Damga skattur (stamp duty) á Tyrklandi – útskýrt fyrir kaupendur

Skyldur stimpillskattur á samningum.

Damga vergisi (stimpillskattur) er tyrkneskur skattur sem leggst á lagaleg skjöl, þar á meðal fasteignasölusamninga, leigusamninga og yfirlýsingar um eignaskipti. Hann er reiknaður sem fast hlutfall af yfirlýstu verði eða samningsupphæð.

Ef skatturinn er ekki greiddur getur skjalið orðið ógilt eða leitt til sektar. Skatturinn er aðskilinn frá öðrum gjöldum eins og fasteignagjöldum eða kostnaði hjá lögbókanda.

Áður en samningur eða eignaskráning (tapu) er löglega skráð.

Damga vergisi verður að greiða áður en samningur eða eignaskráning (tapu) er löglega skráð. Við fasteignasölu er gjaldið yfirleitt greitt hjá lögbókanda eða skráningarskrifstofu á meðan yfirtökunni stendur.

Seinkun á greiðslu getur stöðvað viðskiptin eða leitt til sektar. Kvittun um greiðslu verður að sýna fram á til að ljúka skráningu. Greiðslur á netinu eru mögulegar í gegnum vefsíðu Skattayfirvaldsins (GİB).

Yfirleitt ekki endurgreitt eftir greiðslu.

Þegar damga vergisi hefur verið greitt, er hún ekki endurgreidd, jafnvel þótt fasteignaviðskiptin falli niður. Skatturinn tengist útgáfu skjalsins, ekki lokum viðskiptanna.

Undantekningar geta gilt ef greiðslan var gerð vegna mistaka (t.d. tvöföld greiðsla) eða ef samningurinn var sviksamlegur. Kröfur verða að vera lagðar fram hjá Tyrkneska skattayfirvaldinum (GİB) ásamt sönnunargögnum.

Já, en á lægra hlutfalli en við sölu.

Damga vergisi á við leigusamninga í Tyrklandi, en hlutfallið er lægra en við fasteignasölu.

Skammstíma leigur (t.d. sumarbústaðir) geta einnig verið háðir skattinum ef formlegur samningur er undirritaður.

Nei, allir aðilar greiða skattinn óháð þjóðerni.

Erlendar kaupendur, seljendur eða leigjendur í Tyrklandi eru ekki undanþegnir damga vergisi. Skatturinn gildir jafnt fyrir tyrkneska og erlenda aðila sem taka þátt í fasteignaviðskiptum eða leigusamningum.

Einu undantekningarnar eru sendiráð eða alþjóðastofnanir með skattfrelsi samkvæmt tyrkneskum lögum. Staðfesting á undanþágu verður að leggja fram hjá lögbókanda eða fasteignaskrá.

Skattur á stimpilgjald, ekki fasteignaskipti eða tekjuskatt.

Damga vergisi er stimpilgjald á skjöl, en aðrir fasteignaskattar í Tyrklandi hafa mismunandi tilgang:

Title deed tax (tapu harcı): Greiddur við eignaskipti. Property tax (emlak vergisi): Árlegur sveitarfélagsskattur. Hagnaðarskattur (capital gains tax): Reiknaður af hagnaði við sölu (breytist eftir eignartíma).

Já, í gegnum GİB vefsvæðið eða banka.

Já, damga vergisi er hægt að greiða rafrænt í gegnum vefsvæði Skattayfirvalda Tyrklands (GİB) (gib.gov.tr) með því að nota tyrkneskt skattnúmer. Einnig er hægt að greiða hjá:

• Heimildarveittum bönkum (með upplýsingum um samninginn).
• Fasteignaskráningu (við tapu yfirtökur).
• Lögbókanda (fyrir leigusamninga).

Geyma kvittunina sem sönnun fyrir greiðslunni.

Ógilding samnings eða lagalegar refsingar.

Ef damga vergisi er ekki greitt getur það leitt til:

• Ógildingar samnings (t.d. leigusamnings eða sölu).
• Sektir frá tyrkneska skattayfirvaldinu (GİB).
• Tafir á skráningu fasteignabóka (tapu) þar til greiðsla er innt af hendi.
• Lagalegar deilur ef skjalið er dregið fyrir dómstóla.

Lögbókunarstofur og fasteignaskráningarstofnanir staðfesta greiðslu áður en umferð er unnin.