Arsa nədir? Türkiyə emlakında torpaq sahəsi haqqında məlumat

Bəli, qarşılıqlılıq və planlaşdırma qaydalarına uyğunluqla.

Xaricilər Türkiyədə arsa ala bilərlər, əgər onların vətənində Türkiyə vətəndaşlarına torpaq almağa icazə verilərsə (qarşılıqlılıq prinsipi). Askeri yasak bölgələr və bəzi kənd əraziləri qadağan ola bilər.

Əsas tələblər: etibarlı pasport, vergi numarası və məhdudlaşdırılmış bölgələr üçün Valilikdən icazə. 30 hektardan artıq kənd təsərrüfatı torpağı üçün əlavə icazələr tələb olunur. Həmişə Tapu Ofisinə müraciət edərək uyğunluğunuzu yoxlayın.

Imarlı arsa planlaşdırılıb; imar dışı isə planlaşdırılmayıb.

Imarlı arsa təsdiq edilmiş planlaşdırma layihəsinə malik torpaqdır, bələdiyyə qaydalarına uyğun tikinti icazəsi verir (məsələn, yaşayış, ticarət). Yol, su, elektrik kimi infrastruktura malikdir. İmar dışı arsa isə planlaşdırılmayıb; tikinti qanunsuzdur, əgər yenidən təsnif olunmazsa.

İmar dışı arsa almaq daha risklidir — gələcək planlaşdırma dəyişiklikləri tikintiyə icazə verə bilər də, verməyə də bilər. Almazdan əvvəl imar durumu (planlaşdırma statusu) barədə məlumatı Tapu İdarəsi və ya bələdiyyədən yoxlayın.

Arsa Türkiyədə inkişaf etdirilməmiş torpaq deməkdir.

Arsa Türkiyədə boş və ya inkişaf etdirilməmiş torpağı ifadə edir və hüquqi olaraq tikinti və ya investisiya məqsədilə Türk Torpaq Reyestri (Tapu) sistemi altında təsnif olunur. Bu təsnifə yaşayış (konut arsası), ticari (ticari arsa) və ya kənd təsərrüfatı (tarım arsası) zonaları daxildir.

Zonalaşdırma statusu icazə verilən istifadəni, sıxlığı və tikinti hündürlüyünü müəyyən edir. Bələdiyyələr bu qaydaları imarlı (zonalaşdırılmış) və ya imar dışı (zonalaşdırılmamış) təyinatları ilə müəyyən edir. Alışdan əvvəl həmişə arsanın imar durumu (zonalaşdırma statusu) yoxlanılmalıdır.

Pasport, vergi nömrəsi və tapu.

Türkiyədə arsa almaq üçün xarici vətəndaşlar aşağıdakı sənədlərə ehtiyac duyur:

1. Tərcüməsi edilmiş etibarlı pasport (türk dilində deyilsə). 2. Vergi idarəsindən alınmış vergi numarası. 3. Torpaq Reyestr İdarəsində tapu köçürülməsi. 4. Məhdudlaşdırılmış zonalar üçün: Valilik icazəsi.

Əlavə sənədlərə gələcək layihəyə aid torpaq üçün kat irtifakı və ya imar durumu belgesi (planlaşdırma statusu sertifikatı) daxil ola bilər.

İmar dəyişiklikləri, mülkiyyət mübahisələri və ya fırıldaqlar.

Düzgün yoxlama aparmadan arsa almağın riskləri:

1. İmar dəyişiklikləri: İmar dışı torpaq heç vaxt tikinti hüququ əldə etməyə bilər. 2. Mülkiyyət mübahisələri: Həll olunmamış miras məsələləri və ya saxta satışlar. 3. Gizli ipoteka: Torpaq üzərində borclar və ya hüquqi iddialar. 4. Fırıldaqlar: Saxta tapu və ya səlahiyyətsiz satıcılar.

Həmişə Torpaq Reyestrində tapu-nu yoxlayın, imar durumunu yoxlayın və satıcının şəxsiyyətini noter vasitəsilə təsdiq edin.

Bəli, əgər imarlıdırsa və hüquqi cəhətdən təmizdirsə.

Türk bankları aşağıdakı şərtlərlə arsa-nı ipoteka girovu kimi qəbul edir:

1. Arsa imarlı (tikinti üçün ayrılmış) olmalıdır. 2. Tapu sərəncamında ipoteka və ya mübahisə olmamalıdır. 3. Torpağın eminet dəyəri (vergi dəyəri) bankın kredit-dəyər nisbətinə (LTV) uyğun olmalıdır (adətən 50–70%).

Xaricilər daha sərt şərtlərlə, məsələn, daha yüksək ilkin ödəniş və ya aşağı LTV ilə qarşılaşa bilər. Tarım arsası nadir hallarda qəbul edilir. Xüsusi məlumat üçün Ziraat, İş Bankası və ya Garanti bankları ilə məsləhətləşin.

Vərəsələr arsanı miras alır, lakin vergi və imar problemləri ilə qarşılaşa bilərlər.

Türkiyə miras qanunlarına görə, xaricilərin sahib olduğu arsa ölüm halında vərəsələrə (milliyyətindən asılı olmayaraq) keçir. Lakin:

1. Miras vergisi (1–30%) arsanın eminet dəyəri əsasında tətbiq olunur. 2. İmar məhdudiyyətləri qalır – vərəsələr imar durumunu dəyişmək üçün təsdiq ala bilməzlər. 3. Xarici vərəsələr mülkiyyəti tapu köçürməsi ilə qeydiyyata almalı və Türkiyə vergi nömrəsi almaq ehtiyacı ola bilər.

Vərəsələr arasında mübahisələr arsanın istifadəsini məhkəmə həlli tamamlanana qədər dondura bilər.

İmar planı dəyişiklikləri və bələdiyyə təsdiqi tələb olunur.

Arsanı (xüsusilə imar dışı) tikilə bilən əraziyə çevirmək üçün aşağıdakılar tələb olunur:

1. Rayonlaşdırma dəyişikliyi: Bələdiyyəyə müraciət edərək imar planı dəyişikliyi (məsələn, kənd təsərrüfatı ərazisindən yaşayış zonasına) tələb edin. 2. İnfrastruktur uyğunluğu: Yolların, kommunal xidmətlərin və ekoloji qaydaların yerinə yetirilməsini təmin edin. 3. Təsdiqlər: Çevre ve Şehircilik Bakanlığından (Ətraf Mühit və Şəhərsalma Nazirliyi) icazələr alın.

Proses 12–36 ay çəkə bilər və bələdiyyəyə rüsumlar və ya torpaq bağışlamaq tələb oluna bilər. Bütün imar dışı arsalar uyğun deyil.