Kinnistusõiguse (Tapu) ülekande protsess Türgis: etapid, kulud ja nõuanded

Selles juhendis anname ülevaate kinnistusõiguse (Tapu) ülekande protsessist Türgis, sealhulgas vajalikest dokumentidest, kaasnevatest kuludest ja olulistest aspektidest sujuva tehingu tagamiseks.

Protsess ise ei ole liiga keeruline, kuid peate teadma, kuidas navigeerida süsteemis, kus isegi väikseim viga võib põhjustada probleeme ja viivitusi.

Kuidas toimub kinnistusõiguse ülekanne?

Kinnistusõiguse ülekande protsess Türgis koosneb mitmest etapist:

Dokumentide esitamine:

Vajalikud dokumendid saab esitada veebipõhise maa- ja kinnistusregistri süsteemi (Web Tapu) kaudu või kohapeal maa- ja kinnistusametis käsitsi. Kui dokumendid esitatakse käsitsi, tuleb broneerida aeg ALO181 klienditeeninduse kaudu.

Vajalikud dokumendid, standardprotseduur:

• Isikuandmete avaldus (Kimlik bilgileriler beyan formu): vajalik ainult välismaalastele
• Kinnistusõigusdokument (Tapu)
• Isikutunnistus (Kimlik) ja välismaalaste pass
• Maksunumber: vajalik ainult välismaalastele
• Kinnistu hindamisdokument (Emlak beyan degeri)
• Valuutavahetusdokument (DAB/ Döviz alım belgesi): vajalik ainult välismaalastele

Tähtis: Dokumendinimekiri ei pruugi olla täielik. Kui müüjal on toimunud nimevahetus, allkirja muutmine, maa- ja kinnistusregistri andmete uuendamine või mõni muu erandlik olukord, nõuab maa- ja kinnistusamet täiendavaid dokumente.

Välismaiste dokumentide nõuded:

Välismaal väljastatud dokumendid peavad olema apostilliga kinnitatud ja seejärel tõlgitud türgi keelde notariga.

Teavitused ja tasud:

Pärast dokumentide esitamist saate SMS-i teabega tasude, maksude ja lõplikuks ülekandeks määratud aja kohta.

Umbkaudsed hinnad:

• Kinnistusõiguse ülekande maks: 4% müügihinnast, mis on märgitud kinnistusõigusdokumendis (Satış bedeli)
• Muud mitmesugused tasud: 6000–8000 TL
• Kinnistusõiguse ülekande tasu (Döner sermaye): Mõlemad ostja ja müüja on türklased: 5325 TL, kas müüja või ostja on välismaalane: 22 000 TL, mõlemad ostja ja müüja on välismaalased: 39 000 TL.
• DAB (ainult välismaalase ostja puhul): DAB (Döviz alım belgesi) hind sõltub müügilepingu tingimustest, vahetuskurssidest ja pangatingimustest. See kulu on tavaliselt umbes 1–3% kinnistusõigusdokumendis märgitud väärtusest (Satış bedeli).

Lõplik ülekanne:

Kinnistusõiguse tegelik ülekanne müüjalt ostjale tuleb lõpule viia isiklikult või voliniku kaudu maa- ja kinnistusametis. Praegu pole võimalik protsessi täielikult veebis lõpule viia.

Pange tähele, et kui tehingud on alustatud volikirja alusel, tuleb need ka volikirja alusel lõpule viia. See tähendab, et te ei saa protsessi alustada esindaja kaudu volikirjaga ja seejärel ise isiklikult lõpule viia. Kogu protseduur tuleb läbi viia kas täielikult volitatud esindaja või täielikult ise.