2Base base
0

Bina (Bina) – Türkiyə emlak terminlərinin izahı

Türk daşınmaz əmlak lüğəti
Buyers Guide

Bina emlak sahəsində əsas türk sözlərindən biridir və ingilis dilində bina mənasını verir. Bu termin yaşayış, kommersiya və ya qarışıq məqsədlər üçün tikilmiş hər hansı bir qurğuya aid edilir. Türkiyədə bina geniş anlayışdır və tək ailəli evdən tutmuş çoxmərtəbəli apartman kompleksinə, ofis binasına və ya ticarət mərkəzinə qədər hər şeyi əhatə edə bilər.

Bu termin rəsmi sənədlərdə, mülkiyyət elanlarında və hüquqi müqavilələrdə tez-tez işlənir. Məsələn, konut binası yaşayış binası, iş binası isə kommersiya binası deməkdir. Şəhərsalma və zonalaşdırma qanunlarında bina tez-tez kat (mərtəbə) və ya arsa (torpaq sahəsi) kimi terminlərlə birlikdə istifadə olunur və mülkiyyət sərhədlərini və istifadə hüquqlarını müəyyənləşdirmək üçün vacibdir.

Türkiyənin emlak bazarında bu söz neytraldır – o, mülkiyyət statusu, yaşı və ya keyfiyyəti barədə məlumat vermir. Bina yeni (yeni bina) və ya onilliklərdir istifadə olunan (eski bina), özəl və ya dövlət subsidiyalı ola bilər. Mülk alarkən bina yaşı (binanın yaşı) və ya bina yönetimi (binanın idarə edilməsi) kimi ifadələrlə tez-tez qarşılaşacaqsınız.

Aydınlıq üçün türk və ingilis dillərində sinonimlər və əlaqəli terminlərin cədvəli aşağıdadır:

Türk termini İngilis ekvivalenti Qeydlər
Bina Building Hər hansı bir tikili üçün ümumi termin.
Konut binası Residential building Xüsusilə yaşayış üçün (apartman, villa və s.).
İş binası Commercial building Ofislər, ticarət və ya biznes məqsədləri üçün istifadə olunur.
Yüksek bina High-rise building Adətən Türkiyə kontekstində 8+ mərtəbə.
Alçak bina Low-rise building Adətən 1-4 mərtəbə.
Apartman Apartment building Çoxmənzilli yaşayış binası üçün yaygın termin.
Villa Villa / Detached house Müstəqil bina, adətən lüks.
Plaza Office tower / Business center Müasir kommersiya binası bir neçə kirayəçi üçün.
Site Gated community / Housing complex Ortak imkanları olan bina qrupu.
Müstakil bina Detached building Ortak divarları olmayan müstəqil tikili.
Image
Bina (Bina) – Türkiyə emlak terminlərinin izahı

Türkiyədə bina və ya çoxmənzilli struktur.

'Bina' türk dilində 'bina' deməkdir. Emlak sahəsində bu termin mənzillər, ofislər və ya qarışıq istifadəli obyektlər kimi hər hansı inşa edilmiş strukturu ifadə edir. Müstəqil evlər ('müstakil ev') bu tərifə daxil deyil.

Hüquqi sənədlərdə, məsələn, mülkiyyət sənədlərində (tapu), 'bina' çoxmənzilli binaları təsvir etmək üçün istifadə olunur. Xarici alıcılar bu termini müqavilələrdə və ya əmlak elanlarında tez-tez görürlər.

'Bina' = bina; 'daire' = mənzil; 'konut' = yaşayış yeri.

'Bina' bütün binanın strukturunu ifadə edir. 'Daire' isə həmin binadakı fərdi mənzili bildirir. 'Konut' isə ev və ya mənzil daxil olmaqla, hər hansı yaşayış mülkünü əhatə edən daha geniş termindir.

Məsələn, 10 mərtəbəli bir 'bina' 50 'daire' mənzildən ibarət ola bilər. 'Konut' həm müstəqil evi, həm də 'bina' daxilindəki mənzili təsvir edə bilər.

Bəli, bu termin tapu və imar planlarında qeyd olunur.

Türk tapu sənədində «bina» çoxmənzilli binaları təsnif etmək üçün istifadə olunur. Burada bina qeydiyyat nömrəsi, tikinti ili və ümumi mənzil sayı kimi məlumatlar göstərilir.

İmar planlarında da «bina» anlayışı tikintinin növünü, hündürlüyünü və istifadəsini (yaşayış, ticari və ya qarışıq) müəyyən etmək üçün istifadə olunur.

Bəli, qarışıq istifadəli binalar yaygındır.

Türkiyədə 'bina' həm yaşayış mənzilləri ('daire'), həm də kommersiya məkanları (məsələn, mağazalar, ofislər) ilə birləşdirilə bilər. Buna 'karma bina' (qarışıq istifadəli bina) deyilir.

Bölgə planlaşdırma qanunları yaşayış və kommersiya istifadəsinin nisbətini tənzimləyir. Xarici alıcılar icazə verilən istifadənin təsdiqi üçün 'imar durumu'nu yoxlamalıdırlar.

Bina yaşının dəyəri və təhlükəsizlik üçün əhəmiyyəti.

'Bina yaşı' bina tamamlanma tarixindən hesablanan yaşı deməkdir. Köhnə binalar (20+ il) daha yüksək texniki xidmət xərcləri və ya zəlzələ riskləri ilə qarşılaşa bilər.

Türkiyə qanunvericiliyi köhnə binalar üçün struktur yoxlamalar tələb edir. Xarici alıcılar adətən müasir standartlara və daha aşağı risklərə malik yeni binaları (0–10 il) üstün tuturlar.

Xeyr, lakin torpaq və hərbi zona qaydaları tətbiq olunur.

Xaricilər 'bina' daxilində 'daire' almaqda məhdudiyyətlə qarşılaşmırlar. Bununla belə, investisiya məqsədilə bütün bir 'bina' (məsələn, torpaqla birlikdə) alınarsa, hərbi zonalara yaxın ərazilərdə yoxlama tələb oluna bilər.

Belə halları Türkiyə Torpaq Reyestri (Tapu Dairesi) araşdırır. Həmişə mülkün yerləşdiyi ərazinin məhdudlaşdırılmış zonalara uyğun olub-olmadığını yoxlayın.

Bina idarəçiliyi ümumi xərcləri və xidmətləri tənzimləyir.

'Bina yönetimi' (bina idarəçiliyi) binanın texniki xidməti, təhlükəsizliyi və ümumi xərclərini (məsələn, lift, təmizlik) idarə edir. Binadakı bütün mülkiyyətçilər aylıq 'aidat' (idarəetmə haqqı) ödəyirlər.

Mübahisələr 'kat malikleri kurulu' (mülkiyyətçilər yığıncağı) tərəfindən həll edilir. Xarici mülkiyyətçilər səsvermədə iştirak edə və ya qərarlar üçün nümayəndə təyin edə bilərlər.

Həmçinin oxuyun

Top