Törökországi ingatlan-nyilvántartási lap (Tapu) átírásának lépései, költségei és tippek

Ebben az útmutatóban áttekintjük a törökországi ingatlan-nyilvántartási lap (Tapu) átírásának folyamatát, beleértve a szükséges dokumentumokat, a kapcsolódó költségeket és a zökkenőmentes tranzakció kulcsfontosságú szempontjait.

A folyamat maga nem túl bonyolult, de tudni kell, hogyan kell eligazodni egy olyan rendszerben, ahol még a legkisebb hiba is problémákat és késedelmeket okozhat.

Hogyan történik a Tapu átírása?

A törökországi ingatlan-nyilvántartási lap átírásának folyamata több lépésből áll:

Dokumentumok benyújtása:

A szükséges dokumentumokat a Web Land Registry Online Rendszeren (Web tapu) keresztül lehet feltölteni, vagy személyesen benyújtani a helyi földhivatalban. Ha személyesen adják be a dokumentumokat, időpontot kell kérni az ALO181 hívóközponton keresztül.

Szükséges dokumentumok, standard eljárás:

• Személyazonossági adatok nyilatkozata (Kimlik bilgileriler beyan formu): Csak külföldi vevő esetén szükséges
• Ingatlan-nyilvántartási lap (Tapu)
• Személyi igazolvány (Kimlik) és útlevél külföldi állampolgárok esetén
• Adószám: Csak külföldi állampolgárok esetén szükséges
• Ingatlanérték-besorolási dokumentum (Emlak beyan degeri)
• DAB (Devizaátutalási igazolás/ Döviz alım belgesi): Csak külföldi vevő esetén szükséges

Fontos: A szükséges dokumentumok listája nem teljes. Ha az eladó nevet változtatott, aláírását módosította, ha változtak a földhivatali adatok, vagy bármilyen más nem szokványos helyzet áll fenn, a földhivatal további dokumentumokat kérhet.

Külföldi dokumentumok követelményei:

A külföldön kiállított dokumentumokat apostille pecséttel kell hitelesíteni, majd törökül lefordítani közjegyző által.

Értesítés és díjak:

A dokumentumok benyújtása után SMS-ben értesítést kap a díjakról, adókról és a végleges átírás időpontjáról.

A becsült költségek:

• Ingatlan-nyilvántartási átírási adó: A Tapun feltüntetett érték 4%-a (Satış bedeli)
• Egyéb különböző díjak: 6.000-8.000 TL
• Ingatlan-nyilvántartási átírási díj (Döner sermaye): Mind a vevő, mind az eladó török állampolgár: 5.325 TL, vagy a vevő, vagy az eladó külföldi: 22.000 TL, mind a vevő, mind az eladó külföldi: 39.000 TL
• DAB (Csak külföldi vevő esetén): A DAB (Devizaátutalási igazolás/ Döviz alım belgesi) ára a vételár, árfolyamok és banki feltételek függvényében változik. Ez a költség általában a Tapun feltüntetett érték (Satış bedeli) 1-3%-a.

Végleges átírás:

Az ingatlan-nyilvántartási lap tényleges átírása személyesen vagy meghatalmazott útján a Földhivatalban történik. Jelenleg nincs teljesen online eljárás a tranzakció véglegesítésére.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy ha a tranzakciót meghatalmazás útján kezdték el, akkor azt ugyanazzal a meghatalmazással kell befejezni. Ez azt jelenti, hogy nem kezdeményezheti a folyamatot meghatalmazottal, majd személyesen fejezheti be. Az egész eljárást vagy teljes egészében a meghatalmazott, vagy teljes egészében Önnek kell végrehajtania.