Osoba koja je izabrana da se brine o pitanjima koja se tiču svih koji žive u zgradi, kao što su lift, čišćenje zgrade, stepenice, lampe, troškovi i računi, i koja preuzima ovu odgovornost, naziva se upravnik zgrade ili administrator.
Upravnika zgrade biraju ljudi koji žive u zgradi glasanjem na godišnjoj skupštini stanara.
Ovaj upravnik ne mora nužno da živi u zgradi, već to može biti i osoba ili firma izvana.
Upravnik zgrade pravi spisak troškova za zgradu, određuje naknadu prema troškovima koji će nastati u zgradi i obaveštava stanare zgrade. Upravnik zgrade mora da prikupi ovu naknadu i da svakog meseca izvrši troškove vezane za zgradu.
Biti upravnik zgrade je velika odgovornost. Stoga, treba pažljivo razmotriti kandidaturu za upravljanje zgradom.
Upravnik zgrade (Apartman yöneticisi)
Da, ali potrebno je legalno boravište.
Da, stranac može obavljati funkciju apartman yönetici.
Koordinira popravke i koristi prikupljena sredstva iz aidat fonda.
Apartman yönetici organizuje popravke zajedničkih površina (npr. liftevi, vodovod, krovove) koristeći fond za održavanje zgrade. Za veće probleme, mora dobiti odobrenje od skupštine vlasnika. Hitne popravke (npr. curenje vode) mogu se rešiti odmah, a troškovi se kasnije raspodeljuju među stanarima.
Sporovi se rešavaju na skupštini vlasnika ili sudom.
Ako stanari nisu saglasni sa odlukama apartman yönetici-ja, mogu izneti primedbe tokom godišnje skupštine vlasnika ili zahtevati vanredni sastanak. Nerešeni sukobi mogu eskalirati do posredovanja ili građanskog suda prema Zakonu o zgradama u vlasništvu u Turskoj. Upravnik može biti smenjen na sledećoj skupštini.
Zakonski obavezno za zgrade sa 8 i više jedinica.
Prema turskom zakonu, zgrade sa 8 ili više samostalnih jedinica moraju imenovati apartman yönetici. Manje zgrade (sa manje jedinica) mogu raditi neformalno, ali se i dalje preporučuje imenovanje upravnika kako bi se rešile zajedničke obaveze poput prikupljanja aidat i koordinacije održavanja.
Cene variraju.
Cena usluge apartman yönetici zavisi od veličine zgrade i usluga. Profesionalni
menadžeri obično naplaćuju mesečnu naknadu, dok volonterski menadžeri
(npr. stanar) mogu odreći naknadu. Luksuzni kompleksi često angažuju kompanije sa punim servisom i višim cenama.
Ne, samo sud ili vlasnik nekretnine može to da uradi.
Apartman yönetici ne može da iseli stanara. Iseljenje u Turskoj zahteva sudsku odluku, koju obično pokreće vlasnik nekretnine zbog neplaćanja ili kršenja ugovora o zakupu. Upravnik može da prijavi probleme (npr. neplaćeni aidat) vlasniku, ali nema zakonsko ovlašćenje da ukloni stanare.
Finansijske evidencije, zapisnici sa skupština i knjige održavanja.
Turski zakon zahteva da apartman yönetici vodi evidenciju o uplatama aidat, računima za troškove, zapisnicima sa skupština stanara i ugovorima o održavanju. Ovi dokumenti moraju biti dostupni stanarima na zahtev i podložni su reviziji tokom sporova ili inspekcija.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
