Imposta sulle Plusvalenze Immobiliari in Turchia

L’Imposta sulle Plusvalenze (Değer Artış Kazancı Vergisi) è una tassa sul profitto derivante dalla vendita di un immobile in Turchia e si applica a tutti i venditori privati, indipendentemente dalla nazionalità.

Questa tassa deve essere pagata se l’immobile è stato posseduto per meno di 5 anni.

L’imposta viene calcolata in base al guadagno netto derivante dalla vendita dell’immobile. Il calcolo del guadagno netto viene effettuato in base ai valori dichiarati (tapu satış bedeli) presso l’ufficio del catasto.
Gli importi derivanti dai contratti di vendita o da altre fonti non vengono utilizzati. Vengono considerati solo i valori dichiarati presso l’ufficio del catasto.

Se hai posseduto il tuo immobile per 5 anni o più, sei completamente esente dall’imposta sulle plusvalenze al momento della vendita.

Importante: Il periodo di 5 anni decorre dalla data di registrazione dell’atto di proprietà (tapu), non dalla data del contratto di acquisto.

Vediamo come viene effettuato il calcolo per coloro che vendono prima di aver posseduto l’immobile per 5 anni.

Guadagno Netto: Esempio Semplice

Dichiarazione di vendita (tapu satış bedeli) al momento dell’acquisto: 2.000.000 TRY
Dichiarazione di vendita (tapu satış bedeli) al momento della vendita: 3.000.000 TRY
Guadagno netto imponibile: 1.000.000 TRY.

Gli importi dichiarati (tapu satış bedeli) al momento della vendita e dell’acquisto sono solitamente indicati sull’atto di proprietà.

Detrazioni Ammissibili

I guadagni fino a una certa somma sono esenti dall’imposta sulle plusvalenze. Questa somma cambia ogni anno, ma attualmente (2026) è di circa 150.000 TRY.

Oltre tale importo, viene applicata una scala fiscale progressiva. Le cifre approssimative sono:

• 15% per guadagni fino a 190.000 TRY.
• 20–40% per guadagni superiori a 190.000 TRY (l’aliquota esatta dipende dall’importo totale).

Tecnicamente, puoi detrarre dal tuo guadagno netto imponibile quanto segue:

• Imposta di registrazione dell’atto di proprietà (Tapu Harcı) pagata al momento dell’acquisto.
• Spese notarili relative all’acquisto.
• Commissioni dell’agente immobiliare.
• Costi di ristrutturazione o miglioramento.

In realtà, potrebbe essere difficile applicare queste detrazioni, poiché l’ufficio delle imposte ha requisiti molto rigorosi e difficili da rispettare prima di accettarle.

Come e Quando Pagare Questa Tassa

Scadenza: L’imposta sulle plusvalenze deve essere dichiarata e pagata entro la fine di marzo dell’anno successivo. Quindi, se hai venduto il tuo immobile nel 2026, la plusvalenza deve essere dichiarata entro la fine di marzo 2027 presso l’ufficio delle imposte locale.

Dove Presentare la Dichiarazione: Presenta la tua dichiarazione dei redditi (Beyanname) presso l’ufficio delle imposte locale (Vergi Dairesi) o online tramite il portale e-Devlet.

Sanzioni: In caso di ritardo, si applicano multe e interessi.

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Avvertenza: Queste informazioni sono semplificate per fornire un riassunto facile da comprendere dei principi principali relativi alla vendita di un immobile in Turchia. Non devono essere considerate come consulenza finanziaria.
Le leggi fiscali in Turchia possono cambiare e le circostanze individuali variano.