土耳其房产看房

看房前

在看房之前，我们将共同商定要参观哪些房产。根据房产的数量，这将花费几个小时到半天的时间。

房产看房期间

在我们的房产看房期间，将提供所有相关信息。这包括：

销售演示

• 1) 交易成本和费用：
  • 房产价格：买方和卖方之间的议定价格。
  • 电力和水表注册
  • 公证人：在公证处，将向 2Base 颁发授权书，允许我们处理与房产相关的所有实际事务。这意味着作为买家，您无需为此烦恼，也无需亲自前往土耳其。凭借授权书，我们可以管理从产权契约和水电注册到获得入住许可证 (ferdi iskan) 等一切事务。
  • 入住许可证 (ferdi iskan)：每个单独的公寓都需要许可证。

注意：上述或本指南其他地方提及的所有实际步骤均由 2Base 处理。作为买家，您无需花费时间或前往土耳其来处理这些事务。

• 2) 销售中包含的内容：
  通常，电器、空调、蚊帐或家具都包含在价格中。我们的销售演示将清楚地概述包含的内容。
• 3) 预计年度运营成本：
  与您所在国家/地区的房产相比，土耳其度假屋的运营成本非常低。我们的销售演示提供了以下估算：
  • 保险：地震险和财产险是分开购买的。根据房产的大小，通常每年花费 250–350 欧元。
  • 房主协会费用：涵盖维护公共区域（如游泳池、花园、楼梯间、电梯等）的费用。
    对于没有游泳池的小型建筑群，通常每年仅 150–200 欧元。
    对于有游泳池、看护人和花园的大型建筑群，通常每年在 500–700 欧元之间。
  • 扩展监管：我们建议所有房产所有者注册我们的房产管理服务。然后，2Base 将处理您的账单、负责保险、通风公寓等等。
  • 土耳其的房产税、垃圾费等：这些税通常非常低。

其他文件和计划

• 平面图：我们通过平面图记录房产的尺寸。
• 分区规划：如果房产周围的区域尚未完全开发，则分区规划是一份重要的文件。它显示了哪些地块仍然空置，计划在哪里建造公园、游乐场或公共建筑等。

Iskan – 施工和入住许可证

关于ön iskan和ferdi iskan状态的信息。经常被忽视的主题，但可能是仅次于产权契约的第二重要的文件。

有两种相关的许可证类型 (iskan)：

• 1) Ön iskan：开发商为整个建筑申请的通用建筑许可证。颁发后，当局确认已遵守建筑法规，工人工资已支付，分区法律得到尊重等。这通常由开发商支付。
• 2) Ferdi iskan：在授予ön iskan后颁发的每个单独公寓的入住许可证。虽然ön iskan涵盖整个建筑物，但ferdi iskan是每个公寓颁发一次。这通常由买方支付。

一些代理商将ön iskan称为“iskan1”，将ferdi iskan称为“iskan2”，但这些不是正确的术语。

作为经验法则，请谨慎对待没有ön iskan的房产。如果此文件到位，则通常可以轻松获得ferdi iskan。