Түркиядағы Жер Реестрі және Кадастр Басқармасы (TKGM)

Түркияның ресми жер кадастры және меншік тіркеу органы.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) – Түркия үкіметінің жер меншігі, жер шекаралары және кадастрлық карталарды тіркеу мен басқаруға жауапты мемлекеттік органы. Ол Түркиядағы меншік құқығын растайтын заңды құжат – tapu (меншік құжатын) шығарады.

Барлық жылжымайтын мүлік операциялары – сатып алу, сату немесе мұрагерлік алу – TKGM-да тіркелуі керек. Бұл мекеме жер шекаралары бойынша дауларды шешеді, меншік жазбаларын жаңартады және Түркияның меншік заңдарының сақталуын қамтамасыз етеді. Шетелдік сатып алушылар негізінен меншік құқығын беру немесе мүліктің заңды жағдайын тексеру кезінде TKGM-мен істеседі.

Tapu ауыстыру, меншік тарихын тексеру және кадастрлық растама.

TKGM шет елдік сатып алушыларға негізгі қызметтерді ұсынады, оның ішінде:

Меншік құжаты (tapu) ауыстыру: Сатылымнан кейін меншік иелігін тіркеу. Меншік тарихын тексеру: Тұрғын үйдің заңды мәртебесін, меншік тарихын және шектеулерді (мысалы, ипотека немесе залог) тексеру. Кадастрлық қызметтер: Ресми карталар арқылы жер шекараларын және жоспарлау талаптарына сәйкестіктерін растау.

Шет елдік азаматтар транзакцияларды аяқтау үшін TKGM кеңсесіне баруы керек (немесе түрік ID бар онлайн порталын пайдалануы мүмкін). Кейбір қызметтер yabancı kimlik numarası (шет елдік ID нөмірі) немесе адвокатпен өкілдік ету үшін өкілеттік қажет.

Ресми TKGM сайты немесе e-Devlet арқылы кеңселерді табыңыз.

TKGM кеңсесін табу үшін ресми TKGM сайтын немесе e-Devlet порталын пайдаланыңыз. Меншіктің орналасқан қаласын немесе ауданын (мысалы, Ыстанбұл, Анталия) енгізіп, мекенжайын, байланыс телефонын және жұмыс уақытын қараңыз.

Ірі қалаларда бірнеше филиалдар бар, ал ауылдық аймақтарда орталық кеңсе болуы мүмкін. Тапу аудару сияқты қызметтер үшін алдын ала кездесу талап етіледі. Шетелдіктер көмекші ретінде аудармашы немесе адвокатты алып келуі мүмкін, өйткені қызметкерлердің көпшілігі ағылшын тілін нашар біледі.

Иә, бірақ кіру үшін Түрік ID немесе e-Devlet аккаунты қажет.

TKGM онлайн парцелді сұрау құралы арқылы меншік иелігі, шекаралары және жоспарлау сияқты меншік мәліметтерін тексеруге мүмкіндік береді. Алайда, шетелдіктерге толық мәліметтерге кіру үшін yabancı kimlik numarası (шетелдік ID) немесе e-Devlet аккаунты (Түрік салық нөмірімен байланыстырылған) қажет.

Осыларсыз сіз TKGM кеңсесіне жеке баруыңыз немесе іздеуді жүргізу үшін адвокатқа өкілеттік беруіңіз керек. Онлайн деректер ресми тіркелгенге дейін соңғы мәмілелерді көрсетпей қалуы мүмкін екенін ескеріңіз.

Әдетте 1–3 күн, бірақ кідірістер болуы мүмкін.

Барлық құжаттар дұрыс болса және салықтар төленсе, TKGM-дегі стандартты tapu ауыстыру 1-ден 3 жұмыс күніне дейін созылады. Мұрагерлік, даулар немесе әскери аймақтағы мүлік сияқты күрделі жағдайлар апталарға созылуы немесе қосымша мақұлдауларды талап етуі мүмкін.

Өңдеу уақыты кеңсе жүктемесіне байланысты өзгеріп тұрады – Ыстанбұл немесе Анталия сияқты тығыз қалаларда кезек ұзағырақ болуы мүмкін. Шетелдіктер саяхат жоспарламас бұрын заңгерлерімен немесе жергілікті TKGM филиалымен уақытты растауы керек.

Тапу алымы, кадастр алымы және қызмет ақылары қолданылады.

TKGM тапу қызметтері үшін бірнеше алымдар алады. Мысалдар:

Тапу аударым алымы (tapu harcı):, Кадастр алымы: шекараны тексеру үшін, Басқа қызмет ақылары: құжаттарды тексеру немесе өңдеу үшін.

Алымдар TKGM кеңсесінде банк аударымы немесе несие картасы арқылы төленеді. Шетелдіктерге нақты құны алдын ала расталуы керек, себебі алымдар меншік түріне немесе орналасқан жеріне байланысты өзгеруі мүмкін.

Иә, кадастрлық түсірілімдер және заңды шешімдер арқылы.

ТКГМ меншік шекараларына байланысты дауларды кадастрлық түсірілімдер жүргізу арқылы шешеді, жер өлшемдерін және заңды шекараларды тексереді. Егер көршілер немесе сатып алушылар меншіктің шекараларына наразы болса, ТКГМ ресми карталарды жергілікті тексерумен салыстырады.

Дау сотқа дейін жетсе, ТКГМ есептемелері дәлел ретінде қажет болуы мүмкін. Шетелдік иелерге бұл үдерісті жүзеге асыру үшін Түркия адвокатын жалдау ұсынылады, өйткені шешімдер айларға созылуы мүмкін. ТКГМ меншік дауларын шешпейді – тек шекаралар немесе аймақтандыру мәселелерін.

Жоқ, бірақ олар әскери аймақтардағы шектеулерді қадағалайды.

TKGM әскери рұқсатты (шектеулі аймақтардағы tapu үшін қажет) бермейді, бірақ олар шектеулерді қадағалайды, әскери рұқсат алынғанша tapu ауыстыруды тоқтатады. Рұқсатты тиісті әкімшілік немесе Бас штаб береді.

Шет елдік сатып алушылар әскери мақұлдауды TKGM-ге тапсыруы керек, содан кейін ғана ауыстыруды аяқтай алады. TKGM жүйесі шекараға жақын немесе әскери базалар маңындағы сезімтал аймақтардағы daire немесе ev-ді белгілеп, рұқсат расталғанша мәмілені тоқтатады.

Олар мүлікті тіркеумен айналысады, бірақ өсиетті өңдемейді.

ТКГМ мұраға қалған мүлікті тіркеу жұмысын өсиет шешілгеннен кейін жүргізеді, бірақ өсиетті өңдемейді немесе активтерді бөліп бермейді. Шетелдік мұрагерлер алдымен Түрік сотынан немесе консулдықтан veraset ilamı (мұрагерлік куәлігін) алуы керек, содан кейін ТКГМ-ге тапсыру арқылы tapu-ды жаңартуы қажет.

Бірнеше мұрагерлері бар мүліктер үшін ТКГМ нотариалдық келісімді меншік үлесін анықтауды талап етуі мүмкін. Мүліктің берілуі ресми түрде аяқталу үшін салықтар (мысалы, мұрагерлік салығы) төленуі керек.