TKGM – Törökország földhivatala és ingatlannyilvántartása

Törökország hivatalos földhivatala és kataszteri hatósága.

A Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), vagyis a Földhivatal és Kataszter Főigazgatósága Törökország kormányzati szerve, amely felelős a tulajdonjogok nyilvántartásáért, a földhatárok kezeléséért és a kataszteri térképekért. Kiadja a tapu (tulajdoni lap) dokumentumot, amely Törökországban a tulajdonjogot igazolja.

Minden ingatlanügylet – vásárlás, eladás vagy öröklés – regisztrálásra kerül a TKGM-nél. Az intézmény földhatárviták rendezése, tulajdonjogok frissítése és a török ingatlantörvények betartásának biztosítása mellett foglalkozik. Külföldi vevők főként akkor kerülnek kapcsolatba a TKGM-mel, amikor tulajdonjogot ruháznak át vagy ellenőrzik egy ingatlan jogi státuszát.

Ingatlannyilvántartási átírás, tulajdonjog-ellenőrzés és kataszteri hitelesítés.

A TKGM kulcsfontosságú szolgáltatásokat kínál külföldi vásárlók számára, többek között:

Tulajdoni lap (tapu) átírás: Az ingatlan tulajdonjogának regisztrálása eladás után. Tulajdonjog-ellenőrzés: Az ingatlan jogi státuszának, tulajdonosi előzményeinek és tehermentességének (pl. jelzálog vagy zálogjog) ellenőrzése. Kataszteri szolgáltatások: A telekhatárok és övezeti szabályok hivatalos térképek alapján történő megerősítése.

A külföldieknek személyesen kell felkeresniük egy TKGM irodát (vagy török személyi igazolvánnyal az online portált használniuk), hogy lebonyolítsák a tranzakciókat. Egyes szolgáltatásokhoz yabancı kimlik numarası (külföldi személyi azonosító szám) vagy ügyvédi meghatalmazás szükséges.

Irodák keresése a hivatalos TKGM weboldalon vagy az e-Devleten keresztül.

A TKGM irodát a hivatalos TKGM weboldalon vagy az e-Devlet portálon keresztül találhatja meg. Adja meg azt a várost vagy kerületet, ahol az ingatlan található (pl. Isztambul, Antalya), és megkapja a címeket, elérhetőségeket és nyitvatartási időket.

A nagyobb városokban több fiók is található, míg vidéki területeken általában egy központi iroda működik. A tulajdoni lap átírásához gyakran időpontot kell kérni. A külföldiek fordítóval vagy ügyvéddel is érkezhetnek, mivel a legtöbb alkalmazott csak korlátozottan beszél angolul.

Igen, de ehhez török személyi igazolvány vagy e-Devlet bejelentkezés szükséges.

A TKGM online parcella-lekérdező eszközt kínál az ingatlanadatok, például tulajdonosi jogok, határok és övezeti besorolás ellenőrzéséhez. Azonban külföldieknek yabancı kimlik numarası (külföldi személyi szám) vagy e-Devlet fiók (török adószámhoz kapcsolva) szükséges a teljes adatok eléréséhez.

Ezek hiányában személyesen kell ellátogatni a TKGM irodájába, vagy meghatalmazni egy ügyvédet a keresés elvégzésére. Fontos, hogy az online adatok nem mindig tükrözik a legfrissebb tranzakciókat, amíg azok hivatalosan nem kerülnek regisztrálásra.

Általában 1–3 nap, de késések előfordulhatnak.

Egy szabványos tapu átírás a TKGM-nél 1–3 munkanapig tart, ha minden dokumentum rendben van, és az adók ki lettek fizetve. Összetett esetek (pl. öröklés, vitás ügyek vagy katonai zóna ingatlanok) hetekig is eltarthatnak, vagy további jóváhagyásokat igényelhetnek.

A feldolgozási idő az irodák terheltségétől függ – forgalmas városokban, mint Isztambul vagy Antalya, hosszabbak lehetnek a várakozási sorok. Külföldieknek érdemes időben egyeztetniük az ügyvédjükkel vagy a helyi TKGM irodával az utazásuk tervezése előtt.

Ingatlannyilvántartási díj, földmérési díj és szolgáltatási költségek érvényesek.

A TKGM többféle díjat számít fel a tapu szolgáltatásokért. Nézzünk néhány példát:

Ingatlannyilvántartási átíratási díj (tapu harcı):, Földmérési díj: a határ ellenőrzéséért, Egyéb szolgáltatási díjak: tulajdoni lapok lekérdezése vagy dokumentumfeldolgozás esetén.

A díjakat a TKGM irodában lehet kifizetni banki átutalással vagy bankkártyával. A külföldieknek érdemes előre pontosan tisztázniuk a költségeket, mivel az összegek az ingatlan típusától vagy helyszínétől függően változhatnak.

Igen, kataszteri felmérések és jogi eljárások révén.

A TKGM telekhatárvitákat kataszteri felmérések végzésével oldja meg, hogy ellenőrizze a földterületek méreteit és jogi határait. Ha a szomszédok vagy vevők vitatják egy ingatlan határait, a TKGM összehasonlítja a hivatalos térképeket a helyszíni ellenőrzésekkel.

A bíróságra került viták esetében a TKGM jelentései bizonyítékként szolgálhatnak. Külföldi tulajdonosoknak érdemes török ügyvédet fogadniuk a folyamat kezeléséhez, mivel a megoldás hónapokig is eltarthat. A TKGM nem közvetít tulajdonjogi konfliktusokban – csak telekhatár- vagy övezeti kérdésekben.

Nem, de érvényesíti a korlátozott zónákra vonatkozó szabályokat.

A TKGM nem állít ki katonai engedélyt (amely a korlátozott zónákban lévő ingatlanokhoz szükséges), de érvényesíti a korlátozásokat, és blokkolja a tapu átírását, amíg a megfelelő kormányzóság vagy vezérkar engedélye meg nem érkezik.

A külföldi vásárlóknak a TKGM-hez kell benyújtaniuk a katonai jóváhagyást a tranzakció lezárása előtt. A TKGM rendszere jelzi a érzékeny területeken (pl. határ mentén vagy katonai bázisok közelében) lévő ingatlanokat, és felfüggeszti a tranzakciókat, amíg a megfelelőség nem igazolt.

A tulajdoni átírást regisztrálják, de a hagyatéki eljárást nem intézik.

A TKGM örökölt ingatlanokat regisztrál, miután a hagyatéki eljárás lezárult, de nem foglalkozik végrendeletek feldolgozásával vagy vagyonmegosztással. Külföldi örökösöknek először veraset ilamı (öröklési bizonyítványt) kell beszerezniük egy török bíróságtól vagy konzulátustól, majd azt a TKGM-nek benyújtani a tapu frissítéséhez.

Több örökös esetén a TKGM közjegyzői megállapodást kérhet a tulajdonhányadokról. Az adókat (pl. öröklési adó) az átírás véglegesítése előtt meg kell fizetni.