Што значи „борч“ во турскиот недвижен имот за сопствениците?

Долг или финансиска обврска поврзана со имотот.

'Borç' на англиски се преведува како „долг“ или „обврска“. Во турските недвижнини, се однесува на секоја неисплатена финансиска обврска поврзана со имотот. Ова може да вклучува неплатени сметки за комуналии, даноци на имот, отплати на хипотека или долгови кон здружението на сопственици (site yönetimi).

Ако имотот има 'borç', долгот може да се пренесе на новиот сопственик доколку не се измири пред продажбата. Секогаш проверете дали имотот има долгови преку Земјишната книга (Tapu Dairesi) или адвокат.

Барајте извештај за долгови од Tapu или BELEDİYE.

Странските купувачи можат да проверат дали постои 'borç' преку две главни извори: Земјишната книга (Tapu Dairesi) и локалната општина (belediye). 'Borç belgesi' (сертификат за долг) потврдува неплатени даноци, комуналии или казни. За хипотеки, побарајте извештај за 'ipoteği borcu'.

Ангажирајте турски адвокат или нотар за да ги добиете овие документи, бидејќи некои бараат турска лична карта (TC kimlik). Онлајн системи како E-Devlet може да обезбедат делумни записи доколку имате пристап.

Неплатените долгови можат да го блокираат или одложат преносот.

Нерешениот 'borç' може да го спречи преносот на Tapu (имотен лист) додека долговите не се измират. Земјишниот регистар може да ја одбие продажбата доколку даноците на имотот, сметките за комуналии или хипотекарните плаќања се доцнат. Некои долгови, како таксите на здружението на сопственици, може да не го блокираат преносот, но стануваат одговорност на новиот сопственик.

Продавачите мора да обезбедат сертификат 'borç yoktur' (без долг) за непречено извршување на трансакцијата. Ако постојат долгови, купувачите можат да преговараат за нивното измирување пред финализирање на купувањето.

Даноци, комунални услуги, хипотеки и такси за здружение на сопственици.

Чести видови 'borç' во Турција вклучуваат:

1. **Даноци на недвижности (emlak vergisi):** Годишен данок што се плаќа на општината.

2. **Долгови за комунални услуги (su, elektrik, doğalgaz):** Неплатени сметки за вода, струја или гас.

3. **Хипотекарни кредити (konut kredisi):** Ако недвижноста е под банкарски заем.

4. **Такси за здружение на сопственици (aidat):** Месечни придонеси за станови или затворени заедници.

5. **Општински казни (belediye cezaları):** Казни за нелегални градби или прекршување на урбанистички прописи.

Да, но долговите се пренесуваат на наследникот.

Странците можат да наследат турска недвижнина со „борч“, но исто така ги наследуваат и поврзаните долгови. Наследникот станува одговорен за плаќање на неплатени даноци, комунални услуги или хипотеки. Ако долгот го надминува вредноста на недвижноста, наследникот може да го одбие наследството преку турски суд.

За да избегнете изненадувања, побарајте извештај за долгови пред да го прифатите наследството. Турското право бара долговите да се наплатат пред преносот на тапу во името на наследникот.

Не, „borç“ е долг, а „ipotek“ е хипотекарно право.

„Borç“ се однесува на секаков долг поврзан со имотот, додека „ipotek“ е законско хипотекарно право регистрирано во Tapu. „Ipotek“ обезбедува заем (на пр. банкарски хипотекарен заем), додека „borç“ вклучува неплатени сметки, даноци или такси.

На пример, имотот може да има и двете: „ipotek“ (хипотека) и „borç“ (неплатени сметки за струја). Секогаш проверувајте за двете пред купување, бидејќи „ipotek“ мора да го отстрани продавачот, но „borç“ може да стане ваша одговорност.

Купувачите можат да тужат за лажно претставување или измама.

Ако продавачот скрие „borç“ (на пр. неплатени даноци или комунални услуги), купувачот може да поднесе тужба според турското договорно право (Türk Borçlar Kanunu). Судот може да нареди продавачот да плати отштета или да ја поништи продажбата. Меѓутоа, за да се докаже измама, потребни се докази, како фалсификувани сертификати за долгови.

За да се намали ризикот, купувачите треба да:

• Бараат официјални извештаи за долгови од Tapu и belediye.

• Вклучат клаузула „borç yoktur“ (без долгови) во договорот за продажба.

• Користат ескро сметка за задржување на плаќањето додека не се потврдат долговите.

Да, некои долгови автоматски се пренесуваат.

Одредени видови на „борч“ се пренесуваат на новиот сопственик по преносот на Тапу, вклучувајќи:

• **Даноци за недвижности (emlak vergisi):** Поврзани со недвижноста, а не со сопственикот.

• **Членарина на здружението на сопственици (aidat):** Ако не е платена, новиот сопственик може да биде одговорен.

• **Долгови за комунални услуги (ако не се платени):** Некои општини дозволуваат пренос на неплатени сметки.

Ипотеки („ipotek“) и лични заеми **не** се пренесуваат, освен ако купувачот писмено не преземе долг. Секогаш потврдете кои долгови се платени пред купување.