2Base base
0

Bina (Bino) – Turk ko‘chmas mulk atamalarini tushunish

Turk ko'chmas mulk lug'ati
Alanya'dagi hovuzli dam olish uylari Turkiyada xotirjam O'rta yer dengizi turmush tarzini taklif etadi.

Bina – Turk ko‘chmas mulk sohasidagi asosiy atamalardan biri bo‘lib, ingliz tilida bino degan ma’noni anglatadi. U turar joy, tijorat yoki aralash maqsadlar uchun qurilgan har qanday inshootni bildiradi. Turkiyada bina keng tushuncha bo‘lib, bir oilali uy, ko‘p qavatli uy-joy majmuasi, ofis binosi yoki savdo markazini ham o‘z ichiga oladi.

Bu atama rasmiy hujjatlar, mulk e’lonlari va huquqiy shartnomalarda keng qo‘llaniladi. Masalan, konut binası – turar joy binosi, iş binası esa tijorat binosi hisoblanadi. Shaharsozlik va hududiy rejalashtirish qonunlarida bina atamasi kat (qavat) yoki arsa (yer uchastkasi) kabi so‘zlar bilan birgalikda mulk chegaralari va foydalanish huquqlarini belgilashda ishlatiladi.

Turkiya ko‘chmas mulk bozorida bu so‘z neytral ma’noga ega – u mulk egaligi, yoshi yoki sifati haqida hech qanday ma’lumot bermaydi. Bina yangi qurilgan (yeni bina) yoki o‘n yillar avval qurilgan (eski bina), xususiy yoki davlat tomonidan subsidiyalangan bo‘lishi mumkin. Mulk sotib olishda siz bina yaşı (binoning yoshi) yoki bina yönetimi (bino boshqaruvi) kabi iboralar bilan tez-tez uchrashasiz.

Quyidagi jadvalda Turk va ingliz tillaridagi sinonimlar va tegishli atamalar keltirilgan:

Turkcha atama Inglizcha ekvivalenti Izohlar
Bina Bino Har qanday qurilgan inshoot uchun umumiy atama.
Konut binası Turar joy binosi Ayniqsa uy-joy maqsadida foydalaniladigan binolar (kvartiralar, villalar va boshqalar).
İş binası Tijorat binosi Ofislar, savdo obyektlari yoki biznes maqsadlarida foydalaniladi.
Yüksek bina Ko‘p qavatli bino Odatda 8 va undan ortiq qavatli binolar.
Alçak bina Kam qavatli bino Odatda 1-4 qavatli binolar.
Apartman Ko‘p kvartirali uy-joy binosi Ko‘p xonadonli turar joy bina uchun keng tarqalgan atama.
Villa Villa / Alohida uy Alohida turgan bina, ko‘pincha hashamatli.
Plaza Ofis minorasi / Biznes markazi Bir necha ijarachiga mo‘ljallangan zamonaviy tijorat bina.
Site Qorovulangan shaharchalar / Uy-joy majmuasi Umumiy qulayliklarga ega bo‘lgan binalar guruhi.
Müstakil bina Alohida bino Umumiy devorlari bo‘lmagan mustaqil inshoot.
Image
Bina (Bino) – Turk ko‘chmas mulk atamalarini tushunish

Turkiyadagi bino yoki koʻp xonadonli inshoot.

'Bina' turk tilida 'bino' degan maʼnoni anglatadi. Koʻchmas mulk sohasida u kvartiralar, ofislar yoki aralash foydalanishdagi binolar kabi qurilgan har qanday inshootni bildiradi. U alohida uylar ('müstakil ev')ni oʻz ichiga olmaydi.

Qonuniy hujjatlarda, masalan, mulk hujjatlarida (tapu) 'bina' koʻp xonadonli binolarni tasvirlash uchun ishlatiladi. Xorijlik xaridorlar koʻpincha shartnomalar yoki mulk eʼlonlarida ushbu atamani uchratishadi.

'Bina' = bino; 'daire' = kvartira; 'konut' = turar joy.

'Bina' butun bino tuzilishini anglatadi. 'Daire' esa shu binodagi alohida kvartirani bildiradi. 'Konut' esa uylar yoki kvartiralarni o'z ichiga olgan kengroq turar joy tushunchasidir.

Masalan, 10 qavatli 'bina'da 50 ta 'daire' bo'lishi mumkin. 'Konut' mustaqil uy yoki 'bina'dagi kvartirani ham anglatishi mumkin.

Ha, u yer egaligi hujjatlari va imorat rejalarida uchraydi.

Turkiya yer egaligi hujjati (tapu) ko'p xonadonli binolarni tasniflash uchun 'bina' atamasidan foydalanadi. Unda bino ro'yxatga olish raqami, qurilish yili va umumiy xonadonlar soni kabi ma'lumotlar keltiriladi.

Imorat rejalarida (imar planı) ham 'bina' atamasi ruxsat etilgan qurilish turlarini, balandligini va foydalanish maqsadini (turar joy, tijorat yoki aralash) belgilash uchun ishlatiladi.

Ha, aralash foydalanishdagi binolar keng tarqalgan.

Turkiyadagi 'bina' turar joy 'daire'lari va tijorat joylarini (masalan, doʻkonlar, ofislar) birlashtirishi mumkin. Bu 'karma bina' (aralash foydalanishdagi bino) deb ataladi.

Hududiy rejalashtirish qonunlari turar joy va tijorat maqsadlarida foydalanish nisbatini tartibga soladi. Chet ellik xaridorlar ruxsat etilgan foydalanishni tasdiqlash uchun 'imar durumu' (hududiy holat)ni tekshirishi kerak.

Bino yoshi qiymat va xavfsizlik uchun hal qiluvchi omil.

'Bina yaşı' binoning qurib bitkazilgan sanasidan boshlab hisoblanadigan yoshini anglatadi. Eski binolar (20+ yil) yuqori texnik xizmat ko‘rsatish xarajatlariga yoki zilzila xavf-xatarlariga ega bo‘lishi mumkin.

Turkiya qonunchiligiga ko‘ra, eski binolar uchun konstruktiv tekshiruvlar talab qilinadi. Chet ellik xaridorlar ko‘pincha zamonaviy standartlarga mos va xavf-xatarlari kamroq bo‘lgan yangi 'bina' (0–10 yil) ni afzal ko‘radi.

Yoʻq, lekin yer va harbiy zona qoidalariga rioya qilish kerak.

Chet elliklar 'bina' ichidagi 'daire'larni cheklovlarsiz sotib olishi mumkin. Biroq, butun 'bina'ni (masalan, investitsiya maqsadida) sotib olishda, agar u harbiy zonalarga yaqin yerlarni oʻz ichiga olsa, tekshiruv talab qilinishi mumkin.

Turkiya Yer reestri (Tapu Dairesi) bunday holatlarni koʻrib chiqadi. Har doim mulkning joylashgan joyini cheklangan hududlar bilan solishtirib tekshiring.

Bino boshqaruvi umumiy xarajatlarni nazorat qiladi.

'Bina yönetimi' (bino boshqaruvi) texnik xizmat ko‘rsatish, xavfsizlik va umumiy xarajatlarni (masalan, liftlar, tozalash) nazorat qiladi. Binodagi barcha kvartira egalari oyiga 'aidat' (boshqaruv to‘lovlari) to‘laydilar.

Nizolar 'kat malikleri kurulu' (mulk egalari yig‘ilishi)da hal qilinadi. Chet el mulk egalari ovoz berishlari yoki qarorlar uchun vakil tayinlashlari mumkin.

Yana o'qing

Top