KDV (IVA)

O KDV é o imposto sobre o valor acrescentado na compra de imóveis na Turquia.

O KDV (Katma Değer Vergisi) é o imposto sobre o valor acrescentado (IVA) aplicado às transações imobiliárias na Turquia. Para estrangeiros, a taxa padrão é de 20%, mas taxas reduzidas (1% ou 10%) podem ser aplicadas em condições específicas, como a compra a um promotor imobiliário ou em determinadas zonas.

É obrigatório em todas as vendas de imóveis, a menos que haja isenção por lei. Normalmente, o comprador é responsável pelo pagamento do KDV, embora os termos contratuais possam variar.

O KDV é uma percentagem do valor declarado do imóvel.

O KDV na Turquia é calculado com base no preço de venda declarado do imóvel (não no valor de mercado). O imposto é adicionado ao preço de compra.

O comprador geralmente paga o KDV, mas contratos podem transferir a responsabilidade.

Por lei, o comprador é responsável pelo pagamento do KDV (IVA) na Turquia. No entanto, alguns contratos de venda podem estipular que o vendedor o assume — isso deve ser acordado explicitamente por escrito. Sempre verifique os termos antes de assinar.

Em compras na planta, os promotores imobiliários frequentemente incluem o KDV no preço total, mas a clareza é essencial.

Isenções existem, mas são raras para compradores estrangeiros.

As isenções de KDV (IVA) na Turquia são limitadas para estrangeiros. A principal exceção é a compra junto a um promotor imobiliário com a taxa de 1% para compradores residenciais pela primeira vez.

Reaver o KDV é difícil para compradores não residentes.

Estrangeiros raramente conseguem reaver o KDV (IVA) em compras de imóveis na Turquia. A restituição só é possível se o comprador for uma empresa registada para IVA na Turquia ou cumprir critérios rigorosos de investimento (ex.: exportação de bens).

Uso pessoal ou rendimento de aluguer não qualificam. Consulte um consultor fiscal turco para casos específicos.

Imóveis de revenda podem ter KDV reduzido ou isento.

O KDV (IVA) em imóveis de revenda na Turquia depende do estatuto do vendedor. Se for vendido por um particular (não uma empresa), a venda é frequentemente isenta de KDV. No entanto, se for vendido por um promotor imobiliário ou empresa, o KDV aplica-se às taxas normais (1%, 10% ou 20%).

Confirme sempre o estatuto do vendedor antes de comprar.

O KDV é um imposto pago uma única vez; os outros são recorrentes.

O KDV (IVA) é um imposto pago uma única vez durante a compra do imóvel.

Os preços anunciados geralmente não incluem KDV, a menos que especificado.

Na Turquia, os preços anunciados de imóveis geralmente não incluem KDV (IVA), a menos que estejam identificados como “KDV dahil” (IVA incluído). Confirme sempre com o vendedor ou incorporador se o preço cotado é líquido ou bruto de KDV.

Em projetos na planta, os incorporadores podem anunciar preços “tudo incluído”, que cobrem o KDV.