Emlakchi (Koʻchmas Mulk Agenti) – Turkiya Koʻchmas Mulki Boʻyicha Qoʻllanma

Turkiyadagi litsenziyalangan koʻchmas mulk agenti.

Emlakchi – Turkiyada koʻchmas mulk bitimlarini amalga oshirish uchun litsenziyalangan agent yoki broker. Ular xaridorlar va sotuvchilar oʻrtasida vositachilik qiladi, mulk eʼlonlarini joylashtirish, muzokaralar olib borish va hujjatlarni rasmiylashtirish kabi vazifalarni bajaradi. Norasmiy agentlardan farqli oʻlaroq, litsenziyalangan emlakchilar Turkiya qonunlariga rioya qilishlari shart, shu jumladan, Savdo Roʻyxati Gazetasiga roʻyxatdan oʻtishlari kerak.

Komissiya asosida, odatda sotuv narxining 2-4 foizi.

Turkiyada emlakçılar odatda koʻchmas mulkning sotuv narxidan hisoblangan komissiya oladi. Komissiya stavkalari kelishuvga koʻra belgilanadi, lekin yozma shaklda kelishilishi kerak. Baʼzi agentlar mulkni boshqarish yoki huquqiy yordam kabi xizmatlar uchun qatʼiy toʻlovlar oladi.

Ha, lekin hududga qarab nazorat turlicha.

Qonunga koʻra, Turkiyadagi emlakçilar oʻz bizneslarini roʻyxatdan oʻtkazishi va Savdo Roʻyxati Sertifikati olishi shart. Biroq, litsenziyasisiz agentlar ham faoliyat yuritadi, ayniqsa sayyohlik joylarida. Litsenziyalangan agentlar oʻz ofislarida sertifikatlarini koʻrsatishi shart. Agentning qonuniyligini tekshirish uchun Turkiya Savdo Roʻyxati Gazetasini (Ticaret Sicil Gazetesi) koʻring yoki soliq raqamini soʻrang.

Ha, lekin yashash va ish ruxsatnomasi talab qilinadi.

Xorijliklar Turkiyada emlakçılar boʻlib ishlashi mumkin, ammo avval ish ruxsatnomasi va yashash ruxsatnomasini olishlari kerak. Shuningdek, biznes roʻyxatdan oʻtkazishlari (masalan, masʼuliyati cheklangan jamiyat shaklida) va Turkiya soliq qonunlariga rioya qilishlari lozim.

Emlakchi = agent; emlak ofisi = agentlik.

Emlakchi – bu yakka tartibdagi ko‘chmas mulk agenti, emlak ofisi esa bir necha agentlarni ish bilan ta’minlaydigan litsenziyalangan agentlik (ofis). Agentliklar Turkiya Savdo Palatasiga ro‘yxatdan o‘tishi va savdo litsenziyasini ko‘rsatishi shart. Mustaqil emlakchilar yakka holda ishlashi mumkin, biroq ko‘pincha kengroq mulk tanloviga ega bo‘lish uchun agentliklar bilan hamkorlik qiladi.

Ular yordam berishadi, lekin mulk huquqini oʻtkazmaydilar.

Emlakçılar xaridorlarga tapu (mulk hujjati) jarayonida yordam berishi mumkin, lekin ular qonuniy ravishda mulk huquqini oʻtkazish huquqiga ega emaslar – bu ish Yer reestri idorasi (Tapu Dairesi) tomonidan amalga oshiriladi. Ularning roli hujjatlarni tayyorlash, uchrashuvlarni rejalashtirish va baʼzan tarjima qilishni oʻz ichiga oladi. Imzo chekishdan oldin tapu tafsilotlarini oʻzingiz yoki advokat yordamida tekshirib koʻring.

Yoʻq, lekin ular maʼlum muammolarni oshkor qilishlari shart.

Turk emlakçılar yashirin mulk nuqsonlari uchun javobgar emaslar, agar ular ataylab maʼlumotni yashirmagan boʻlsalar. Ularning vazifasi aniq eʼlonlar berish va koʻrinib turgan muammolarni (masalan, konstruktiv zararlar) oshkor qilishdir. Xaridorlar mustaqil tekshiruv oʻtkazishlari yoki ekspert yollashlari kerak. Nuqsonlar boʻyicha huquqiy nizolar xaridor va sotuvchi oʻrtasida hal qilinadi, agent emas.

Litsenziyalar, sharhlar va professional uyushmalarni tekshiring.

Ishonchli emlakçı topish uchun ularning savdo litsenziyasini Turkiya Savdo Reyestri orqali tekshiring. Google Maps yoki Sahibinden, shuningdek, ijtimoiy tarmoqlardagi sharhlarni o‘qing. Oldindan to‘lov talab qiladigan yoki jismoniy ofisi bo‘lmagan agentlardan qoching.

Yoʻq, ular huquqiy yoki soliq boʻyicha maslahat berish uchun malakali emaslar.

Turkiyadagi emlakçılar huquqiy yoki soliq maslahati bera olmaydilar – ular advokat yoki buxgalter emaslar. Ularning roli faqat koʻchmas mulk bitimlari bilan cheklangan. Tapu soliqlari, yashash uchun ruxsatnoma yoki meros qonunlari kabi masalalarda turk advokati yoki sertifikatlangan soliq maslahatchisiga murojaat qiling. Baʼzi agentliklar murojaat uchun advokatlar bilan hamkorlik qiladi.

Koʻchmas mulk tafsilotlari, shaxsiy guvohnomalar va shartnoma loyihalari.

Litsenziyalangan emlakçı quyidagilarni taqdim etishi kerak:

• Koʻchmas mulk egalik hujjati (tapu) nusxasi (egalikni tasdiqlash uchun).

• Sotuvchining ID/pasporti va soliq raqami.

• Ferdi iskan (Both ferdi & ön iskan).

• Sotuv shartnomasi loyihasi (turk tilida; tarjima soʻrang).

Ushbu hujjatlarni taqdim etishdan bosh tortadigan yoki shartnomani koʻrib chiqmasdan imzolashga majburlaydigan agentlardan saqlaning.