Процесс переоформления тапу (Tapu) в Турции: этапы, расходы и советы

В этом руководстве мы дадим общее представление о процессе переоформления тапу (Tapu) в Турции, включая необходимые документы, сопутствующие расходы и ключевые моменты для успешной сделки.

Процесс не слишком сложный, но важно знать, как действовать в системе, где даже небольшая ошибка может вызвать проблемы и задержки.

Как происходит переоформление тапу?

Процесс переоформления тапу в Турции включает несколько этапов:

Подача документов:

Необходимые документы можно загрузить через онлайн-систему Земельного кадастра (Web tapu) или подать лично в местное кадастровое управление. Если документы подаются лично, необходимо записаться на приём через колл-центр ALO181.

Список необходимых документов (стандартная процедура):

• Заявление с личными данными (Kimlik bilgileriler beyan formu): требуется только для иностранных граждан
• Тапу
• Удостоверение личности (Kimlik) и паспорт для иностранных граждан
• Налоговый номер: требуется только для иностранных граждан
• Документ об оценке недвижимости (Emlak beyan degeri)
• DAB (Документ о покупке валюты / Döviz alım belgesi): требуется только для иностранных граждан

Важно: Список документов может быть неполным. Если у продавца изменились ФИО, подпись, обновлены данные кадастра или возникли другие нестандартные ситуации, кадастровое управление может запросить дополнительные документы.

Требования к документам из-за рубежа:

Все документы, выданные за границей, должны быть заверены апостилем и переведены на турецкий язык у нотариуса.

Уведомление и сборы:

После подачи документов вы получите СМС с информацией о сборах, налогах и времени приёма для окончательного переоформления.

Примерные расходы:

• Налог на переоформление тапу: 4% от стоимости сделки, указанной в тапу (Satış bedeli)
• Прочие сборы: 6 000–8 000 TL
• Сбор за переоформление тапу (Döner sermaye): Если покупатель и продавец — граждане Турции: 5 325 TL, если один из участников — иностранец: 22 000 TL, если оба — иностранцы: 39 000 TL
• DAB (только для иностранных покупателей): Стоимость DAB (Документ о покупке валюты / Döviz alım belgesi) зависит от условий сделки, курса валют и банковских условий. Обычно этот расход составляет 1–3% от стоимости, указанной в тапу (Satış bedeli).

Окончательное переоформление:

Фактическая передача тапу от продавца к покупателю должна быть завершена лично или через представителя в кадастровом управлении. На данный момент полностью онлайн-процесс не предусмотрен.

Обратите внимание: если сделка начата по доверенности, её необходимо завершить по той же доверенности. Это означает, что нельзя начать процесс через представителя по доверенности, а завершить лично. Вся процедура должна быть проведена либо полностью представителем, либо лично вами.

---