English
Estonian
Latvian
Slovenian
Lithuanian
Ukrainian
Other
Vältige: Teie kinnisvara netohind (Pas Fiyatı)
Kinnisvara müük Alanyas võib olla kasumlik ja sujuv protsess, kuid see on ka valdkond, kus mõned kinnisvaramaaklerid võivad püüda kasu müüjate arvel – eriti välismaalaste arvel, kes ei pruugi kohalikke kombeid tundma.
Müügihinda manipuleerimine ja väärad lubadused, et teha tehing, mis kasuks on peamiselt maaklerile, ei ole haruldane.
Tööeetika erinevused
Türgis võivad mõnel kinnisvaramaakleril olla erinev tööeetika ja professionaalsus kui Lääne-Euroopa maakleritel.
Nad võivad mõnikord eelistada oma huve klientide omadele.
Lisaks, puudub tugev tööstusorganisatsioon, mis neid reguleeriks, seega võivad mõned maaklerid ületada eetilisi piire.
See teave põhineb meie kogemustel ja ei ole mõeldud üldistamiseks või kõigi tööstuse osalejate kritiseerimiseks. kuid me oleme näinud piisavalt juhuseid, et õigustada selle artikli kirjutamist.
Selles artiklis keskendume ühele peamistele praktikatele, mida tuleks vältida: Teie kinnisvara netohind (Pas Fiyatı).
Mis on „netohind“?
Mõned kinnisvaramaaklerid Türgis võivad müüjatel küsida nende „pas fiyatı“ (netohind) – see on madalaim hind, mille müüja on nõus aktsepteerima. Maakler püüab siis müüa kinnisvara palju kõrgema hinnaga ja hoiab vahe eraldiseisva komisjoni näol.
Kuidas see töötab:
- Te ütlete maaklerile: „Ma soovin, et mulle makstaks peale kõiki kulutusi 150 000 €.“
- Maakler näitab kinnisvara ostjale ja pakub hinda 190 000 €.
- Ostja nõustub maksmaga 190 000 € ja maakler hoiab 40 000 € vahe komisjoni näol.
- Te võite kunagi aru saada, et teid peteti.
Miks see on probleem:
- Müük ei teostu: Teie kinnisvara võib jääda müümata, kui maakler seab hinda liiga kõrgeks – lihtsalt selleks, et teenida rohkem teie oodatavast summast peale.
- Ebaõiglane komisjon: Maakler teenib palju rohkem, kui tal õigus on.
- Usaldus on murdunud: Kui maakler on valmis kasutama kahtlasi meetodeid komisjoni osas, on ta tõenäoliselt valmis tegema ka kõike muud.
Oluline: See probleem võib ilmeda ka hiljem protsessis, mitte ainult esialgse kontaktiga.
Mõned maaklerid algavad läbipaistevaga lepinguga, sealhulgas kindla müügihinnaga ja komisjoniga. Kõik näib esialgu õiglasena. Hiljem, kui nad leiavad ostja, võivad nad teiega ühendust võtta ja öelda:
„Mul on ostja. Kas te aktsepteerite teie kinnisvara eest xxx.xxx eurot? Ma tean, et see on vähem, kui me leppisime, kuid turu tempo on aeglane ja ma ei saa garanteerida, millal teine ostja tuleb. Soovitaksin teile nõustuda.“
Müüjana võite tunnetada survet nõustumiseks. Lõpuks te ei tea kunagi tegelikku müügihinda või seda, kas maakler võttis teie arvel ebaõiglaselt komisjoni.
Kuidas seda vältida
✅ Alati seadke kindel hind (mitte miinimum) ja kindel komisjoni leping
- Ärge jagage oma „netohinda“ maakleriga või keegi teisega.
- Asendage see kindla müügihinnaga ja jääge selle juurde.
Näide: „Minu kinnisvara on müügil 200 000 € eest.“ - Leppige maakleriga kindlas ja selges komisjoni lepingus.
- Ärge valige automaatselt maaklerit, kes lubab kõige kõrgemat müügihinda. Nad võivad lihtsalt püüda teie äri võita – et teid hiljem kahjustada.
✅ Töötage läbipaistvate maakleritega, kes...
- Näitavad teile kõiki pakkumisi ja läbiräägivad avatult.
- Olevad avatud müüja isiku osas.
- Panuvad nii müüja kui ostja isiklikult alla müügi lepingule.
2Base Kinnisvarabürooga saate täieliku läbipaistvuse ja eetilised praktikad, mis kasuks on mõlemale poolele – mitte ainult meile. Me usume, et pikaajaline edu tuleneb win-win olukordadest.