil.

Acest document este obligatoriu pentru străinii care cumpără proprietăți în Turcia. El verifică sursa legală a fondurilor și asigură conformitatea cu reglementările financiare turcești. DAB trebuie obținut înainte de transferul actului de proprietate (Tapu).

Băncile emit DAB după schimbul valutar, menționând detaliile cumpărătorului, suma convertită și cursul de schimb.

Toți cumpărătorii străini nerezidenți trebuie să îl obțină.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) este obligatoriu pentru toți cetățenii străini care nu dețin cetățenie sau rezidență turcă atunci când cumpără o proprietate în Turcia. Aceasta include:

• Europeni (cetățeni UE/SEE)
• Străini din afara UE (de ex., SUA, Marea Britanie, cumpărători din Orientul Mijlociu)
• Cetățeni turci care locuiesc în străinătate (dacă plătesc în valută străină)

Rezidenții sau cetățenii turci care plătesc în lire turcești (TRY) dintr-un cont local nu au nevoie de DAB. Documentul este necesar doar pentru tranzacții care implică transferuri în valută străină.

Printr-o bancă turcească după schimbul valutar.

Pentru a obține un DAB (Döviz Alım Belgesi), urmează acești pași:

1. Deschide un cont bancar în Turcia (sau folosește unul existent).
2. Transferă valută străină (EUR, USD, GBP etc.) în contul tău turcesc.
3. Prezintă-te la bancă pentru a schimba valuta străină în lire turcești (TRY).
4. Solicită DAB-ul de la bancă după schimb.

Banca va elibera documentul imediat, menționând numele tău, numărul de pașaport, suma schimbată și data. Unele bănci pot solicita o traducere notarizată a pașaportului pentru vorbitorii de alte limbi.

Informații despre cumpărător, sumă valutară și ștampilele băncii.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) standard include următoarele detalii:

• Numele complet și numărul de pașaport al cumpărătorului
• Tipul valutei (EUR, USD etc.) și suma
• Suma în lire turcești (TRY) schimbată
• Cursul de schimb aplicat
• Data și ora tranzacției
• Numele băncii, sucursala și ștampila oficială
• Numărul unic de referință al tranzacției

Documentul are de obicei 1 pagină și este tipărit pe antetul băncii. Unele bănci pot adăuga un cod QR pentru verificare. Tot textul este în turcă, însă traducerea nu este obligatorie oficial.

Nu, un DAB acoperă achiziția unei singure proprietăți.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) este emis pentru o sumă specifică și poate fi folosit doar pentru o singură tranzacție imobiliară. Dacă achiziționezi mai multe proprietăți, ai nevoie de:

• Un DAB separat pentru fiecare achiziție, sau
• Un singur DAB care să acopere suma totală dacă achiziționezi mai multe proprietăți într-o singură tranzacție.

Biroul de Cadastru din Turcia (Tapu Office) verifică corespondența dintre suma din DAB și valoarea declarată a proprietății. Orice discrepanță poate necesita documente suplimentare sau un nou DAB.

Oficiul de Cadastru va respinge transferul titlului de proprietate.

Dacă suma din DAB este mai mică decât prețul declarat al proprietății, Oficiul de Cadastru din Turcia (Tapu Office) nu va aproba transferul titlului de proprietate. Motivul este următorul:

• DAB trebuie să acopere întregul preț de achiziție în valută străină.
• Plățile parțiale necesită mai multe DAB-uri (de exemplu, pentru rate).

Pentru a rezolva această problemă, cumpărătorul trebuie să:

1. Schimbe valută străină suplimentară.
2. Obțină un nou DAB pentru suma rămasă.
3. Prezinte ambele DAB-uri la Tapu Office.

Da, străinii au nevoie de el pentru toate achizițiile, noi sau la revânzare.

Da, un DAB (Döviz Alım Belgesi) este obligatoriu pentru toate achizițiile de proprietăți de către străini în Turcia, indiferent dacă:

• Cumpărați de la un dezvoltator (construcție nouă), sau
• Achiziționați o proprietate la revânzare de la un alt proprietar.

Cerința se aplică indiferent de vârsta, locația sau naționalitatea vânzătorului. Singura excepție este dacă cumpărătorul străin plătește integral în lire turcești (TRY) dintr-un cont local — deși acest lucru este rar pentru non-rezidenți.

Da, însă băncile preferă valutele majore.

Băncile turcești pot emite un DAB (Döviz Alım Belgesi) pentru orice valută străină, însă cele mai frecvent acceptate sunt:

• Euro (EUR)
• Dolar american (USD)
• Liră sterlină (GBP)
• Franc elvețian (CHF)

Valutele mai puțin comune (de ex., AED, RUB, CNY) pot fi acceptate, dar ar putea implica:

• Comisioane de schimb mai mari.
• Întârzieri în procesare.
• Verificări suplimentare din partea băncii.

Verificați întotdeauna cu banca dumneavoastră înainte de a transfera fonduri.