Käibekasumaks kinnisvara müügil Türgis

Käibekasumaks (Değer Artış Kazancı Vergisi) on maks kinnisvara müügist Türgis ja kehtib kõigile era müüjatele, sõltumata rahvusest.

See maks peab makstama, kui kinnisvara on omandatud vähem kui 5 aastat.

Maks arvestatakse netokasumi põhjal kinnisvara müügil. Netokasumi arvestamine toimub deklareeritud väärtuste (tapu satış bedeli) põhjal kinnistusraamatu ametis.
Müügilepingute või teiste allikate summad ei arvestata. Ainult kinnistusraamatu ametis deklareeritud väärtused võetakse arvesse.

Kui olete kinnisvara omanud 5 aastat või rohkem, olete täielikult vabastatud käibekasumaksust müügil.

Oluline: 5-aastane periood algab kinnistusraamatu registreerimise kuupäevast, mitte ostulepingu kuupäevast.

Vaadame, kuidas arvestus toimub neile, kes müüvad enne 5-aastase omandamise tähtaja möödumist.

Netokasum: Lihtne näide

Müügi deklareeritud väärtus (tapu satış bedeli) ostmisel: 2 000 000 TRL
Müügi deklareeritud väärtus (tapu satış bedeli) müügil: 3 000 000 TRL
Maksustatav netokasum: 1 000 000 TRL.

Deklareeritud summad (tapu satış bedeli) müügil ja ostmisel on tavaliselt kirjas omanditunnistusel.

Lubatud mahavõetavad kulud

Kasumid kuni kindla summani on vabastatud käibekasumaksust. See summa muudub iga aasta ja on praegu (2026) umbes 150 000 TRL.

Sellest summa peale kasutatakse progressiivset maksuastmet. Lähimad näidud on:

• 15% kasumitele kuni 190 000 TRY.
• 20–40% kasumitele üle 190 000 TRY (täpne määr sõltub kogusummast).

Teoreetiliselt võite oma maksustatavast netokasumist maha arvestada järgmiseid:

• Omanditunnistuse üleandmise maks (Tapu Harcı), mis maksti ostmisel.
• Notari kulud ostmisel.
• Kinnisvara agentide komisjonitasud.
• Renoveerimise või parandustööd.

Praktikas võib olla raske neid mahavõetteid teha, sest maksuametil on väga rangeid ja raskeid nõudeid, enne kui nad need aktsepteerivad.

Kuidas ja millal seda maksu maksta

Tähtaeg: Käibekasumaks peab deklareerima ja maksma järgmise aasta märtsi lõpuks. Seega, kui müüsite kinnisvara 2026. aastal, peab käibekasum avaldama 2027. aasta märtsi lõpuks kohalikule maksuametile.

Kuhu esitada: Esitage maksuaruanne (Beyanname) kohalikule maksuametile (Vergi Dairesi) või veebis e-Devlet portaali kaudu.

Trahvid: Kui tähtaega ei täidata, kehtivad trahvid ja intressid.

Kas teil on küsimusi? Siis võtke meiega ühendust – me aitame teid meelsasti!

Vastutusest loobumine: See teave on lihtsustatud, et pakkuda lihtsasti mõistetavat kokkuvõtet peamistest printsiipidest kinnisvara müügil Türgis. Seda ei tohiks pidada finantsnõuandeks.
Türgi makseaduse seadused võivad muutuda ja indiviidide olukorrad erinevad.