Immobilien kaufen oder einrichten
Überlegen Sie ein Haus zu kaufen? Wählen Sie hier einen Immobilienmakler aus. Wenn Sie schon eine Wohnung hier haben und eine in Richtung brauchen, die Antwort ist hier!
Der Grund warum viele Gebäude nur halb fertig sind
Wenn Sie als Tourist nach Alanya kommen haben Sie sich vielleicht schon über die vielen halbfertigen Gebäude gewundert, so als wenn die Bauarbeiten eingestellt worden sind. Fälschlicher Weise nehmen viele an es liegt daran, dass die Besitzer dadurch die Vermögenssteuer umgehen können. Das stimmt aber so nicht. In der Türkei werden die Steuern gleich nach dem Einzug gezahlt.
Es gibt mehrere Gründe für die vielen Rohbauten:
1. Von Mai bis Oktober ist es untersagt in touristischen Gegenden zu bauen. Dies soll die Touristen vor möglichen Lärmbelästigungen schützen.
2. Viele Türken bauen auch ihr eigenes Haus, was freilich mit hohen Kosten verbunden ist. Die Baumaterialen sind sehr teuer und mögliche Kredite sind so hoch verzinst, das ein Bankdarlehen nicht in Anspruch genommen wird. Dies führt dazu, dass bei vielen Rohbauten die Arbeiten solange warten bis wieder genug Geld für die weiteren Bauphasen zur Verfügung steht.
Die hohen Kreditzinsen sind durch die Inflation in der Türkei verursacht.
Die Türkei erhaelt die besten Beurteilungen von Urlaubsgaesten
100.000 Dänen haben 2008 Ihre Sommerurlaubsgebiete beurteilt. Auf dieser Grundlage veröffentlichte Star Tour die skandinavische Abteilung der TUİ eine Top 10 Liste auf der sich sowohl Alanya als auch Marmaris an der Spitze finden!
Nach wie vor werden es immer mehr Familien mit Kindern die an den Ort zurückkehren möchten an dem sie einen glücklichen Urlaub verbracht haben. Sie waren zufrieden mit Hotel und Gegend das trifft auf die meisten Türkeibesucher zu!
Normalerweise charakterisiert die gefragtesten Urlaubsziele das der Besucher individuelle Erfahrungen sammeln kann ohne sich im Touristenghetto zu fühlen konstatiert der Verkaufsdirektor von Star Tour, Stig Elling.
Natürlich sind auch die Preise sehr wichtig und in der Wahrnehmung der Gäste! Und wenn man einen guten Gegenwert für sein Geld erhält trägt das sehr dazu bei das es ein sehr gelungener Urlaub wird!
Daher ist auch der Markt für Ferienwohnungen nach wie vor sehr attraktiv in der Südtürkei wo man eine Urlaubswohnung für ein paar zehntausend Euro bekommt. Eine Villa mit Seeblick über das phantastische Mittelmeer kann schon ab 100.000 Euro erworben werden, erklärt Immobilienmakler Bo Thygesen der ein verstärktes Interesse erkennt.
Der Türkische Immobilienmarkt
Die Türkei ist ein schönes, aufregendes Land mit dynamischem Wirtschaftswachstum und vielen verschiedenen Möglichkeiten. Dies wird auch immer mehr von den vielen Touristen erkannt, die zu Besuch kommen und deren Zahl jährlich um 10-15% ansteigt. In den letzten Jahren haben sich auch immer mehr Nordeuropäer dazu entschlossen, in Immobilien in der Türkei zu investieren.
Vor ein paar Jahren wurden die Gesetze für Ausländer beim Kauf von Immobilien erleichtert, und dadurch ist die Nachfrage drastisch angestiegen. Der Grund ist einfach: die Preise sind hier verlockend günstig, speziell, wenn man sie mit ähnlichen Immobilien in Frankreich, Italien oder Spanien vergleicht.
Preisanstieg
In Verbindung mit der steigenden Nachfrage nach Immobilien, sind auch die Preise gestiegen, für die meisten der Immobilien 20-40% pro Jahr. Das mag unglaublich klingen ist aber tatsächlich wahr und vieles deutet darauf hin, daß die Preisentwicklung auch weiterhin so sein wird. Das Interesse der ausländischen Medien in der Türkei war nie größer. Die Zeitungen berichten fast täglich über den Türkischen Immobilienmarkt und mehrere landesweite Fernsehstationen senden Programme über den Kauf von Immobilien in der Türkei.
