2Base base
0

Taksit nədir və Türkiyə emlak bazarında necə işləyir?

Türk daşınmaz əmlak lüğəti
Buyers Guide

Taksit ingilis dilində installment (aylıq ödəniş) mənasını verir. Türkiyənin emlak bazarında bu termin, bir mülkün (və ya əlaqəli xərclərin) ümumi dəyərinin müəyyən müddət ərzində kiçik hissələrə bölünərək ödənilməsi üsulunu ifadə edir.

Bu sistem Türkiyədə mülk alışlarında, tikinti müqavilələrində və hətta kommunal xidmətlər ödənişlərində geniş istifadə olunur. Müqavilədə taksitlərin sayı, faiz dərəcəsi (əgər varsa) və ödəniş tarixləri razılaşdırılır. Ödənişlər aylıq, rüblük və ya digər intervalarla aparıla bilər.

Məsələn, əgər bir mülkün qiyməti 1,000,000 TL olarsa və 10 taksit ilə satılarsa, alıcı hər taksitdə 100,000 TL ödəyəcək. Dəqiq strukturu satıcı, inşaatçı və ya bank (əgər kredit varsa) müəyyən edir.

Qeyd: Taksit adətən nağd ödənişlərdə faizsiz olur, lakin bank kreditləri ilə bağlı taksitlərdə faiz tətbiq oluna bilər. Həmişə müqavilənin şərtlərini yoxlayın.

Türk sinonimləri İngilis ekvivalentləri
Taksit ödemesi Installment payment
Peşinatsız (taksitli) Without lump sum (installment-based)
Vade farkı (faiz tətbiq olunarsa) Instalment interest (maturity difference)
Kredi taksiti Loan installment
Aylık taksit Monthly installment
Image
Taksit nədir və Türkiyə emlak bazarında necə işləyir?

Bu, taksitlə ödəniş planı deməkdir.

'Taksit' Türkiyədə taksitlə ödəniş sistemini ifadə edir. Alıcılar mülkü birdəfəlik ödəmək əvəzinə, aylıq, rüblük və ya illik sabit ödənişlərlə ala bilərlər. Bu, əsasən layihə mərhələsində olan və ya yüksək dəyərə malik emlak obyektləri üçün yaygındır.

İnkişaf etdiricilər və ya banklar faizli və ya faizsiz 'taksit' variantları təklif edə bilər. Müddətlər müqaviləyə görə dəyişir və adətən 12-dən 60 aya qədər olur.

Ödənişlər müəyyən müddət ərzində bölünür.

'Taksit' planı əmlakın qiymətini bərabər ödənişlərə bölür. Alıcı və satıcı (və ya inşaatçı) müddət, tezlik və faiz barədə razılığa gəlir. Məsələn, 200.000 avroluq əmlak 24 ay ərzində hər ay 8.333 avro olmaqla bölünə bilər.

Bəzi planlar ilkin ödəniş tələb edir (məsələn, 30%). Banklar da ipoteka vasitəsilə 'taksit' təklif edə bilər, lakin şərtlər inşaatçı tərəfindən təklif olunan planlardan fərqlənir.

Xeyr, bu iki sistem fərqlidir.

'Taksit' alıcı ilə satıcı/inkişafçı arasında razılaşma əsasında olur, adətən faizsiz və ya aşağı faizlədir. İpoteka isə bank krediti olub, əmlakla təmin edilir, daha yüksək faiz dərəcəsi və sərt şərtlər tələb edir (məsələn, gəlir sübutu, kredit yoxlaması).

Türkiyədə ipoteka adətən 20-30% peşin ödəniş tələb edir. 'Taksit' isə, xüsusən layihədən əvvəlki obyektlərdə, bankdan asılı olmayaraq tətbiq oluna bilər.

Bəli, amma şərtlər satıcıdan asılıdır.

Xaricilər 'taksit' planlarından istifadə edə bilər, lakin bu, inşaatçı və ya satıcının siyasətindən asılıdır. Bəzi hallarda Türkiyə bank hesabı və ya yaşayış icazəsi tələb oluna bilər. Layihədən əvvəlki obyektlər xarici alıcılara 'taksit' variantları ilə təklif olunur.

Həmişə 'taksit' planının Tapu (Torpaq Reyestri) ilə qeydiyyatda olub-olmadığını yoxlayın ki, hüquqi müdafiə təmin olunsun. Qeydiyyatsız razılaşmalar mübahisələrə səbəb ola bilər.

Hüquqi və maliyyə riskləri tətbiq oluna bilər.

Risklərə tamamlanmamış layihələr (əgər layihədən əvvəl alınırsa), gizli faizlər və ya qeydiyyata alınmamış müqavilələr daxildir. Bəzi satıcılar tam ödənişə qədər Tapunu köçürməyə bilər, bu da alıcıları müdafiəsiz vəziyyətdə qoya bilər.

Valyuta dalğalanmaları (məsələn, EUR/TRY) müqavilə türk lirəsində olarsa ödəniş məbləğinə təsir edə bilər. Həmişə müqavilələri vəkil ilə birlikdə yoxlayın.

Cərimələr və ya müqavilənin ləğvi baş verə bilər.

'Taksit' ödənişini gecikdirmək gecikmə cərimələrinə səbəb ola bilər. Təkrar halda ödənişin pozulması müqavilənin ləğvi, ödənilmiş taksitlərin itirilməsi və ya hüquqi tədbirlərə yol aça bilər. Bəzi müqavilələrdə gözləmə müddəti (məsələn, 15 gün) nəzərdə tutula bilər.

Əgər əmlak tikintidədirsə, inşaatçı ödənişlər bərpa olunana qədər işləri dayandıra bilər.

Yalnız satıcının razılığı ilə mümkündür.

Taksit planı üzrə alınmış emlakı satmaq üçün əvvəlki satıcının razılığı tələb olunur. Bəzi müqavilələrdə yeni alıcıya keçidə icazə verən ‘transfer bəndi’ ola bilər. Əgər Tapu hələ köçürülməyibsə, hüquqi mülkiyyət satıcıda qalır.

Banklar ipoteka ilə bağlı taksit ödənişi varsa, yenidən satışa məhdudiyyət qoya bilər. Həmişə müqaviləni yenidən satış şərtləri üçün yoxlayın.

Bəzi planlarda var, bəzilərində yox — müqaviləni yoxlayın.

İnkişaf etdiricilərin təklif etdiyi 'taksit' planları faizsiz ola bilər, lakin gizli xərclər (məsələn, inzibati xərclər) ola bilər. Bank strukturunda olan 'taksit' (məsələn, ipoteka) həmişə faizlə olur, 2024-cü ildə adətən aylıq 1-3% təşkil edir.

Layihədən əvvəlki satışlarda bəzən alıcıları cəlb etmək üçün 0% faiz təklif olunur, lakin qiymətlər bunu kompensasiya etmək üçün qaldırıla bilər. Həmişə ümumi xərcləri müqayisə edin.

'Peşinat' ön ödənişdir.

'Peşinat' əmlakın qiymətinin ön ödənişidir (məsələn, 20-50%), 'taksit' isə qalan məbləğin hissələrlə ödənilməsidir. Məsələn, 100.000 avroluq əmlak üçün 30.000 avro 'peşinat', qalan 70.000 avro isə 'taksit' ilə ödənilir.

Bəzi satıcılar müqavilə bağlanmadan əvvəl 'peşinat' tələb edərək, sonra 'taksit' ödənişlərinə başlayırlar. Hər iki termin müqavilələrdə tez-tez birlikdə qeyd olunur.

Həmçinin oxuyun

Top