Turkiyadagi koʻchmas mulkda „borç“ (qarz) – mulk egalari uchun nima anglatadi?

Koʻchmas mulkka bogʻliq qarz yoki moliyaviy majburiyat.

'Borç' ingliz tilida 'qarz' yoki 'majburiyat' degan maʼnoni anglatadi. Turk real estateida bu koʻchmas mulkka bogʻliq boʻlgan har qanday toʻlanmagan moliyaviy majburiyatni bildiradi. Bunga toʻlanmagan kommunal toʻlovlar, mulk soligʻi, ipoteka toʻlovlari yoki uy egalari assotsiatsiyasiga (site yönetimi) qarzdorlik kiradi.

Agar mulkda 'borç' mavjud boʻlsa, bu qarz sotuvdan oldin toʻlanmasa, yangi egasiga oʻtishi mumkin. Har doim mulkning qarz holatini Yer reestri (Tapu Dairesi) yoki advokat orqali tekshiring.

Tapu yoki BELEDİYEdan qarz hisobotini so'rang.

Xorijlik xaridorlar 'borç'ni ikki asosiy manba orqali tekshirishlari mumkin: Yer reestri (Tapu Dairesi) va mahalliy hokimiyat (belediye). 'Borç belgesi' (qarz sertifikati) to'lanmagan soliqlar, kommunal xizmatlar yoki jarimalarni tasdiqlaydi. Ipoteka uchun 'ipoteği borcu' hisobotini so'rang.

Ushbu hujjatlarni olish uchun turk advokati yoki notarius yollang, chunki ba'zilari turk IDsi (TC kimlik) talab qiladi. Agar kirishingiz bo'lsa, E-Devlet kabi onlayn tizimlar ham qisman ma'lumotlarni taqdim etishi mumkin.

Toʻlanmagan qarzlar mulkni oʻtkazishni toʻxtatishi yoki kechiktirishi mumkin.

Toʻlanmagan 'borç' qarzlar toʻlanmaguncha Tapu (mulk hujjati) oʻtkazilishiga toʻsqinlik qilishi mumkin. Yer reestri mulk soligʻi, kommunal toʻlovlar yoki ipoteka toʻlovlari kechikkan boʻlsa, sotishni rad etishi mumkin. Baʼzi qarzlar, masalan, uy egalari uyushmasi toʻlovlari, oʻtkazishga toʻsqinlik qilmasligi mumkin, lekin yangi egasining masʼuliyatiga aylanadi.

Sotuvchilar muammosiz bitim uchun 'borç yoktur' (qarz yoʻq) sertifikatini taqdim etishi kerak. Agar qarzlar mavjud boʻlsa, xaridorlar xaridni yakunlashdan oldin ularni toʻlash boʻyicha muzokara olib borishi mumkin.

Soliqlar, kommunal xizmatlar, ipoteka va kvartplar uyushmasi toʻlovlari.

Turkiyadagi keng tarqalgan 'borç' turlari quyidagilarni oʻz ichiga oladi:

1. **Mulk soligʻi (emlak vergisi):** Yiliga bir marta shahar hokimiyatiga toʻlanadigan soliq.

2. **Kommunal qarzlar (su, elektrik, doğalgaz):** Toʻlanmagan suv, elektr yoki gaz hisob-kitoblari.

3. **Ipoteka kreditlari (konut kredisi):** Agar mulk bank krediti ostida boʻlsa.

4. **Uy egalari uyushmasi toʻlovlari (aidat):** Koʻp qavatli uylar yoki maxsus turar-joy massivlari uchun oyiga toʻlanadigan badallar.

5. **Shahar hokimiyati jarimalari (belediye cezaları):** Noqonuniy qurilishlar yoki hududiy reja buzilganligi uchun jarimalar.

Ha, ammo qarzlar merosxoʻrga oʻtadi.

Xorijliklar Turkiyadagi 'borç' bilan mulkni meros qilib olishi mumkin, ammo ularga bogʻliq qarzlar ham oʻtadi. Merosxoʻr toʻlanmagan soliqlar, kommunal toʻlovlar yoki ipoteka qarzlarini toʻlashga javobgar boʻladi. Agar qarz mulk qiymatidan oshsa, merosxoʻr merosni Turkiya sudi orqali rad etishi mumkin.

Nojoʻya holatlardan qochish uchun merosni qabul qilishdan oldin qarzlar toʻgʻrisida hisobot soʻrash tavsiya etiladi. Turkiya qonunchiligiga koʻra, qarzlar toʻlangandan keyingina Tapu merosxoʻr nomiga oʻtkaziladi.

Yo'q, 'borç' qarz, 'ipotek' esa garov huquqi.

‘Borç’ mulkka bog‘liq har qanday qarzni anglatadi, ‘ipotek’ esa Tapuda ro‘yxatdan o‘tgan qonuniy garov huquqidir. ‘Ipotek’ kreditni (masalan, bank ipotekasi) kafolatlaydi, ‘borç’ esa to‘lanmagan hisoblar, soliqlar yoki to‘lovlarni o‘z ichiga oladi.

Masalan, mulkda ikkala holat ham bo‘lishi mumkin: ‘ipotek’ (ipoteka) va ‘borç’ (to‘lanmagan elektr energiyasi hisoblari). Har doim ikkala holatni ham tekshiring, chunki ‘ipotek’ sotuvchi tomonidan bekor qilinishi kerak, lekin ‘borç’ sizning mas’uliyatingizga aylanishi mumkin.

Xaridorlar notoʻgʻri maʼlumot berish yoki firibgarlik uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.

Agar sotuvchi 'borç' (masalan, toʻlanmagan soliqlar yoki kommunal xizmatlar) ni yashirsa, xaridor Turk shartnoma qonuni (Türk Borçlar Kanunu) asosida sudga murojaat qilishi mumkin. Sud sotuvchini zararni qoplashga yoki sotuvni bekor qilishga majbur qilishi mumkin. Biroq, firibgarlikni isbotlash uchun soxta qarz sertifikatlari kabi dalillar talab qilinadi.

Xavfni kamaytirish uchun xaridorlar quyidagilarni qilishlari kerak:

• Tapu va belediyedan rasmiy qarz hisobotlarini soʻrash.

• Sotuv shartnomasiga 'borç yoktur' bandini kiritish.

• Qarzlar tekshirilgunga qadar toʻlovni saqlab qolish uchun escrow hisob raqamidan foydalanish.

Ha, ba'zi qarzlar avtomatik ravishda yangi egasiga o'tadi.

Ba'zi 'borç' turlari Tapu o'tkazmasi amalga oshirilgandan keyin yangi egasiga o'tadi, jumladan:

• **Ko'chmas mulk solig'i (emlak vergisi):** Mulkka bog'liq, egasiga emas.

• **Uy-joy egalari uyushmasi to'lovlari (aidat):** To'lanmagan bo'lsa, yangi egasi javobgar bo'lishi mumkin.

• **Kommunal xizmatlar qarzlari (to'lanmagan bo'lsa):** Ba'zi shahar hokimiyatlari to'lanmagan hisoblarni o'tkazishga ruxsat beradi.

Ipoteka ('ipotek') va shaxsiy kreditlar yangi egasiga **o'tmaydi**, agar xaridor yozma ravishda qarzni o'z zimmasiga olmasa. Har doim xarid qilishdan oldin qaysi qarzlar to'langanligini tasdiqlang.