Die Tatsache, dass die Türkei ein Datum für beginnende Verhandlungen für einen Beitritt zur Europaeischen Union bekommen hat, haben die ständig ansteigende Nachfrage und Investition in Immobilien beeinflusst.
Qualität und Baubedingungen
In der Türkei wurde 2001 eine strengere Gesetzgebung für neue Gebäude eingeführt. Die Bedingungen sind nun durchaus vergleichbar mit dem Europäischen Standard und versichern daß sowohl Material, als auch die Bauweise verbessert wurde. Die Gebäude sind auch in den erdbebensichersten Zonen der Türkei erdbebensicher gebaut. Die Bauunternehmer erbauen und gestalten nicht nur nach Europäischen Standards, sondern ziehen auch die Wünsche von vielen Europäischen Käufern speziell im Bezug auf große Balkone und Meeresblick, in Betracht.
Kaufen Ihr eigenes Landhaus in Alanya
Wer die Regeln kennt und seine Vorurteile vergisst, findet in Alanya hochwertige Villen zu verlockenden Preisen.
Das Angebot an Häuser und Villen in der Türkei ist vielfältig und von guter bis sehr guter Qualität bei bestechenden Preisen. Und der Erwerb birgt, sofern man sich an die Spielregeln hält, nicht mehr Risiken als anderswo: Vor Basarmentalität braucht man sich bei den seriösen Anbietern nicht zu fürchten.Tausende Deutsche, Engländer, Holländer und Skandinavier konnten sich bereits davon überzeugen.
Eine frei stehende Villa mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern (120 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück sowie 55 m² Terrassen und Balkone) gibt es ab 100.000 Euro. Keine Kunst in einem Land, in dem ein Maurer keine 500 Euro im Monat verdient.Die Anfrage nach dem 40.000-Euro-Haus wie vor 3 jahren wird immer weniger, das gibt es, aber in schlechter Lage und ruinösem Zustand. Und so klein, dass auch ein Türke nicht darin wohnen will. Für uns liegt die Untergrenze bei 50.000 Euro: Das sind aber Altbauten, die aufwendig umgebaut werden müssen. Ein ordentlicher Neubau ist unter 100.000 Euro kaum möglich, wenn Lage und Bauqualität stimmen sollen, der Kunde vergleicht und Kauft Qualität .Die auffällig hohe Zahl an Spanien-Flüchtlingen unter meinen Kunden geben mir Recht,viele verkaufen ihr Haus an Costa Blanca oder Costa Brava und erwerben für die Hälfte dessen, was sie in Spanien ausgegeben hätten, in der Türkei ein neues. Der Gärtner arbeitet hier für 15 Euro am Tag, und alle Möbel werden vom türkischen Schreiner nach Kunden Wünschen perfekt hergestellt, zu Spottpreisen. Unsere Kunden suchen vor allem Ruhe. Einige von ihnen sind ganz ausgewandert, die anderen Vorruheständler. Die brauchen kein Halligalli.
Die wichtigsten Tipps zum Hauskauf:
Wichtigstes Dokument ist der Eintrag ins Grundbuch der Gemeinde, das tapu. Deshalb nie kaufen, wenn nicht durch ein lupenreines Tapu (Vorsicht vor Fälschungen!) nachgewiesen ist, dass der Verkäufer alle Eigentumsrechte besitzt.
Der tapu-Eintrag erfolgt im Grundbuchamt in Anwesenheit des Beamten und des vereidigten Dolmetschers.
Vorsicht vor vorschnellen Anzahlungen! Seriöse Firmen drängen weder zur Eile beim Kaufentschluss noch zu Anzahlungen, die nicht durch sichtbare Gegenleistungen legitimiert sind. Üblich sind Staffelverträge, die Abschläge bei Vertragsabschluss (üblich sind 10-20 % Prozent!), Tapu-Erteilung, Rohbauabschluss und Schlüsselübergabe vorsehen.