Капара (Аванс)

Депозит што го обезбедува купувањето на недвижнина во Турција.

Kapora е авансна уплата или депозит во турските недвижнини. Го обезбедува продажбата на недвижнината пред конечниот договор. Обично се плаќа во готовина или преку банкарски трансфер и изнесува од 5% до 10% од цената на недвижнината. Износот се одбива од вкупната цена при завршување на трансакцијата.

Откако ќе се плати, продавачот ја отстранува недвижнината од пазарот. Тоа е правно обврзувачка обврска, но не е конечна продажба.

Да, но не е исто како конечен договор за продажба.

Во Турција, капира е прелиминарен договор според Турскиот закон за обврски. Таа е законски обврзувачка откако ќе биде потпишана од двете страни. Документот треба да содржи:

• Детали за недвижноста (информации за тапу, адреса).
• Износ на капира и начин на плаќање.
• Краен рок за конечниот договор.
• Казни за повлекување (на пр. загуба на капира или двојна враќање).

Без писмен договор, може да настанат спорови. Нотаризацијата ја зајакнува нејзината валидност, но не е задолжителна.

Обично помеѓу 5% и 10% од цената на недвижнината.

Износот на капора во Турција варира во зависност од:

• Побарувачка на пазарот: Конкурентните подрачја може да бараат повеќе.
• Услови на продавачот: Некои инсистираат на фиксни износи (на пр. €10.000).
• Преговори на купувачот: Странците може да платат повеќе поради согледаниот ризик.

Секогаш потврдете го процентот пред потпишување. Остатокот од сумата се плаќа при пренос на тапу (tapu).

Капора го обезбедува продажниот договор; тапу го пренесува сопствеништвото.

Капора е депозит за резервација на недвижнина. Тоа е прелиминарен чекор без пренос на сопствеништво. Тапу (тапу-серт) е официјален правен документ што го потврдува сопствеништвото.

Клучни разлики:

• Фаза: Капора доаѓа прва; тапу е последен чекор.
• Плаќање: Капора е делумен износ (5–10%); тапу бара целосна сума.
• Правен ефект: Капора е ветување; тапу е доказ за сопствеништво.
• Процес: Преносот на тапу се врши во Управата за катастар и тапу (Tapu Dairesi).

Ретко, бидејќи капора е одвоена од одобрувањето на хипотеката.

Турските банки не финансираат капора. Таа мора да се плати однапред од купувачот. Хипотеките (ако се одобрат) го покриваат остатокот од износот по капора.

Клучни точки:

• Капора докажува сериозна намера пред банките, но не е дел од кредитот.
• Странците може да треба да покажат потврди за капора при аплицирање за хипотека.
• Некои градители нудат рати за плаќање на капора (на пр. на рати), но тоа е ретко.

Секогаш потврдете со банката пред да платите капора ако се потпирате на хипотека.

Пасош, податоци за недвижнината и потпишан договор.

Валиден договор за капора во Турција бара:

• Пасош на купувачот (странци) или лична карта (турски државјани).
• Тапу на продавачот (tapu) или овластување за продажба доколку дејствува преку агент.
• Податоци за недвижнината (адреса, катастарски податоци, цена).
• Пишан договор (на турски јазик; препорачани преводи).
• Прием за плаќање (банкарски трансфер или потпишан потврден прием).

Нотаризацијата е опционална, но додава правна сигурност. Некои агенти користат претходно испечатени формулари — проверете ги сите услови.

И двете се вообичаени, но банкарските трансфери се побезбедни.

Капора во Турција може да се плати преку:

• Банкарски трансфер: Претпочитан за следење. Користете го банкарскиот сметка на продавачот во Турција и наведете ги податоците за имотот во прибелешката.
• Готовина: Поризично; секогаш барајте потпишан потврда со лична карта на продавачот и информации за имотот.
• Ескроу услуги: Ретки, но можни за трансакции со висока вредност (на пр. преку адвокат).

Избегнувајте неформални плаќања (на пр. коверти со готовина). Странците треба да чуваат евиденција за даночни и правни потреби.

Нема директни даноци, но може да се применат такси при пренос на тапу.

Капора сама по себе не се оданочува во Турција. Меѓутоа:

• Може да се применат банкарски такси за трансфери.
• Нотарски такси (ако договорот се нотаризира).
• Идни даноци: Целата цена на имотот (вклучувајќи ја капора) подлежи на данок на тапу и ДДВ (1–18%) при пренос на тапу.

Странците треба да ги зачуваат потврдите за капора за даночни декларации во својата земја.