トルコの物件内覧

第3章

購入者ガイド

内覧の前に、訪問する物件を共同で決定します。物件の数に応じて、数時間から半日かかる場合があります。

物件の内覧中には、関連するすべての情報が提示されます。これには以下が含まれます。

1) 取引費用と手数料:
- 物件価格: 買い手と売り手の間で合意された価格。
- 電気および水道メーターの登録
- 公証人: 公証人役場では、2Baseに財産に関連するすべての実務を処理するための委任状が発行されます。これは、買い手としてのあなたにとって手間がかからず、トルコにいる必要がないことを意味します。委任状があれば、権利証や公共料金の登録から、占有許可（ferdi iskan）の取得など、すべてを管理できます。
- 占有許可（ferdi iskan）: 個々のアパートに必要な許可。

注: 上記またはこのガイドの他の場所で言及されているすべての実際的な手順は、2Baseによって処理されます。買い手として、これらの問題を管理するために時間やトルコへの旅行を費やす必要はありません。

2) 販売に含まれるもの:
多くの場合、電化製品、エアコン、蚊帳、または家具が価格に含まれています。当社の販売プレゼンテーションでは、含まれるものが明確に概説されます。
3) 年間運営費の見積もり:
母国の物件と比較して、トルコの別荘の運営費は非常に低くなっています。当社の販売プレゼンテーションでは、次の見積もりを提供します。
- 保険: 地震保険と家財保険は別途加入します。物件のサイズに応じて、通常、年間250〜350ユーロかかります。
- 住宅所有者協会費: プール、庭、階段、エレベーターなどの共有エリアの維持費をカバーします。
  プールがない小規模な複合施設の場合、通常は年間わずか150〜200ユーロです。
  プール、管理人、庭園のある大規模な複合施設の場合、通常は年間500〜700ユーロです。
- 拡張された監督: すべての不動産所有者が当社の不動産管理サービスにサインアップすることをお勧めします。 2Baseは、請求書の処理、保険の手配、アパートの換気などを行います。
- トルコの固定資産税、廃棄物料金など: これらの税金は一般的に非常に低くなっています。

間取り図: 間取り図で物件のサイズを記録します。
ゾーニング計画: 物件の周囲のエリアが完全に開発されていない場合、ゾーニング計画は重要なドキュメントです。まだ空いている区画、公園、遊び場、公共の建物が計画されている場所などが示されています。

ön iskan および ferdi iskan のステータスに関する情報。見過ごされがちなトピックですが、おそらく権利証の次に重要なドキュメントです。

関連する許可証（iskan）には2種類あります。

1) Ön iskan: 開発者が申請した、建設全体に関する一般的な建築許可。発行されると、当局は建築基準が守られ、労働者に支払いが行われ、ゾーニング法が尊重されていることなどを確認します。これは通常、開発者が支払います。
2) Ferdi iskan: ön iskan が付与された後に発行される、個々のアパートの占有許可。 ön iskan が建物全体をカバーしているのに対し、ferdi iskan はアパートごとに1回発行されます。これは通常、買い手が支払います。

一部のエージェントは、ön iskan を「iskan1」、ferdi iskan を「iskan2」と呼んでいますが、これらは正しい用語ではありません。

経験則として、ön iskan がない物件には注意してください。このドキュメントが整っていれば、ferdi iskan の取得は通常簡単です。