Visitas a propiedades en Turquía

Antes de las visitas

Antes de las visitas, acordaremos conjuntamente qué propiedades visitar. Dependiendo del número de propiedades, esto tomará desde un par de horas hasta medio día.

Durante la visita a la propiedad

Durante las visitas a nuestras propiedades, se presentará toda la información relevante. Esto incluye:

Presentación de ventas

• 1) Costos y tarifas de transacción:
  • Precio de la propiedad: El precio acordado entre el comprador y el vendedor.
  • Registro de contadores de electricidad y agua
  • Notario: En el notario, se otorga un poder notarial a 2Base, lo que nos permite gestionar todos los asuntos prácticos relacionados con la propiedad. Esto significa que no tendrá molestias como comprador y no necesitará estar presente en Turquía. Con el poder notarial, podemos gestionar todo, desde la escritura de propiedad y el registro de servicios públicos hasta la obtención del permiso de ocupación (ferdi iskan), y más.
  • Permiso de ocupación (ferdi iskan): Un permiso requerido para cada apartamento individual.

Nota: Todos los pasos prácticos mencionados anteriormente, o en cualquier otro lugar de esta guía, son gestionados por 2Base. Como comprador, no necesita dedicar tiempo ni viajar a Turquía para gestionar estos asuntos.

• 2) Qué está incluido en la venta:
  A menudo, los electrodomésticos, las unidades de aire acondicionado, las mosquiteras o los muebles están incluidos en el precio. Nuestra presentación de ventas describirá claramente lo que está incluido.
• 3) Costos operativos anuales estimados:
  En comparación con las propiedades en su país de origen, los costos operativos de las casas de vacaciones en Turquía son bastante bajos. Nuestra presentación de ventas proporciona una estimación de lo siguiente:
  • Seguro: El seguro de terremoto y de contenido se contrata por separado. Dependiendo del tamaño de la propiedad, esto suele costar entre 250 y 350 euros al año.
  • Cuotas de la Asociación de Propietarios: Cubre los costos de mantenimiento de las áreas compartidas, como la piscina, el jardín, las escaleras, los ascensores, etc.
    Para complejos más pequeños sin piscina, esto suele ser solo de 150 a 200 euros al año.
    Para complejos más grandes con piscina, cuidador y jardines, generalmente oscila entre 500 y 700 euros al año.
  • Supervisión extendida: Recomendamos que todos los propietarios se suscriban a nuestro servicio de administración de propiedades. 2Base se encargará de sus facturas, se encargará del seguro, aireará el apartamento y mucho más.
  • Impuestos sobre la propiedad, tasas de residuos, etc. en Turquía: Estos impuestos son generalmente muy bajos.

Documentos y planos adicionales

• Plano de planta: Documentamos el tamaño de la propiedad a través de un plano de planta.
• Plan de zonificación: Si el área que rodea la propiedad no está completamente desarrollada, un plan de zonificación es un documento importante. Muestra qué parcelas aún están vacantes, dónde se planean parques, parques infantiles o edificios públicos, etc.

Iskan – Permisos de construcción y ocupación

Información sobre el estado de ön iskan y ferdi iskan. A menudo es un tema pasado por alto, pero posiblemente el segundo documento más importante después de la escritura de propiedad.

Hay dos tipos relevantes de permisos (iskan):

• 1) Ön iskan: Un permiso de construcción general para toda la construcción, solicitado por el promotor. Cuando se emite, las autoridades confirman que se han seguido las normas de construcción, se ha pagado a los trabajadores, se respetan las leyes de zonificación, etc. Esto generalmente lo paga el promotor.
• 2) Ferdi iskan: El permiso de ocupación para cada apartamento individual, emitido después de que se haya concedido el ön iskan. Si bien el ön iskan cubre todo el edificio, el ferdi iskan se emite una vez por apartamento. Esto normalmente lo paga el comprador.

Algunos agentes se refieren a ön iskan como "iskan1" y ferdi iskan como "iskan2", pero estos no son los términos correctos.

Como regla general, tenga cuidado con las propiedades sin un ön iskan. Si este documento está en su lugar, la obtención del ferdi iskan suele ser sencilla.