Vəkalətnamə

Türkiyədə və ya xaricdə konsulluqda noterləşdirmə.

Xaricilər vekalet almaq üçün üç yolla hərəkət edə bilərlər: Türkiyədə isə Türk noteri (noter), öz ölkələrində isə Türk konsulluğu/səfirliyi və ya yerli dövlət noteri vasitəsilə. Proses aşağıdakıları tələb edir:

1. Etibarlı pasport (orijinal + kopiya). 2. Türk vergi nömrəsi (əgər tətbiq olunursa). 3. Vekilin səlahiyyətlərinin aydın təsviri (məsələn, ‘Antalyada əmlak almaq’). 4. Noter xərclərinin ödənilməsi. Həmişə əlavə sənədlər tələb olunub-olunmadığını yoxlayın.

Sənəd türk dilində olmalıdır. Əgər xaricdə hazırlanıbsa, Türkiyəyə gəldikdə apostil sertifikatı və ya andlı tərcüməçi tərəfindən tərcümə tələb oluna bilər.

Emlak məsələləri üçün hüquqi səlahiyyətnamə.

Türkiyədə vekalet (səlahiyyətnamə) emlak əməliyyatlarında sizə əvəz edəcək təyin olunmuş şəxsə (vekil) hüquqi səlahiyyət verən rəsmi sənəddir. Bu, sizin fiziki olaraq iştirak edə bilmədiyiniz zaman mülkün alınması, satılması və ya idarə edilməsi üçün istifadə olunur.

Vekalet Türkiyədə və ya xaricdəki Türk konsulluğunda notarius tərəfindən təsdiq olunmalıdır. Səlahiyyətin həcmi dəqiq müəyyən edilir – bəzi vekaletlər tam nəzarət verir, digərləri isə müqavilələrin imzalanması və ya vergilərin ödənməsi kimi konkret işlərlə məhdudlaşır.

Xarici vətəndaşlar uzaqdan mülk alınmasını və hüquqi prosesləri sadələşdirmək üçün tez-tez vekaletdən istifadə edirlər, lakin səhv istifadə fırıldaqçılıq riskini artırır. Həmişə vekilin etibarlılığını və sənədin dəqiq şərtlərini yoxlayın.

Vekilin saxtakarlığı, sui-istifadəsi və ya icazəsiz hərəkətləri.

Vekalet vermənin əsas riski vekilin razılaşdırılmış sərhədlərdən kənara çıxmasıdır. Adətən rast gəlinən problemlər:

• Vekalet geniş səlahiyyətlər verdikdə mülkün sizin razılığınız olmadan satılması. • İcazə verildikdə mülkə qarşı kredit götürülməsi. • Sizin üçün əlverişsiz şərtlərlə müqavilələrin imzalanması. • Mülkiyyətin saxtakarlıqla üçüncü şəxslərə keçirilməsi.

Türk qanunvericiliyi vəkaletin şərtləri daxilində vekilin hərəkətlərinə görə əsas şəxsi (sizi) məsuliyyət daşıyır. Riskləri azaltmaq üçün vekilin səlahiyyətlərini konkret tapşırıqlarla məhdudlaşdırın (məsələn, ‘yalnız [ünvan] üçün alış müqaviləsini imzalamaq’) və vekaleti istifadə etdikdən dərhal sonra ləğv edin.

Bəli, əgər vekalet mülkün satışına icazə verirsə.

Vekalet sizin fiziki iştirakınız olmadan Türkiyədəki mülkünüzü satmaq üçün vəkili səlahiyyətləndirə bilər, lakin yalnız sənəddə bu səlahiyyət açıq şəkildə göstərildikdə. Əsas tələblər:

• Vekalet mülkün detalları (tapu nömrəsi, ünvan) haqqında məlumat verməlidir. • Vəkil Türkiyə satış prosedurlarına əməl etməlidir (məsələn, satış vaadi və ya satış vədinin alınması). • Vergilər (məsələn, kapital qazancı vergisi) vekalet bu vəzifəni köçürmədikdə sizin məsuliyyətinizdə qalır.

Qeyd: Bəzi Tapu Dairesi ofisləri satıcının iştirak etmədiyi hallarda əlavə yoxlama tələb edə bilər. Həmişə vekaletin satış bəndini Türkiyə vəkili ilə təsdiqləyin.

Adətən 1 il, lakin dəyişdirilə bilər və ya ləğv edilənə qədər qüvvədədir.

Türkiyədə vekalet qanunla sabit müddətə malik deyil, lakin notariuslar adətən sənəddə başqa qeyd olunmadıqda 1 il müddət təyin edirlər. Siz sənəddə daha qısa və ya uzun müddət (məsələn, 6 ay və ya 5 il) müəyyən edə bilərsiniz.

Vekalet aşağıdakı hallarda qüvvədə qalır:

• Müddət bitdikdə (əgər göstərilibsə). • Siz notarius vasitəsilə ləğv etdikdə. • Vəkilin və ya sizin ölümünüzdə. • Müəyyən edilmiş tapşırığın tamamlanmasında (məsələn, ‘alış müqaviləsinin imzalanması’).

Əmlak əməliyyatları üçün daha qısa müddətlər (məsələn, 3–6 ay) səhv istifadə riskini azaltmaq üçün daha təhlükəsizdir.

Ümumi vekalet geniş səlahiyyət verir, xüsusi isə konkret tapşırıqlar üçündir.

