KDV (IVA)

La KDV è l’imposta sul valore aggiunto per l’acquisto di immobili in Turchia.

La KDV (Katma Değer Vergisi) è l’imposta sul valore aggiunto (IVA) applicata alle transazioni immobiliari in Turchia. Per gli stranieri, l’aliquota standard è del 20%, ma possono essere applicate aliquote ridotte (1% o 10%) in casi specifici, come l’acquisto da un costruttore o in determinate zone.

È obbligatoria per tutte le vendite di immobili, salvo esenzioni previste dalla legge. Di norma, la KDV è a carico dell’acquirente, anche se le condizioni contrattuali possono variare.

Il KDV è una percentuale del valore dichiarato dell'immobile.

Il KDV in Turchia viene calcolato in base al prezzo di vendita dichiarato dell'immobile (non al valore di mercato). L'imposta viene aggiunta al prezzo di acquisto.

Di solito l'acquirente paga l'KDV, ma i contratti possono modificare la responsabilità.

Per legge, l'acquirente è responsabile del pagamento dell'KDV (IVA) in Turchia. Tuttavia, alcuni contratti di vendita possono stabilire che sia il venditore a coprirlo—questo deve essere esplicitamente concordato per iscritto. Verifica sempre le condizioni prima di firmare.

Per gli acquisti su progetto, gli sviluppatori spesso includono l'KDV nel prezzo totale, ma la chiarezza è fondamentale.

Le esenzioni esistono, ma sono rare per gli acquirenti stranieri.

Le esenzioni dal KDV (IVA) in Turchia sono limitate per gli stranieri. L'eccezione principale è l'acquisto da un costruttore con l'aliquota dell'1% per chi compra una casa residenziale per la prima volta.

Recuperare il KDV è difficile per gli acquirenti non residenti.

Gli stranieri raramente riescono a recuperare il KDV (IVA) sull'acquisto di un immobile in Turchia. Il rimborso è possibile solo se l'acquirente è un'azienda registrata ai fini IVA in Turchia o soddisfa rigorosi criteri di investimento (ad esempio, esportazione di beni).

L'uso personale o i redditi da locazione non danno diritto al rimborso. Consulta un consulente fiscale turco per casi specifici.

Le proprietà di seconda mano possono avere KDV ridotto o nullo.

Il KDV (IVA) sulle proprietà di seconda mano in Turchia dipende dallo status del venditore. Se venduta da un privato (non un'azienda), la vendita è spesso esente da KDV. Tuttavia, se venduta da un costruttore o un'impresa, si applica il KDV con aliquote standard (1%, 10% o 20%).

Verifica sempre lo status del venditore prima dell'acquisto.

Il KDV è una tassa una tantum, le altre sono ricorrenti.

Il KDV (IVA) è una tassa una tantum pagata al momento dell'acquisto di un immobile.

I prezzi pubblicizzati spesso escludono il KDV, salvo diversa indicazione.

In Turchia, i prezzi delle proprietà pubblicizzati di solito escludono il KDV (IVA), a meno che non sia specificato “KDV dahil” (IVA inclusa). Verifica sempre con il venditore o il costruttore se il prezzo indicato è netto o lordo di KDV.

Per i progetti in costruzione, i costruttori possono pubblicizzare prezzi “all-inclusive” che comprendono il KDV.