2Base base
0

Мүтеаһһит (құрылысшы) – Түркиядағы жылжымайтын мүліктегі негізгі рөл

Түркия жылжымайтын мүлік сөздігі

Мүтеаһһит (айтылуы мү-те-аһ-һит) – Түркиядағы құрылыс жобаларын салуды, жаңартуды немесе басқаруды жүзеге асыратын құрылысшы немесе құрылыс компаниясы. Бұл рөл тұрғын үй, коммерциялық немесе инфрақұрылымдық жобаларда маңызды орын алады.

Мүтеаһһит құрылыс процесінің барлық сатысын бақылайды: рұқсаттарды алудан бастап субподрядчиктерді жалдауға және Түркияның құрылыс ережелеріне (Имар Қанұны) сәйкестікке дейін. Олар жоба көлеміне байланысты жер иелерімен, инвесторлармен немесе мемлекеттік органдармен тікелей жұмыс істейді.

Түркияда мүтеаһһиттер Қоршаған орта, қала құрылысы және климат өзгерісі министрлігі (Чевре, Шеһирджилик ве Иклим Деğişikliği Бақанлығы) тарапынан лицензиялануы керек. Олардың лицензия сыныбы (1-ден 5-ке дейін) орындай алатын жобалардың көлемі мен түріне әсер етеді. Мысалы, 1-дәрежелі мүтеаһһит аспан үйлер немесе сауда орталықтары сияқты ірі жобаларды жүзеге асыра алады, ал 5-дәрежелісі кішігірім тұрғын үй құрылыстарымен айналысады.

Бұл термин иншаат фирмасы (құрылыс компаниясы) терминімен жиі ауыстырылып қолданылады, бірақ мүтеаһһит жобаны басқаратын лицензияланған тұлға немесе мекемені білдіреді. Түркиядағы шетелдік сатып алушылар бұл терминмен жиі кездеседі, әсіресе құрылыс кезіндегі мүліктерді (иншаат һалинде сатыс) сатып алу кезінде, мұнда мүтеаһһит сату шартына сәйкес тапсыруды кепілдейді.

Түрікше синоним Ағылшынша баламасы Ескертпелер
Иншаат фирмасы Құрылыс компаниясы Жалпы термин; бірнеше мүтеаһһиттерді қамтуы мүмкін.
Жүктеуші Құрылысшы (жалпы) Заңи шарттарда қолданылады; мүтеаһһитке қарағанда анық емес.
Тааһһүт şirketi Құрылыс фирмасы Лицензияланған мекемелерге арналған ресми термин.
Үстабасы Жұмысшыларды бақылаушы Жұмысшыларды бақылайды, бірақ лицензиялау құқығы жоқ.
Мимар Архитектор Жобаны жобалайды; мүтеаһһиттермен бірге жұмыс істейді.
Image
Мүтеаһһит (құрылысшы) – Түркиядағы жылжымайтын мүліктегі негізгі рөл

Құрылыс жобаларын жүзеге асыратын мердігер.

Müteahhit — түрік тілінде құрылыс мердігері немесе құрылысшы дегенді білдіреді. Олар тұрғын үй, коммерциялық немесе инфрақұрылымдық жобаларды жоспарлаудан бастап аяқтауға дейін басқарады.

Müteahhitтер жұмыс күшін, материалдарды, рұқсаттарды және Түркияның құрылыс нормаларына (Yapı Denetim Yasası) сәйкестікті қадағалайды. Олар сәулетшілермен, инженерлермен және муниципалдық органдармен бірге жұмыс істейді. Шетелдік сатып алушылар олармен әдетте алдын ала сатып алу немесе ремонт кезінде кездеседі.

Müteahhit құрылыс жүргізеді, ал emlakçı үй-жайларды сатады немесе жалға береді.

Müteahhit — бұл үй-жайларды салатын немесе жөндейтін құрылысшы. Ал emlakçı — иесінің атынан үй-жайларды сатып алатын, сататын немесе жалға беретін көші-қон агенті.

Müteahhitтер физикалық дамумен айналысады (мысалы, пәтерлер, виллалар, инфрақұрылым). Emlakçıлар келісім-шарттармен айналысады (тізімдемелер, келіссөздер, шарттар). Кейбір müteahhitтер өз жобаларын сатады, бірақ бұл заң жүзінде әртүрлі рөлдер.

Шетелдік сатып алушылар көбінесе екеуімен де жұмыс істейді: үй-жай табу үшін emlakçıмен, ал құрылыс немесе жекелендіру үшін müteahhitпен.

Кешігулер, банкроттық немесе стандарттан төмен жұмыс – негізгі қауіптер.

Түркиядағы мүтеахһиттен алдын ала сатып алу қауіптерге толы:

1. Жобалардың кешігуі: Қаржыландыру мәселелері немесе рұқсат алу проблемаларынан жиі кездеседі. 2. Банкроттық: Мүтеахһит жағдайында сатып алушылар алғытөлемдерін жоғалтуы мүмкін. 3. Сапа мәселелері: Стандарттан төмен материалдар немесе жоспардан ауытқулар.

Сатып алушылар мүтеахһиттің қаржылық жағдайын тексеруі керек. Аяқталған жобалар қауіпті азайтады.

Олардың лицензиясын, өткен жобаларын және заңды мәртебесін тексеріңіз.

Түркияда мүтеаһһиттің заңдылығын тексеру үшін:

1. Лицензияны тексеру: Олардың лицензия нөмірін сұраңыз және Министрлік порталы арқылы тексеріңіз. 2. Өткен жобалар: Аяқталған нысандарды көріңіз немесе сілтемелерді сұраңыз. 3. Заңды мәртебе: UYAP (Түрік сот жүйесі) арқылы сот істерін іздеңіз.

Жобаның құрылысы аяқталмаған сатып алу үшін жер мен жобаның рұқсаттарын тексеріп беретін жергілікті адвокатты пайдаланыңыз.

Иә, құрылымдық ақаулар үшін міндетті 5 жылдық кепілдік.

Түрік заңына сәйкес (Заң №634), müteahhit жаңа құрылыстардағы 5 жылдық кепілдік беруі керек құрылымдық ақауларға (мысалы, іргетас, тіреуші қабырғалар). Құрылымдық емес мәселелер үшін (мысалы, су жүйесі, электр жүйесі) кепілдік мерзімі 2 жыл.

Кепілдік мерзімі пайдалану рұқсатының (iskan) берілген күнінен басталады. Сатып алушылар ақауларды müteahhit-ке жазбаша хабарлауы керек. Егер мәселе шешілмесе, кепілдік мерзімі ішінде сотқа шағымдануға болады.

Шетелдік сатып алушылар кепілдікті сатылым шартында нақты көрсетілгенін тексеруі керек.

Тағы оқыңыз

Top