Türkiyədə ümumi vekalet vəkilə geniş səlahiyyətlər verir (məsələn, bütün maliyyə/hüquqi əməliyyatları idarə etmək, o cümlədən emlak satışı və ya bank əməliyyatları). Bu, əcnəbilər üçün yüksək risk daşıyır, çünki səlahiyyətlər sui-istifadə ola bilər.

Xüsusi vekalet isə səlahiyyətləri konkret tapşırıqlara məhdudlaşdırır, məsələn:

• ‘[mülk ünvanı] üçün alış müqaviləsini imzalamaq.’ • ‘2024-cü il üçün emlak vergilərini ödəmək.’ • ‘[Torpaq Reyestr İdarəsində] tapu köçürməsi üçün müraciət etmək.’

Emlak əməliyyatları üçün xüsusi vekalet daha təhlükəsizdir. Türk notariusları hər iki növ vekaleti hazırlaya bilər, lakin siz səlahiyyətlərin həcmini açıq şəkildə tələb etməlisiniz. İmzalamazdan əvvəl şərtləri tərcümə etdirib yoxlayın.

Bəli, notarius vasitəsilə və ya tərəflərdən birinin ölümü ilə.

Vekalet istənilən vaxt aşağıdakı yollarla ləğv edilə bilər:

1. Türkiyədə notariusa müraciət edərək vekalet iptali (ləğv sənədi) imzalamaq. 2. Xaricdə olsanız, Türkiyə konsulluğu vasitəsilə ləğv bildirişi göndərmək (notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir). 3. Vəkilin və ya sizin ölümünüz avtomatik olaraq onu etibarsız edir.

Ləğv notarius sistemində qeydə alındıqdan sonra qüvvəyə minir. Lakin üçüncü tərəflər (məsələn, banklar, Tapu idarələri) dərhal xəbərdar olunmaya bilər. Fırıldaqçılığın qarşısını almaq üçün bütün əlaqəli qurumlara (məsələn, vəkilinizə, Torpaq Reyestrinə) yazılı şəkildə məlumat verin.

Ləğv üçün heç bir rüsum tətbiq olunmur, lakin notarius xidmətləri ödənilməlidir.

Bəli, hüquqi qüvvəyə malik olmaq üçün türkcə məcburidir.

Türkiyədə daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün bütün vəkalət sənədləri hüquqi qüvvəyə malik olmaq üçün türkcə olmalıdır. Əgər xaricdə (məsələn, konsulluqda) hazırlanarsa, ikidilli ola bilər, lakin türkcə versiya üstünlük təşkil edir.

Əsas qaydalar:

• Xarici dildə olan vəkalətlər and içmiş tərcüməçi tərəfindən türkcəyə tərcümə olunmalı və notarius tərəfindən təsdiq edilməlidir. • Notarius tərcümənin orijinala uyğunluğunu yoxlayır. • Xarici dildə əlyazma əlavələr etibarsızdır.

Aydınlıq üçün, sənədi imzalamazdan əvvəl türkcə bilmirsənsə, türkcə danışan vəkilə yoxlatdır. Yanlış başa düşülmə vəkilə gözlənilməz səlahiyyətlər verilə bilər.

Müqavilələrin imzalanmasından tam əmlak idarəetməsinə qədər.

Vekilin Türkiyədə əmlak vekaletində səlahiyyətləri sənədin ifadələrindən asılıdır. Adətən verilən səlahiyyətlərə aşağıdakılar daxildir:

• Alqı-satqı: Alqı-satqı müqavilələrini imzalamaq, tapu köçürmək. • Hüquqi: Əmlak mübahisələrində məhkəmədə sizi təmsil etmək. • Maliyyə: Vergiləri, kommunal xidmətləri və ya ipoteka ödənişlərini ödəmək. • İnzibati: İcazələr üçün müraciət etmək (məsələn, iskan yaşayış şəhadətnaməsi). • İcarə: Əmlakı icarəyə vermək, icarə haqqını toplamaq və ya kirayəni çıxarmaq.

Hər bir səlahiyyəti aydın şəkildə sadalayın; ‘bütün əmlak məsələləri’ kimi qeyri-müəyyən ifadələr təhlükəli ola bilər. Məsələn, ‘vergi ödənişləri’ üçün verilən vekalet vekilə əmlakı satmağa imkan vermir, əgər ayrıca göstərilməzsə.

Yox, lakin uzaqdan əməliyyatlar üçün faydalıdır.

Xaricilərin Türkiyədə əmlak alarkən vekalet təqdim etməsi mütləq deyil. Bütün addımları şəxsən tamamlayabilir, o cümlədən Torpaq Reyestrində tapu (mülkiyyət sənədi) imzalaya bilərsiniz.

Bununla belə, vekalet aşağıdakı hallarda zəruridir:

• İmzalama üçün Türkiyəyə səfər edə bilmədikdə. • Bəzi bürokratik işləri (məsələn, vergi ödənişləri, kommunal xidmətlərin qoşulması) həll etmək lazım olduqda. • Satınalmadan sonra yerli nümayəndədən istifadə etmək istədikdə (məsələn, təmir işləri).

Alternativ variantlara Türkiyə vəkili (məhdud vekaletlə) və ya vətəninizdəki vəkalətnamə xidmətlərindən (apostillə və tərcümə edilmiş) istifadə etmək daxildir. Həmişə səlahiyyət vermənin risklərini dəyərləndirin.