TKGM (Yer reestri va Kadastro Bosh Boshqarmasi) haqida ma'lumot

Turkiyaning rasmiy yer reestri va kadastro organi.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) yoki Yer Reestri va Kadastro Bosh Boshqarmasi Turkiya hukumatining mulk egaligi, yer chegaralari va kadastro xaritalarini roʻyxatga olish va boshqarish uchun masʼul organidir. U Turkiyada mulk egaligini isbotlovchi qonuniy hujjat boʻlgan tapuni chiqaradi.

Barcha koʻchmas mulk bitimlari – sotib olish, sotish yoki meros olish – TKGMda roʻyxatdan oʻtishi shart. Ushbu muassasa yer chegaralari boʻyicha nizolarni hal qiladi, mulk hujjatlarini yangilaydi va Turkiya mulk qonunlariga rioya etilishini taʼminlaydi. Chet ellik xaridorlar asosan mulk egaligini oʻtkazish yoki mulkning qonuniy holatini tekshirishda TKGM bilan aloqada boʻladi.

Mulk huquqi oʻtkazish, egalik tarixi tekshiruvi va kadastr tekshiruvi.

TKGM xorijiy xaridorlar uchun quyidagi asosiy xizmatlarni taklif qiladi:

Tapu oʻtkazish: Mulkni sotgandan keyin egalik huquqini roʻyxatdan oʻtkazish. Egalik tarixi tekshiruvi: Mulkning huquqiy holati, egalik tarixi va cheklovlari (masalan, ipoteka yoki qarzlar) tekshiruvi. Kadastr xizmatlari: Rasmiy xaritalar orqali yer chegaralari va hududiy rejaga muvofiqligini tasdiqlash.

Xorijliklar TKGM idorasiga murojaat qilishlari (yoki turk ID raqami bilan onlayn portaldan foydalanishlari) kerak. Baʼzi xizmatlar uchun yabancı kimlik numarası (xorijiy ID raqami) yoki advokat vakolati talab qilinishi mumkin.

TKGM idoralarini rasmiy veb-sayt yoki e-Devlet orqali toping.

TKGM idorasini topish uchun rasmiy TKGM veb-saytidan yoki e-Devlet portali orqali foydalaning. Mulk joylashgan shahar yoki tuman nomini kiriting (masalan, Istanbul, Antalya) va manzillar, aloqa maʼlumotlari hamda ish vaqtlarini koʻring.

Yirik shaharlarda bir nechta filiallar mavjud, qishloq joylarda esa bitta markaziy idora boʻlishi mumkin. Mulk hujjatlarini oʻtkazish kabi xizmatlar uchun oldindan uchrashuv belgilash talab qilinadi. Aksariyat xodimlar cheklangan darajada ingliz tilida gaplashadi, shuning uchun chet elliklar tarjimon yoki advokat bilan kelishlari mumkin.

Ha, lekin kirish uchun Turkiya ID yoki e-Devlet tizimiga kirish kerak.

TKGM onlayn parsel soʻrov vositasini taklif qiladi, bu orqali mulk egaligi, chegaralari va hududiy rejalashtirish kabi maʼlumotlarni tekshirish mumkin. Biroq, chet elliklar toʻliq maʼlumotlarga kirish uchun yabancı kimlik numarası (chet el fuqarosi ID raqami) yoki e-Devlet hisobiga (Turkiya soliq raqami bilan bogʻlangan) ega boʻlishi kerak.

Bu maʼlumotlarsiz TKGM idorasiga shaxsan tashrif buyurishingiz yoki advokatga vakolat berib, qidiruvni oʻtkazishingiz mumkin. Onlayn maʼlumotlar rasmiy roʻyxatga olingunga qadar soʻnggi bitimlarni aks ettirmasligi mumkinligini unutmang.

Odatda 1-3 kun, ammo kechikishlar mumkin.

