Průvodce procesom prenosu vlastníckeho práva (Tapu) v Turecku: Kroky, náklady a tipy

V tomto sprievodcovi vám poskytneme približný prehľad procesu prenosu vlastníckeho práva (Tapu) v Turecku, vrátane požadovaných dokumentov, súvisiacich nákladov a kľúčových úvah pre hladký priebeh transakcie.

Samotný proces nie je príliš zložité, ale musíte vedieť, ako sa orientovať v systéme, kde aj najmenšia chyba môže spôsobiť problémy a meškanie.

Ako prebieha proces prenosu vlastníckeho práva?

Proces prenosu vlastníckeho práva v Turecku pozostáva z niekoľkých krokov:

Predloženie dokumentov:

Požadované dokumenty je možné nahrať cez online systém Web Land Registry (Web tapu) alebo odovzdať osobne na miestnom katastrálnom úrade. Ak odovzdávate dokumenty osobne, je potrebné si dohodnúť termín cez call centrum ALO181.

Zoznam potrebných dokumentov, štandardný postup:

• Formulár identifikačných údajov (Kimlik bilgileriler beyan formu): Potrebný iba ak je kupujúci cudzinec
• Vlastnícky list (Tapu)
• Občiansky preukaz (Kimlik) a pas pre cudzincov
• Daňové číslo: Potrebné iba pre cudzincov
• Dokument o odhade nehnuteľnosti (Emlak beyan degeri)
• DAB (Dokument o výmene meny / Döviz alım belgesi): Potrebný iba ak je kupujúci cudzinec

Dôležité: Zoznam požadovaných dokumentov nemusí byť úplný. Ak predávajúci zmenil meno, podpis, ak boli aktualizované údaje v katastrálnom registri alebo ak nastala akákoľvek iná zmena alebo nestandardná situácia, katastrálny úrad môže požadovať ďalšie dokumenty.

Požiadavky na zahraničné dokumenty:

Všetky dokumenty vydané v zahraničí musia byť overené apostilou a následne preložené do turečtiny verejným notárom.

Oznámenie a poplatky:

Po predložení dokumentov dostanete SMS s podrobnosťami o poplatkoch, daniach a termíne finálneho prenosu.

Približné ceny sú:

• Daň z prenosu vlastníckeho práva: 4 % z predajnej hodnoty uvedenej v Tapu (Satış bedeli)
• Rôzne ďalšie poplatky: 6 000 – 8 000 TL
• Poplatok za prenos vlastníckeho práva (Döner sermaye): Ak sú kupujúci aj predávajúci občania Turecka: 5 325 TL, ak je jeden z nich cudzinec: 22 000 TL, ak sú obaja cudzinci: 39 000 TL.
• DAB (iba ak je kupujúci cudzinec): Cena DAB (Dokument o výmene meny / Döviz alım belgesi) sa líši podľa dohody o predaji, výmenných kurzov a bankových podmienok. Tento náklad zvyčajne predstavuje 1–3 % z hodnoty uvedenej v Tapu (Satış bedeli).

Finálny prenos:

Skutočný prenos vlastníckeho práva z predávajúceho na kupujúceho musí byť dokončený osobne alebo prostredníctvom zástupcu na katastrálnom úrade. V súčasnosti neexistuje plne online proces na dokončenie transakcie.

Upozorňujeme, že ak bol proces začatý na základe plnej moci, musí byť dokončený tiež prostredníctvom tej istej plnej moci. To znamená, že nemôžete začať proces prostredníctvom zástupcu s plnou mocou a potom ho dokončiť osobne. Celý postup musí byť vykonaný buď plne prostredníctvom oprávneného zástupcu, alebo celý osobne.

---