2Base base
0

Fasteignasali – Leiðarvísir um fasteignamarkaðinn í Tyrklandi

Tyrkneskur fasteignahugtök
Buyers Guide

Emlakçı er tyrkneskt hugtak yfir fasteignasala eða fasteignamiðlara. Í Tyrklandi starfar emlakçı sem milliliður milli kaupenda og seljenda (eða leigjenda og útleigjenda) í fasteignaviðskiptum. Þeir aðstoða við skráningu fasteigna, samningaviðræður, skjölun og lagalega uppfyllingu, oft í gegnum leyfðar skrifstofur sem kallast emlak ofisleri (fasteignaskrifstofur).

Þjónustan felur venjulega í sér mat á fasteignum, markaðssetningu, undirbúning samninga og skipulagningu sýninga. Þótt ekki sé nauðsynlegt að nota emlakçı við einkasölu, reiða flestir útlendingar sig á þá vegna tungumálaerfiðleika og flókinna staðbundinna reglna.

Tyrkneskt hugtak Íslenskur samsvarandi Athugasemdir
Emlakçı Fasteignasali Algengasta hugtakið yfir leyfða fagmenn.
Emlak danışmanı Fasteignaráðgjafi Formlegt starfsheiti fyrir ráðgjafa.
Emlak komisyoncusu Fasteignamiðlari Leggur áherslu á þóknunarskylt viðskipti.
Gayrimenkul danışmanı Fasteignaráðgjafi Notað fyrir háklassa- eða atvinnufasteignir.
Satılık evi bulan kişi Fasteignaleitari Óformlegt, oft notað um óleyfða milliliði.
Image
Fasteignasali – Leiðarvísir um fasteignamarkaðinn í Tyrklandi

Löglegur fasteignasali á Tyrklandi.

Emlakçı er löglegur fasteignasali eða miðlari á Tyrklandi sem hefur leyfi til að annast fasteignaviðskipti. Þeir starfa sem milliliðir milli kaupenda og seljenda og sjá um verkefni eins og fasteignaskráningu, samningaviðræður og skjalavinnslu. Ólíkt óformlegum miðlum verða löglegir emlakçılar að fara eftir tyrkneskum reglum, þar á meðal skráningu í Viðskiptaskráriti.

Þóknun byggð á umsömdum, oftast 2-4% af söluverði.

Á Tyrklandi fá emlakçılar venjulega þóknun sem reiknast af söluverði fasteignarinnar. Þóknunarskilmálar eru samningsbundnir en verða að vera skriflegir. Sumir umboðsmenn taka fasta gjald fyrir þjónustu eins og fasteignastjórnun eða lagalega aðstoð.

Já, en framkvæmd er mismunandi eftir svæðum.

Samkvæmt lögum verða emlakçılar á Tyrklandi að skrá fyrirtæki sitt og fá Skráningarskírteini Viðskiptaskrár. Þrátt fyrir það starfa enn óleyfðir umboðsmenn, sérstaklega á ferðamannasvæðum. Leyfðir umboðsmenn verða að sýna skírteini sitt á skrifstofu sinni. Til að staðfesta lögmæti umboðsmanns skaltu athuga Tyrkneska Viðskiptaskráritið (Ticaret Sicil Gazetesi) eða biðja um skattnúmer hans.

Já, en dvalarleyfi og atvinnuleyfi eru nauðsynleg.

Útlendingar geta unnið sem emlakçılar á Tyrklandi en verða fyrst að fá atvinnuleyfi og dvalarleyfi. Þeir verða einnig að skrá fyrirtæki (t.d. sem einkahlutafélag) og fylgja tyrkneskum skattalögum.

Emlakçı = umboðsmaður; emlak ofisi = fasteignastofa.

Emlakçı er einstakur fasteignasali, en emlak ofisi er skráð fasteignastofa (skrifstofa) sem starfar með fleiri umboðsmenn. Stofur verða að vera skráðar hjá Viðskiptaráði Tyrklands og sýna viðskiptaleyfi sitt. Sjálfstæðir emlakçılar geta starfað einir en vinna oft með stofum til að fá aðgang að fleiri fasteignum.

Þeir aðstoða en flytja ekki eignarréttinn.

Emlakçılar geta leiðbeint kaupendum í gegnum ferlið við tapu (fasteignaskilríki) en geta ekki löglega flutt eignarréttinn – það er gert hjá Land Registry Office (Tapu Dairesi). Hlutverk þeirra felur í sér að undirbúa skjöl, panta tíma og stundum þýða. Athugaðu alltaf tapu-upplýsingarnar sjálfur eða með lögfræðingi áður en þú undirritar.

Nei, en þeir verða að tilkynna um þekkt vandamál.

Tyrkneskir emlakçılar eru ekki ábyrgir fyrir duldum göllum á eignum nema þeir leyni upplýsingum viljandi. Skylda þeirra er að veita nákvæmar upplýsingar um skráningar og tilkynna um sýnileg vandamál (t.d. byggingaskemmdir). Kaupendur ættu að framkvæma sjálfstæðar skoðanir eða ráða matsmann. Lagadeilur vegna galla eru milli kaupanda og seljanda, ekki milligöngumanns.

Lestu einnig

Top