Barcha hujjatlar toʻgʻri va soliqlar toʻlangan boʻlsa, TKGMda standart tapu oʻtkazish 1 dan 3 ish kunigacha davom etadi. Murakkab holatlar (masalan, meros, nizolar yoki harbiy zona mulklari) bir necha hafta davom etishi yoki qoʻshimcha ruxsatnomalar talab qilishi mumkin.

Ishlash muddati idoraning ish yukiga bogʻliq — Istanbul yoki Antalya kabi gavjum shaharlarda navbatlar uzoqroq boʻlishi mumkin. Chet ellik xaridorlar sayohat rejasini tuzishdan oldin oʻz advokati yoki mahalliy TKGM boʻlimi bilan muddatlarni tasdiqlashi kerak.

Daftarxona toʻlovi, kadastro toʻlovi va xizmat haqlari amal qiladi.

TKGM tapu xizmatlari uchun bir necha turdagi toʻlovlarni oladi. Quyida baʼzi misollar keltirilgan:

Daftarxona oʻtkazish toʻlovi (tapu harcı):, Kadastro toʻlovi: chegara tekshiruvi uchun, Boshqa xizmat toʻlovlari: mulk huquqini tekshirish yoki hujjatlarni qayta ishlash uchun.

Toʻlovlar TKGM idorasida bank orqali oʻtkazish yoki kredit karta orqali amalga oshiriladi. Chet elliklar xarajatlarni oldindan aniqlab olishlari tavsiya etiladi, chunki toʻlovlar mulk turi yoki joylashuviga koʻra farq qilishi mumkin.

Ha, kadastro tadqiqotlari va huquqiy yechimlar orqali.

TKGM mulk chegaralari boʻyicha nizolarni kadastro tadqiqotlari oʻtkazish orqali hal qiladi, bu yerda yer oʻlchovlari va huquqiy chegaralar tekshiriladi. Agar qoʻshnilar yoki xaridorlar mulk chegaralariga eʼtiroz bildirsa, TKGM rasmiy xaritalarni joyida tekshirish bilan solishtiradi.

Sudga yuborilgan nizolar TKGM hisobotlarini dalil sifatida talab qilishi mumkin. Chet el mulkdorlari bu jarayonni osonlashtirish uchun turk advokatini yollashi kerak, chunki yechimlar bir necha oy davom etishi mumkin. TKGM mulk egaligi boʻyicha nizolarni hal qilmaydi – faqat chegaralar yoki hududiy masalalar bilan shugʻullanadi.

Yoʻq, lekin ular harbiy zonalardagi cheklovlarni amalga oshiradilar.

TKGM harbiy ruxsatnoma (cheklangan zonalardagi koʻchmas mulk uchun talab qilinadi) bermaydi, lekin ular cheklovlarni amalga oshiradilar, yaʼni tegishli hokimlik yoki Bosh shtabdan ruxsat olinmaguncha tapu oʻtkazishni toʻxtatib qoʻyadilar.

Chet el fuqarolari harbiy ruxsatnomani TKGMga taqdim etishlari kerak, soʻngra oʻtkazishni yakunlashlari mumkin. TKGM tizimi sezgir hududlardagi (masalan, chegaraga yaqin joylar yoki harbiy bazalar) mulklarni belgilaydi va ruxsatnoma tasdiqlanmaguncha bitimlarni toʻxtatib qoʻyadi.

Ular mulkni roʻyxatga olishadi, lekin vorislik jarayonini bajarmaydilar.

TKGM meros qilib olingan mulkni roʻyxatga oladi, lekin vasiyatnomalarni qayta ishlash yoki aktivlarni taqsimlash bilan shugʻullanmaydi. Chet el vorislari avval turk sudi yoki konsullikdan veraset ilamı (vorislik guvohnomasi) olishlari kerak, soʻngra uni TKGMga taqdim etib, tapuni yangilashlari mumkin.

Bir necha vorislar boʻlgan mulklar uchun TKGM mulkdagi ulushlar boʻyicha notarial kelishuv talab qilishi mumkin. Mulkni oʻtkazish yakunlanishidan oldin soliqlar (masalan, meros soligʻi) toʻlanishi kerak.