KDV (IVA)

El KDV es el impuesto al valor agregado en la compra de propiedades en Turquía.

El KDV (Katma Değer Vergisi) es el impuesto al valor agregado (IVA) aplicado a las transacciones inmobiliarias en Turquía. Para extranjeros, la tasa estándar es del 20%, pero pueden aplicarse tasas reducidas (1% o 10%) en condiciones específicas, como comprar a un desarrollador o en ciertas zonas.

Es obligatorio en todas las ventas de propiedades, a menos que estén exentas por ley. Normalmente, el comprador paga el KDV, aunque los términos contractuales pueden variar.

El KDV es un porcentaje del valor declarado de la propiedad.

El KDV en Turquía se calcula en base al precio de venta declarado de la propiedad (no al valor de mercado). El impuesto se suma al precio de compra.

Normalmente el comprador paga el KDV, pero los contratos pueden modificar la responsabilidad.

Según la ley, el comprador es responsable de pagar el KDV (IVA) en Turquía. Sin embargo, algunos contratos de venta pueden establecer que el vendedor lo asuma, siempre que se acuerde por escrito de forma explícita. Verifica siempre los términos antes de firmar.

En compras sobre plano, los promotores suelen incluir el KDV en el precio total, pero es esencial tener claridad al respecto.

Las exenciones existen, pero son poco comunes para compradores extranjeros.

Las exenciones de KDV (IVA) en Turquía son limitadas para extranjeros. La principal excepción es la compra a un desarrollador bajo la tasa del 1% para compradores de vivienda residencial por primera vez.

Recuperar el KDV es difícil para compradores no residentes.

Los extranjeros rara vez recuperan el KDV (IVA) en la compra de propiedades en Turquía. La devolución solo es posible si el comprador es una empresa registrada a efectos de IVA en Turquía o cumple con estrictos criterios de inversión (por ejemplo, exportación de bienes).

El uso personal o los ingresos por alquiler no califican. Consulta a un asesor fiscal turco para casos específicos.

Las propiedades de segunda mano pueden tener KDV reducido o exento.

El KDV (IVA) en propiedades de segunda mano en Turquía depende del estatus del vendedor. Si la venta es realizada por un particular (no una empresa), suele estar exenta de KDV. Sin embargo, si la vende un promotor o una compañía, se aplica el KDV a las tasas estándar (1%, 10% o 20%).

Confirma siempre el estatus del vendedor antes de comprar.

El KDV es un impuesto único; los demás son recurrentes.

El KDV (IVA) es un impuesto único que se paga al comprar una propiedad.

Los precios anunciados suelen excluir el KDV, a menos que se indique lo contrario.

En Turquía, los precios anunciados de las propiedades generalmente excluyen el KDV (IVA) a menos que se indique “KDV dahil” (IVA incluido). Siempre confirma con el vendedor o promotor si el precio cotizado es neto o bruto de KDV.

En proyectos sobre plano, los promotores pueden anunciar precios “todo incluido” que cubren el KDV.